Porównaj 45 nieruchomości na sprzedaż na terenie Grabowa — średnia cena to 2 294 854 zł, a ceny sięgają od 860 000 zł do 4 500 000 zł.
Ceny nieruchomości Grabowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na terenie Grabowa sprzedawano w 2025 roku za medianę 1 340 000 zł. Typowa nieruchomość: 73,2 m², 3 izby. Ceny zyskały 5,5% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
1 340 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
17 725 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
14
2025
Ceny w ciągu roku
+5,5%
mediana
Od 2012 roku
+82%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+48,9%
Ursynów: 900 000 zł
Wobec mediany krajowej
+197,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Grabowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 340 000 zł, czyli 17 725 zł/m², w obserwowanym przedziale od 827 100 zł do 1 761 150 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 390 000 zł do 980 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,4% transakcji zawarto między 450 000 zł a 740 000 zł, a 10,1% przekroczyło 980 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43,7% sprzedanych lokali ma od 57 do 80 m², a 9,8% przekracza 110 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Ursynów: 900 000 zł) o 48,9%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 197,8%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 089 550 zł (18 310 zł/m²) przy 8 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Grabowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
969 500 zł |
-27,6% |
16 032 zł/m² |
| 2025 |
14 |
1 340 000 zł |
+5,5% |
17 725 zł/m² |
| 2024 |
13 |
1 270 000 zł |
+45,1% |
14 536 zł/m² |
| 2023 |
6 |
875 000 zł |
+6,7% |
14 235 zł/m² |
| 2022 |
13 |
820 000 zł |
-5,6% |
10 233 zł/m² |
| 2021 |
22 |
869 000 zł |
+46,5% |
10 715 zł/m² |
| 2020 |
78 |
593 360 zł |
+0,1% |
9 774 zł/m² |
| 2019 |
28 |
592 687 zł |
+17,4% |
8 363 zł/m² |
| 2018 |
91 |
504 756 zł |
+22,8% |
8 198 zł/m² |
| 2017 |
21 |
411 123 zł |
-9,9% |
7 150 zł/m² |
| 2016 |
37 |
456 441 zł |
-5,1% |
6 610 zł/m² |
| 2015 |
32 |
480 829 zł |
-40,1% |
6 580 zł/m² |
| 2014 |
2 |
802 500 zł |
+23,9% |
6 157 zł/m² |
| 2013 |
6 |
647 500 zł |
-12,1% |
6 967 zł/m² |
| 2012 |
6 |
736 400 zł |
+4,6% |
6 015 zł/m² |
| 2011 |
4 |
704 000 zł |
+1,3% |
8 651 zł/m² |
| 2010 |
3 |
695 000 zł |
— |
6 889 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Grabów: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
14 |
| Mediana ceny |
1 340 000 zł |
| Cena za m² |
17 725 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
73,2 m² |
| Typowy przedział |
827 100 –
1 761 150 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Grabowa
Rozkład obliczony na podstawie 378 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 390 000 zł |
10,3% |
| 390 000 – 450 000 zł |
18% |
| 450 000 – 740 000 zł |
44,4% |
| 740 000 – 980 000 zł |
17,2% |
| Powyżej 980 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Grabowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 378 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 500 zł/m² |
10,3% |
| 6 500 – 7 400 zł/m² |
17,5% |
| 7 400 – 9 600 zł/m² |
45% |
| 9 600 – 12 000 zł/m² |
17,5% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
9,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Grabowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 40 m² |
13% |
| 40 – 57 m² |
15,1% |
| 57 – 80 m² |
43,7% |
| 80 – 110 m² |
18,5% |
| Powyżej 110 m² |
9,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Grabów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,5% |
297 408 zł |
8 534 zł/m² |
| 2 izby |
24,1% |
411 721 zł |
10 100 zł/m² |
| 3 izby |
37,6% |
527 762 zł |
9 166 zł/m² |
| 4 izby |
24,9% |
722 500 zł |
8 862 zł/m² |
| 5 izb |
9,5% |
795 000 zł |
7 759 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
3,5% |
890 000 zł |
6 134 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Grabowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-08-31 |
243 |
526 544 zł |
— |
| 1-08-35 |
65 |
672 500 zł |
776 zł/m² |
| 1-08-38 |
62 |
1 050 000 zł |
875 zł/m² |
| 1-08-34 |
56 |
825 000 zł |
657 zł/m² |
| 1-08-33 |
43 |
790 062 zł |
650 zł/m² |
| 1-08-24 |
31 |
— |
4 288 zł/m² |
| 1-08-30 |
26 |
— |
— |
| 1-08-25 |
26 |
1 050 000 zł |
4 410 zł/m² |
| 1-08-37 |
24 |
382 168 zł |
— |
| 1-08-15 |
19 |
730 000 zł |
— |
Ceny działek na terenie Grabowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
65 |
693 zł/m² |
775 000 zł |
827 m² |
| Wszystkie działki |
72 |
701 zł/m² |
762 500 zł |
800 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Grabowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
54 |
14 |
0 |
16 |
24 |
| 2026 (do 17.08) |
9 |
2 |
0 |
2 |
5 |
| Razem 2010–2026 |
811 |
379 |
0 |
119 |
313 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 1 340 000 zł (17 725 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (37,6% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Grabowa: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Grabowa?
Na zakup nieruchomości na terenie Grabowa trzeba przeznaczyć średnio 2 294 854 zł, czyli około 12 310 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Grabowa?
Obecnie dostępnych ofert: 45: 35 domów i 10 mieszkań.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Grabowa?
Oferty zaczynają się od 860 000 zł i sięgają 4 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Grabowa?
Średnio mają około 186 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 220 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 70 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Grabowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 49 m² | 887 500 zł |
| 3 pokoje | 83 m² | 1 297 600 zł |
| 5 pokoi | 183 m² | 2 602 020 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Grabowa?
Średnio wychodzi około 12 310 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 17 387 zł/m², a dla domów spada do 11 847 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Grabowa?
Zdecydowanym faworytem jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 7-pokojowy dom i 3-pokojowe mieszkanie.