Znajdź swoją nieruchomość na terenie Kabat: 134 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 530 000 zł do 14 500 000 zł, średnio 1 709 297 zł.
Ceny nieruchomości Kabat według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 131 mieszkań zmieniło właściciela na terenie Kabat, przy medianie ceny 1 100 000 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2010 roku ceny wzrosły o 86,4%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 17 647 zł.
Mediana ceny sprzedaży
1 100 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
17 647 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
131
2025
Ceny w ciągu roku
+0,8%
mediana
Od 2010 roku
+86,4%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+22,2%
Ursynów: 900 000 zł
Wobec mediany krajowej
+144,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Kabat obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 100 000 zł, czyli 17 647 zł/m², w obserwowanym przedziale od 632 500 zł do 2 211 562 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 380 000 zł do 1 400 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,1% transakcji zawarto między 520 000 zł a 970 000 zł, a 11,3% przekroczyło 1 400 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 48 do 77 m², a 12,4% przekracza 100 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Ursynów: 900 000 zł) o 22,2%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 144,4%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 7 sprzedaży mieszkań, z medianą 1 090 000 zł i 18 654 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 042 500 zł (18 083 zł/m²) przy 52 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Kabat rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
7 |
1 090 000 zł |
-0,9% |
18 654 zł/m² |
| 2025 |
131 |
1 100 000 zł |
+0,8% |
17 647 zł/m² |
| 2024 |
558 |
1 090 750 zł |
+9,2% |
18 808 zł/m² |
| 2023 |
212 |
999 224 zł |
+36,9% |
16 992 zł/m² |
| 2022 |
107 |
730 000 zł |
-1,7% |
14 444 zł/m² |
| 2021 |
166 |
742 879 zł |
+14,7% |
13 006 zł/m² |
| 2020 |
108 |
647 500 zł |
+2% |
11 646 zł/m² |
| 2019 |
150 |
635 000 zł |
+12,4% |
10 512 zł/m² |
| 2018 |
157 |
565 000 zł |
+8,1% |
9 736 zł/m² |
| 2017 |
126 |
522 500 zł |
+1,1% |
9 178 zł/m² |
| 2016 |
167 |
517 000 zł |
+7,7% |
9 054 zł/m² |
| 2015 |
143 |
480 000 zł |
-2% |
8 740 zł/m² |
| 2014 |
143 |
490 000 zł |
+3,2% |
8 833 zł/m² |
| 2013 |
166 |
475 000 zł |
-11,2% |
8 423 zł/m² |
| 2012 |
131 |
535 000 zł |
-0,9% |
9 000 zł/m² |
| 2011 |
158 |
540 000 zł |
-8,5% |
9 582 zł/m² |
| 2010 |
161 |
590 000 zł |
— |
9 677 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kabaty: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
131 |
| Mediana ceny |
1 100 000 zł |
| Cena za m² |
17 647 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
63,1 m² |
| Typowy przedział |
632 500 –
2 211 562 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Kabat
Rozkład obliczony na podstawie 2 791 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 380 000 zł |
9,7% |
| 380 000 – 520 000 zł |
18,8% |
| 520 000 – 970 000 zł |
43,1% |
| 970 000 – 1 400 000 zł |
17,1% |
| Powyżej 1 400 000 zł |
11,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Kabat
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 791 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 8 000 zł/m² |
10,2% |
| 8 000 – 9 200 zł/m² |
18,6% |
| 9 200 – 16 000 zł/m² |
44,1% |
| 16 000 – 20 000 zł/m² |
19,1% |
| Powyżej 20 000 zł/m² |
8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Kabat
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
9,9% |
| 36 – 48 m² |
17,6% |
| 48 – 77 m² |
44,6% |
| 77 – 100 m² |
15,5% |
| Powyżej 100 m² |
12,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kabaty: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,7% |
390 000 zł |
13 061 zł/m² |
| 2 izby |
26,5% |
577 661 zł |
13 889 zł/m² |
| 3 izby |
36,4% |
624 500 zł |
12 250 zł/m² |
| 4 izby |
19,1% |
776 500 zł |
11 810 zł/m² |
| 5 izb |
10,8% |
1 127 500 zł |
11 841 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,6% |
1 260 000 zł |
10 230 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Kabat
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-11-13 |
811 |
973 029 zł |
880 zł/m² |
| 1-11-11 |
707 |
610 000 zł |
— |
| 1-11-12 |
343 |
670 000 zł |
— |
| 1-11-10 |
239 |
719 000 zł |
— |
| 1-11-07 |
94 |
1 242 206 zł |
2 126 zł/m² |
| 1-11-17 |
28 |
970 000 zł |
1 387 zł/m² |
| 1-11-18 |
25 |
— |
1 491 zł/m² |
| 1-12-03 |
4 |
— |
3 178 zł/m² |
Ceny działek na terenie Kabat: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
21 |
1 205 zł/m² |
2 150 000 zł |
2 532 m² |
| Wszystkie działki |
46 |
1 257 zł/m² |
2 299 558 zł |
2 294 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Kabat
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
268 |
134 |
0 |
27 |
107 |
| 2026 (do 17.08) |
21 |
8 |
0 |
0 |
13 |
| Razem 2010–2026 |
4 474 |
2 808 |
0 |
202 |
1 464 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 1 100 000 zł (17 647 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (36,4% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Kabat: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Kabat?
Licz się ze średnią kwotą 1 709 297 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Kabat, czyli około 18 287 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Kabat?
W tej chwili do wyboru są 134 nieruchomości: 123 mieszkania i 11 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Kabat?
Znajdziesz tu oferty od 530 000 zł do 14 500 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Kabat?
Średnia powierzchnia to około 93 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 294 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 76 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Kabat:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 31 m² | 694 556 zł |
| 2 pokoje | 55 m² | 996 493 zł |
| 3 pokoje | 79 m² | 1 409 582 zł |
| 4 pokoje | 112 m² | 1 747 375 zł |
| 5 pokoi | 175 m² | 2 337 556 zł |
| 6 pokoi | 364 m² | 11 200 000 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 18 287 zł/m². Dla mieszkań spada do 17 185 zł/m², a dla domów rośnie do 21 455 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Kabat?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.