Zobacz 188 nieruchomości na sprzedaż na terenie Natolina: ceny od 599 999 zł do 14 500 000 zł, średnio 1 326 040 zł.
Ceny nieruchomości Natolina według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na terenie Natolina? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 850 000 zł — to mediana wyliczona z 157 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +63,5%.
Mediana ceny sprzedaży
850 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
15 632 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
157
2025
Ceny w ciągu roku
bez zmian
mediana
Od 2010 roku
+63,5%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-5,6%
Ursynów: 900 000 zł
Wobec mediany krajowej
+88,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Natolina obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 850 000 zł, czyli 15 632 zł/m², w obserwowanym przedziale od 554 000 zł do 2 042 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 340 000 zł do 1 000 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,8% transakcji zawarto między 440 000 zł a 730 000 zł, a 11% przekroczyło 1 000 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 48 do 72 m², a 9,8% przekracza 97 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 5,6% niższa od mediany dzielnicy (Ursynów: 900 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 88,9%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 13 sprzedaży mieszkań, z medianą 955 000 zł i 16 091 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 830 000 zł (16 123 zł/m²) przy 71 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Natolina rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
13 |
955 000 zł |
+12,4% |
16 091 zł/m² |
| 2025 |
157 |
850 000 zł |
+0% |
15 632 zł/m² |
| 2024 |
170 |
850 000 zł |
+13,3% |
16 747 zł/m² |
| 2023 |
231 |
750 000 zł |
+7,3% |
15 174 zł/m² |
| 2022 |
181 |
699 000 zł |
+13,7% |
12 854 zł/m² |
| 2021 |
195 |
615 000 zł |
-3,9% |
11 461 zł/m² |
| 2020 |
150 |
640 000 zł |
+24,3% |
10 903 zł/m² |
| 2019 |
231 |
515 000 zł |
+3% |
9 364 zł/m² |
| 2018 |
187 |
500 000 zł |
-2,9% |
8 536 zł/m² |
| 2017 |
374 |
515 000 zł |
+10,6% |
9 010 zł/m² |
| 2016 |
289 |
465 836 zł |
+4% |
8 423 zł/m² |
| 2015 |
188 |
448 000 zł |
-0,4% |
7 279 zł/m² |
| 2014 |
162 |
450 000 zł |
+4,7% |
7 848 zł/m² |
| 2013 |
204 |
430 000 zł |
-6,5% |
7 484 zł/m² |
| 2012 |
194 |
460 000 zł |
-3,2% |
8 206 zł/m² |
| 2011 |
146 |
475 000 zł |
-8,7% |
8 736 zł/m² |
| 2010 |
147 |
520 000 zł |
— |
9 160 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Natolin: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
157 |
| Mediana ceny |
850 000 zł |
| Cena za m² |
15 632 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
53,4 m² |
| Typowy przedział |
554 000 –
2 042 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Natolina
Rozkład obliczony na podstawie 3 219 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 340 000 zł |
9,8% |
| 340 000 – 440 000 zł |
18,6% |
| 440 000 – 730 000 zł |
43,8% |
| 730 000 – 1 000 000 zł |
16,8% |
| Powyżej 1 000 000 zł |
11% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Natolina
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 219 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 600 zł/m² |
9,5% |
| 6 600 – 8 000 zł/m² |
17,8% |
| 8 000 – 11 000 zł/m² |
43,2% |
| 11 000 – 16 000 zł/m² |
20,3% |
| Powyżej 16 000 zł/m² |
9,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Natolina
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 38 m² |
10% |
| 38 – 48 m² |
17,2% |
| 48 – 72 m² |
44,6% |
| 72 – 97 m² |
18,3% |
| Powyżej 97 m² |
9,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Natolin: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,6% |
378 908 zł |
12 655 zł/m² |
| 2 izby |
22% |
456 272 zł |
11 372 zł/m² |
| 3 izby |
35% |
526 218 zł |
10 084 zł/m² |
| 4 izby |
27,4% |
653 183 zł |
9 431 zł/m² |
| 5 izb |
9,3% |
900 000 zł |
9 507 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,8% |
977 897 zł |
8 751 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Natolina
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-11-09 |
775 |
545 652 zł |
— |
| 1-11-06 |
550 |
580 000 zł |
— |
| 1-11-07 |
343 |
755 355 zł |
2 739 zł/m² |
| 1-11-05 |
326 |
640 000 zł |
— |
| 1-11-04 |
259 |
622 100 zł |
— |
| 1-11-14 |
200 |
770 000 zł |
— |
| 1-11-03 |
101 |
470 000 zł |
— |
| 1-11-08 |
87 |
549 500 zł |
— |
| 1-11-02 |
72 |
542 500 zł |
6,9 zł/m² |
| 1-12-16 |
30 |
— |
886 zł/m² |
Ceny działek na terenie Natolina: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
11 |
961 zł/m² |
2 329 509 zł |
668 m² |
| Wszystkie działki |
29 |
608 zł/m² |
492 000 zł |
1 249 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Natolina
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
399 |
158 |
0 |
105 |
136 |
| 2026 (do 17.08) |
48 |
13 |
0 |
6 |
29 |
| Razem 2010–2026 |
5 088 |
3 242 |
0 |
173 |
1 673 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Ursynów: 900 000 zł) ceny Natolina są o 5,6% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +88,9%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +63,5%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Natolina — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Natolina?
Nieruchomości na terenie Natolina kosztują średnio około 1 326 040 zł, czyli około 18 222 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 188: 180 mieszkań i 8 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Natolina?
Ceny wahają się od około 599 999 zł do 14 500 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Natolina?
Średnia powierzchnia to około 73 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 290 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 63 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Natolina:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 36 m² | 782 188 zł |
| 2 pokoje | 49 m² | 888 532 zł |
| 3 pokoje | 68 m² | 1 248 253 zł |
| 4 pokoje | 78 m² | 1 267 655 zł |
| 5 pokoi | 136 m² | 2 079 250 zł |
| 6 pokoi | 217 m² | 6 096 667 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Natolina?
Średnia cena to 18 222 zł/m². Dla mieszkań spada do 17 821 zł/m², a dla domów rośnie do 20 186 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Natolina?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.