Mamy 210 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Ursynów Północny, w cenach od 499 000 zł do 3 699 000 zł, przy średniej cenie 1 117 684 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Ursynów Północny według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na osiedlu Ursynów Północny sprzedawano w 2025 roku za medianę 885 000 zł. Typowa nieruchomość: 53,2 m², 3 izby. Ceny zyskały 2% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
885 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
16 607 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
74
2025
Ceny w ciągu roku
+2%
mediana
Od 2010 roku
+96,7%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-1,7%
Ursynów: 900 000 zł
Wobec mediany krajowej
+96,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Ursynów Północny obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 885 000 zł, czyli 16 607 zł/m², w obserwowanym przedziale od 531 500 zł do 1 703 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 300 000 zł do 930 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,8% transakcji zawarto między 400 000 zł a 690 000 zł, a 10,3% przekroczyło 930 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,4% sprzedanych lokali ma od 46 do 66 m², a 9,6% przekracza 85 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 1,7% niższa od mediany dzielnicy (Ursynów: 900 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 96,7%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 6 sprzedaży mieszkań, z medianą 720 000 zł i 16 091 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 939 000 zł (17 351 zł/m²) przy 35 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Ursynów Północny rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
6 |
720 000 zł |
-18,6% |
16 091 zł/m² |
| 2025 |
74 |
885 000 zł |
+2% |
16 607 zł/m² |
| 2024 |
76 |
867 500 zł |
+20,5% |
15 767 zł/m² |
| 2023 |
89 |
720 000 zł |
+24,1% |
13 292 zł/m² |
| 2022 |
156 |
580 000 zł |
-3,3% |
12 190 zł/m² |
| 2021 |
77 |
600 000 zł |
+9,6% |
10 979 zł/m² |
| 2020 |
58 |
547 500 zł |
+7,4% |
9 642 zł/m² |
| 2019 |
79 |
510 000 zł |
-14,1% |
9 266 zł/m² |
| 2018 |
164 |
594 040 zł |
+20,9% |
9 319 zł/m² |
| 2017 |
106 |
491 402 zł |
+22,9% |
8 875 zł/m² |
| 2016 |
71 |
400 000 zł |
-1,4% |
7 809 zł/m² |
| 2015 |
184 |
405 750 zł |
+11,2% |
8 616 zł/m² |
| 2014 |
50 |
365 000 zł |
-11% |
7 128 zł/m² |
| 2013 |
49 |
410 000 zł |
-8,4% |
7 170 zł/m² |
| 2012 |
64 |
447 500 zł |
+5,9% |
8 228 zł/m² |
| 2011 |
60 |
422 500 zł |
-6,1% |
8 666 zł/m² |
| 2010 |
71 |
450 000 zł |
— |
8 373 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Ursynów Północny: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
74 |
| Mediana ceny |
885 000 zł |
| Cena za m² |
16 607 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
53,2 m² |
| Typowy przedział |
531 500 –
1 703 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Ursynów Północny
Rozkład obliczony na podstawie 1 434 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 300 000 zł |
9,8% |
| 300 000 – 400 000 zł |
16,6% |
| 400 000 – 690 000 zł |
45,8% |
| 690 000 – 930 000 zł |
17,6% |
| Powyżej 930 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Ursynów Północny
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 434 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 700 zł/m² |
9,8% |
| 6 700 – 8 400 zł/m² |
18,3% |
| 8 400 – 11 000 zł/m² |
42,5% |
| 11 000 – 15 000 zł/m² |
18,4% |
| Powyżej 15 000 zł/m² |
10,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Ursynów Północny
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
10,2% |
| 32 – 46 m² |
17,4% |
| 46 – 66 m² |
44,4% |
| 66 – 85 m² |
18,5% |
| Powyżej 85 m² |
9,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Ursynów Północny: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,6% |
323 500 zł |
11 507 zł/m² |
| 2 izby |
25,3% |
399 138 zł |
10 838 zł/m² |
| 3 izby |
32,7% |
513 500 zł |
10 144 zł/m² |
| 4 izby |
28,8% |
655 000 zł |
9 878 zł/m² |
| 5 izb |
9% |
720 000 zł |
8 623 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,6% |
1 065 000 zł |
9 709 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Ursynów Północny
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-10-08 |
305 |
485 000 zł |
— |
| 1-10-10 |
245 |
657 038 zł |
— |
| 1-10-09 |
148 |
711 600 zł |
— |
| 1-10-16 |
146 |
561 000 zł |
— |
| 1-10-11 |
144 |
617 531 zł |
— |
| 1-10-01 |
119 |
615 000 zł |
— |
| 1-10-02 |
25 |
610 000 zł |
— |
| 1-10-12 |
13 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Ursynów Północny: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
6 |
3 143 zł/m² |
1 305 000 zł |
938 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Ursynów Północny
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
131 |
79 |
0 |
7 |
45 |
| 2026 (do 17.08) |
8 |
6 |
0 |
0 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
2 068 |
1 456 |
0 |
20 |
592 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 885 000 zł (16 607 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (32,7% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Ursynów Północny — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Ursynów Północny?
Nieruchomości na osiedlu Ursynów Północny kosztują średnio około 1 117 684 zł, czyli około 16 039 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Ursynów Północny?
Obecnie dostępnych ofert: 210: 207 mieszkań i 3 domy.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Ursynów Północny?
Oferty zaczynają się od 499 000 zł i sięgają 3 699 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Ursynów Północny?
Średnia powierzchnia to około 70 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 275 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 67 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Ursynów Północny:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 634 375 zł |
| 2 pokoje | 49 m² | 809 840 zł |
| 3 pokoje | 67 m² | 1 061 020 zł |
| 4 pokoje | 88 m² | 1 415 067 zł |
| 5 pokoi | 136 m² | 2 255 000 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Ursynów Północny?
Średnio wychodzi około 16 039 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 16 331 zł/m², a dla domów spada do 11 148 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Ursynów Północny?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.