Kup nieruchomość na terenie Stegien: 376 nieruchomości w cenach od 479 000 zł do 10 300 000 zł, przy średniej cenie 1 700 318 zł.
Mediana ceny sprzedaży
1 280 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
18 402 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
267
2025
Ceny w ciągu roku
+18,4%
mediana
Od 2010 roku
+134%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+40,2%
Mokotów: 913 166 zł
Wobec mediany krajowej
+184,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Stegien obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 280 000 zł, czyli 18 402 zł/m², w obserwowanym przedziale od 601 500 zł do 3 007 090 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 360 000 zł do 1 600 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,5% transakcji zawarto między 500 000 zł a 980 000 zł, a 10,5% przekroczyło 1 600 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,1% sprzedanych lokali ma od 50 do 84 m², a 11,2% przekracza 120 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Mokotów: 913 166 zł) o 40,2%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 184,4%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 12 sprzedaży mieszkań, z medianą 865 000 zł i 19 036 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 063 409 zł (18 098 zł/m²) przy 118 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Stegien rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
12 |
865 000 zł |
-32,4% |
19 036 zł/m² |
| 2025 |
267 |
1 280 000 zł |
+18,4% |
18 402 zł/m² |
| 2024 |
475 |
1 080 923 zł |
+7,6% |
18 280 zł/m² |
| 2023 |
242 |
1 004 346 zł |
+19,6% |
14 727 zł/m² |
| 2022 |
391 |
840 000 zł |
+25% |
13 367 zł/m² |
| 2021 |
703 |
671 938 zł |
+9% |
11 554 zł/m² |
| 2020 |
419 |
616 400 zł |
+3,6% |
9 700 zł/m² |
| 2019 |
753 |
595 000 zł |
+11,1% |
9 146 zł/m² |
| 2018 |
472 |
535 446 zł |
+8,7% |
9 048 zł/m² |
| 2017 |
138 |
492 500 zł |
-29,6% |
7 735 zł/m² |
| 2016 |
211 |
700 000 zł |
+17,6% |
8 943 zł/m² |
| 2015 |
159 |
595 000 zł |
+13,3% |
7 758 zł/m² |
| 2014 |
142 |
525 000 zł |
+39,4% |
7 537 zł/m² |
| 2013 |
114 |
376 500 zł |
-27,3% |
7 196 zł/m² |
| 2012 |
124 |
517 775 zł |
+7,7% |
7 960 zł/m² |
| 2011 |
134 |
480 540 zł |
-12,1% |
7 958 zł/m² |
| 2010 |
93 |
547 000 zł |
— |
8 123 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stegny: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
267 |
| Mediana ceny |
1 280 000 zł |
| Cena za m² |
18 402 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
63,7 m² |
| Typowy przedział |
601 500 –
3 007 090 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Stegien
Rozkład obliczony na podstawie 4 849 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 360 000 zł |
10,1% |
| 360 000 – 500 000 zł |
17,4% |
| 500 000 – 980 000 zł |
44,5% |
| 980 000 – 1 600 000 zł |
17,5% |
| Powyżej 1 600 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Stegien
Rozkład ceny za m² na podstawie 4 849 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 200 zł/m² |
9,7% |
| 7 200 – 8 700 zł/m² |
17,6% |
| 8 700 – 13 000 zł/m² |
43,6% |
| 13 000 – 18 000 zł/m² |
17,7% |
| Powyżej 18 000 zł/m² |
11,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Stegien
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 39 m² |
10,4% |
| 39 – 50 m² |
17,9% |
| 50 – 84 m² |
44,1% |
| 84 – 120 m² |
16,4% |
| Powyżej 120 m² |
11,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stegny: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,4% |
389 000 zł |
13 587 zł/m² |
| 2 izby |
28,7% |
464 211 zł |
12 158 zł/m² |
| 3 izby |
30,3% |
642 330 zł |
11 169 zł/m² |
| 4 izby |
23,7% |
868 837 zł |
11 302 zł/m² |
| 5 izb |
11,2% |
1 249 000 zł |
11 325 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,6% |
1 643 400 zł |
11 480 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Stegien
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-02-38 |
672 |
527 500 zł |
— |
| 1-10-06 |
460 |
640 000 zł |
— |
| 1-02-29 |
400 |
572 461 zł |
— |
| 1-02-28 |
254 |
1 008 522 zł |
3 465 zł/m² |
| 1-02-34 |
236 |
819 820 zł |
— |
| 1-05-30 |
232 |
421 500 zł |
— |
| 1-02-21 |
212 |
— |
— |
| 1-05-15 |
174 |
517 630 zł |
— |
| 1-02-37 |
168 |
1 008 500 zł |
— |
| 1-02-33 |
142 |
725 731 zł |
— |
Ceny działek na terenie Stegien: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
64 |
1 035 zł/m² |
3 444 984 zł |
3 061 m² |
| Wszystkie działki |
74 |
1 035 zł/m² |
3 417 586 zł |
1 928 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Stegien
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
382 |
273 |
0 |
47 |
62 |
| 2026 (do 17.08) |
20 |
12 |
0 |
2 |
6 |
| Razem 2010–2026 |
7 196 |
4 876 |
0 |
326 |
1 994 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Stegien to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 642 330 zł. W ciągu roku mediana zyskała 18,4%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Stegien — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Stegien?
Nieruchomości na terenie Stegien kosztują średnio około 1 700 318 zł, czyli około 20 360 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Stegien?
Aktualna oferta to około 376 nieruchomości: 361 mieszkań i 15 domów.
Jaki jest przedział cen na terenie Stegien?
Znajdziesz tu oferty od 479 000 zł do 10 300 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Stegien?
Średnio mają około 84 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 291 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 75 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Stegien:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 31 m² | 573 908 zł |
| 2 pokoje | 47 m² | 958 822 zł |
| 3 pokoje | 72 m² | 1 523 333 zł |
| 4 pokoje | 100 m² | 2 281 068 zł |
| 5 pokoi | 173 m² | 3 311 845 zł |
| 6 pokoi | 252 m² | 5 591 114 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Stegien?
Średnio wychodzi około 20 360 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 21 228 zł/m², a dla domów spada do 14 984 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Stegien?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.