Znajdź 171 nieruchomości na sprzedaż na terenie Sadyby, w cenach między 395 000 zł a 7 900 000 zł, przy średniej cenie 1 519 625 zł.
Ceny nieruchomości Sadyby według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 152 mieszkania zmieniły właściciela na terenie Sadyby, przy medianie ceny 840 000 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2010 roku ceny wzrosły o 143,5%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 17 576 zł.
Mediana ceny sprzedaży
840 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
17 576 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
152
2025
Ceny w ciągu roku
+20,1%
mediana
Od 2010 roku
+143,5%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-8%
Mokotów: 913 166 zł
Wobec mediany krajowej
+86,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Sadyby obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 840 000 zł, czyli 17 576 zł/m², w obserwowanym przedziale od 334 496 zł do 1 510 625 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 280 000 zł do 1 200 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,6% transakcji zawarto między 380 000 zł a 760 000 zł, a 10,7% przekroczyło 1 200 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,9% sprzedanych lokali ma od 40 do 64 m², a 10,3% przekracza 91 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 8% niższa od mediany dzielnicy (Mokotów: 913 166 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 86,7%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 7 sprzedaży mieszkań, z medianą 680 000 zł i 14 865 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 680 000 zł (15 643 zł/m²) przy 51 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Sadyby rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
7 |
680 000 zł |
-19% |
14 865 zł/m² |
| 2025 |
152 |
840 000 zł |
+20,1% |
17 576 zł/m² |
| 2024 |
74 |
699 500 zł |
+9,8% |
16 030 zł/m² |
| 2023 |
100 |
637 000 zł |
-7,6% |
13 406 zł/m² |
| 2022 |
202 |
689 379 zł |
+27,7% |
12 172 zł/m² |
| 2021 |
74 |
540 000 zł |
+22,7% |
10 900 zł/m² |
| 2020 |
75 |
440 000 zł |
-2,2% |
9 653 zł/m² |
| 2019 |
86 |
450 000 zł |
+5,3% |
9 280 zł/m² |
| 2018 |
88 |
427 500 zł |
+33,6% |
8 476 zł/m² |
| 2017 |
51 |
320 000 zł |
-35% |
7 011 zł/m² |
| 2016 |
129 |
492 000 zł |
+54,5% |
8 450 zł/m² |
| 2015 |
76 |
318 375 zł |
-12,5% |
6 896 zł/m² |
| 2014 |
56 |
363 750 zł |
+16,4% |
7 166 zł/m² |
| 2013 |
52 |
312 500 zł |
-2,3% |
6 711 zł/m² |
| 2012 |
41 |
320 000 zł |
-13,3% |
6 955 zł/m² |
| 2011 |
49 |
369 000 zł |
+7% |
7 639 zł/m² |
| 2010 |
41 |
345 000 zł |
— |
7 934 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Sadyba: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
152 |
| Mediana ceny |
840 000 zł |
| Cena za m² |
17 576 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
49,1 m² |
| Typowy przedział |
334 496 –
1 510 625 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Sadyby
Rozkład obliczony na podstawie 1 353 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 280 000 zł |
10,6% |
| 280 000 – 380 000 zł |
17,6% |
| 380 000 – 760 000 zł |
43,6% |
| 760 000 – 1 200 000 zł |
17,4% |
| Powyżej 1 200 000 zł |
10,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Sadyby
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 353 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 500 zł/m² |
10,1% |
| 6 500 – 7 900 zł/m² |
18,1% |
| 7 900 – 13 000 zł/m² |
43,8% |
| 13 000 – 18 000 zł/m² |
18,6% |
| Powyżej 18 000 zł/m² |
9,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Sadyby
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
10,1% |
| 35 – 40 m² |
17,7% |
| 40 – 64 m² |
44,9% |
| 64 – 91 m² |
16,9% |
| Powyżej 91 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Sadyba: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,2% |
312 000 zł |
11 175 zł/m² |
| 2 izby |
19% |
495 000 zł |
13 889 zł/m² |
| 3 izby |
35,9% |
500 000 zł |
12 128 zł/m² |
| 4 izby |
31,9% |
499 000 zł |
10 091 zł/m² |
| 5 izb |
5,9% |
800 000 zł |
10 076 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,1% |
1 517 307 zł |
12 497 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Sadyby
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-05-16 |
140 |
395 000 zł |
— |
| 1-05-23 |
129 |
475 000 zł |
— |
| 1-05-10 |
118 |
478 000 zł |
— |
| 1-05-09 |
91 |
420 000 zł |
907 zł/m² |
| 1-05-32 |
83 |
796 365 zł |
7 541 zł/m² |
| 1-05-18 |
63 |
4 169 500 zł |
8 860 zł/m² |
| 1-05-19 |
57 |
665 000 zł |
— |
| 1-05-31 |
56 |
— |
— |
| 1-05-17 |
56 |
727 500 zł |
6 435 zł/m² |
| 1-05-37 |
37 |
1 000 000 zł |
— |
Ceny działek na terenie Sadyby: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
16 |
3 850 zł/m² |
2 732 272 zł |
699 m² |
| Wszystkie działki |
20 |
4 331 zł/m² |
2 395 878 zł |
646 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Sadyby
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
211 |
156 |
0 |
6 |
49 |
| 2026 (do 17.08) |
16 |
7 |
0 |
0 |
9 |
| Razem 2010–2026 |
1 943 |
1 368 |
0 |
44 |
531 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Mokotów: 913 166 zł) ceny Sadyby są o 8% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +86,7%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +143,5%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Sadyby: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Sadyby?
Nieruchomości na terenie Sadyby kosztują średnio około 1 519 625 zł, czyli około 16 251 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Sadyby?
W tej chwili do wyboru są 171 nieruchomości: 137 mieszkań i 34 domy.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 395 000 zł do 7 900 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 94 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 236 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Sadyby:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 29 m² | 550 613 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 831 817 zł |
| 3 pokoje | 63 m² | 1 054 048 zł |
| 4 pokoje | 102 m² | 2 087 842 zł |
| 5 pokoi | 168 m² | 2 793 778 zł |
| 6 pokoi | 248 m² | 3 181 125 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Sadyby?
Wynosi ona około 16 251 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 18 278 zł/m², a dla domów spada do 14 245 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Sadyby?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.