Znajdź swoją nieruchomość na terenie Służewca: 646 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 499 000 zł do 4 100 000 zł, średnio 1 403 904 zł.
Ceny nieruchomości Służewca według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na terenie Służewca sprzedawano w 2025 roku za medianę 1 068 937 zł. Typowa nieruchomość: 49,8 m², 2 izby. Ceny zyskały 14,2% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
1 068 937 zł
2025
Mediana ceny za m²
21 029 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
699
2025
Ceny w ciągu roku
+14,2%
mediana
Od 2010 roku
+100,9%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+17,1%
Mokotów: 913 166 zł
Wobec mediany krajowej
+137,5%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Służewca obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 068 937 zł, czyli 21 029 zł/m², w obserwowanym przedziale od 719 234 zł do 1 800 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 350 000 zł do 1 100 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44% transakcji zawarto między 450 000 zł a 760 000 zł, a 10,9% przekroczyło 1 100 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,7% sprzedanych lokali ma od 43 do 68 m², a 9,9% przekracza 85 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Mokotów: 913 166 zł) o 17,1%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 137,5%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 15 sprzedaży mieszkań, z medianą 1 100 000 zł i 20 297 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 042 719 zł (21 216 zł/m²) przy 577 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Służewca rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
15 |
1 100 000 zł |
+2,9% |
20 297 zł/m² |
| 2025 |
699 |
1 068 937 zł |
+14,2% |
21 029 zł/m² |
| 2024 |
396 |
936 157 zł |
+28,8% |
19 075 zł/m² |
| 2023 |
663 |
726 840 zł |
+3,8% |
15 822 zł/m² |
| 2022 |
522 |
700 000 zł |
+12,9% |
13 664 zł/m² |
| 2021 |
749 |
620 000 zł |
+12,7% |
11 207 zł/m² |
| 2020 |
676 |
550 000 zł |
+6% |
10 050 zł/m² |
| 2019 |
730 |
518 644 zł |
+10,8% |
9 191 zł/m² |
| 2018 |
907 |
468 300 zł |
-2,4% |
8 832 zł/m² |
| 2017 |
744 |
479 706 zł |
+7,7% |
8 529 zł/m² |
| 2016 |
1 025 |
445 474 zł |
-20,5% |
8 423 zł/m² |
| 2015 |
249 |
560 000 zł |
+3,7% |
7 978 zł/m² |
| 2014 |
186 |
540 000 zł |
+13,3% |
7 978 zł/m² |
| 2013 |
161 |
476 650 zł |
-7,3% |
7 891 zł/m² |
| 2012 |
132 |
514 058 zł |
+2,4% |
8 330 zł/m² |
| 2011 |
62 |
502 238 zł |
-5,6% |
8 536 zł/m² |
| 2010 |
32 |
532 111 zł |
— |
8 901 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Służewiec: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
699 |
| Mediana ceny |
1 068 937 zł |
| Cena za m² |
21 029 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
49,8 m² |
| Typowy przedział |
719 234 –
1 800 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Służewca
Rozkład obliczony na podstawie 7 948 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 350 000 zł |
9,7% |
| 350 000 – 450 000 zł |
18,6% |
| 450 000 – 760 000 zł |
44% |
| 760 000 – 1 100 000 zł |
16,8% |
| Powyżej 1 100 000 zł |
10,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Służewca
Rozkład ceny za m² na podstawie 7 948 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 700 zł/m² |
10,4% |
| 7 700 – 8 600 zł/m² |
18,6% |
| 8 600 – 13 000 zł/m² |
42,2% |
| 13 000 – 19 000 zł/m² |
17,7% |
| Powyżej 19 000 zł/m² |
11,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Służewca
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
10,4% |
| 35 – 43 m² |
18% |
| 43 – 68 m² |
43,7% |
| 68 – 85 m² |
18% |
| Powyżej 85 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Służewiec: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,6% |
419 369 zł |
13 217 zł/m² |
| 2 izby |
43,2% |
447 823 zł |
12 847 zł/m² |
| 3 izby |
31,5% |
581 964 zł |
11 149 zł/m² |
| 4 izby |
16,1% |
705 364 zł |
10 275 zł/m² |
| 5 izb |
3,2% |
975 000 zł |
10 485 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
1 300 000 zł |
12 598 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Służewca
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-08-13 |
1 419 |
582 300 zł |
4 701 zł/m² |
| 1-08-11 |
1 266 |
460 000 zł |
— |
| 1-08-12 |
804 |
532 066 zł |
8 639 zł/m² |
| 1-08-01 |
727 |
481 082 zł |
— |
| 1-08-06 |
399 |
434 283 zł |
— |
| 1-08-10 |
254 |
462 935 zł |
5 519 zł/m² |
| 1-08-02 |
186 |
882 508 zł |
— |
| 1-08-09 |
11 |
— |
— |
| 1-08-08 |
11 |
— |
— |
| 1-08-07 |
5 |
— |
7 744 zł/m² |
Ceny działek na terenie Służewca: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
28 |
5 204 zł/m² |
26 353 797 zł |
3 178 m² |
| Wszystkie działki |
33 |
5 949 zł/m² |
27 508 950 zł |
3 005 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Służewca
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
930 |
708 |
0 |
9 |
213 |
| 2026 (do 17.08) |
31 |
15 |
0 |
4 |
12 |
| Razem 2010–2026 |
11 667 |
7 972 |
0 |
76 |
3 619 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Służewca zamyka się między 719 234 zł a 1 800 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,7% nieruchomości sprzedano poniżej 350 000 zł, a 10,9% powyżej 1 100 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Służewca: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Służewca?
Na zakup nieruchomości na terenie Służewca trzeba przeznaczyć średnio 1 403 904 zł, czyli około 22 547 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Służewca?
Aktualna oferta to około 646 nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Służewca?
Oferty zaczynają się od 499 000 zł i sięgają 4 100 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 62 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Służewca:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 34 m² | 812 100 zł |
| 2 pokoje | 44 m² | 997 212 zł |
| 3 pokoje | 69 m² | 1 509 318 zł |
| 4 pokoje | 90 m² | 2 055 440 zł |
| 5 pokoi | 127 m² | 3 035 926 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Służewca?
Wynosi ona około 22 547 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Służewca?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.