Znajdź 164 nieruchomości na sprzedaż na terenie Czerniakowa, w cenach między 329 000 zł a 3 900 000 zł, przy średniej cenie 996 779 zł.
Ceny nieruchomości Czerniakowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Czerniakowa wyniosła 801 039 zł w 2025 roku, na podstawie 290 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 0,8%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 17 855 zł.
Mediana ceny sprzedaży
801 039 zł
2025
Mediana ceny za m²
17 855 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
290
2025
Ceny w ciągu roku
+0,8%
mediana
Od 2010 roku
+101,5%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-12,3%
Mokotów: 913 166 zł
Wobec mediany krajowej
+78%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Czerniakowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 801 039 zł, czyli 17 855 zł/m², w obserwowanym przedziale od 543 375 zł do 1 406 332 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 300 000 zł do 1 000 000 zł (około 78% rynku). W szczegółach: 45% transakcji zawarto między 400 000 zł a 720 000 zł, a 12,2% przekroczyło 1 000 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,8% sprzedanych lokali ma od 45 do 64 m², a 10% przekracza 82 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 12,3% niższa od mediany dzielnicy (Mokotów: 913 166 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 78%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 126 sprzedaży mieszkań, z medianą 882 844 zł i 17 823 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 842 846 zł (17 894 zł/m²) przy 367 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Czerniakowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
126 |
882 844 zł |
+10,2% |
17 823 zł/m² |
| 2025 |
290 |
801 039 zł |
+0,8% |
17 855 zł/m² |
| 2024 |
102 |
794 500 zł |
+15,1% |
16 117 zł/m² |
| 2023 |
121 |
690 000 zł |
+27% |
13 815 zł/m² |
| 2022 |
172 |
543 500 zł |
-6,4% |
9 828 zł/m² |
| 2021 |
106 |
580 500 zł |
+11,6% |
11 613 zł/m² |
| 2020 |
108 |
520 000 zł |
+0,3% |
10 153 zł/m² |
| 2019 |
194 |
518 504 zł |
+21,3% |
8 682 zł/m² |
| 2018 |
104 |
427 500 zł |
+8,4% |
8 228 zł/m² |
| 2017 |
100 |
394 500 zł |
-11,7% |
7 780 zł/m² |
| 2016 |
109 |
447 000 zł |
+2,6% |
7 378 zł/m² |
| 2015 |
149 |
435 504 zł |
-1,2% |
7 531 zł/m² |
| 2014 |
171 |
441 000 zł |
+24,8% |
7 796 zł/m² |
| 2013 |
112 |
353 500 zł |
-11,6% |
7 082 zł/m² |
| 2012 |
127 |
400 000 zł |
-12,4% |
7 826 zł/m² |
| 2011 |
72 |
456 500 zł |
+14,8% |
8 000 zł/m² |
| 2010 |
58 |
397 500 zł |
— |
8 093 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Czerniaków: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
290 |
| Mediana ceny |
801 039 zł |
| Cena za m² |
17 855 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,3 m² |
| Typowy przedział |
543 375 –
1 406 332 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Czerniakowa
Rozkład obliczony na podstawie 2 221 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 300 000 zł |
9,4% |
| 300 000 – 400 000 zł |
17,3% |
| 400 000 – 720 000 zł |
45% |
| 720 000 – 1 000 000 zł |
16% |
| Powyżej 1 000 000 zł |
12,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Czerniakowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 219 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 800 zł/m² |
10% |
| 6 800 – 7 900 zł/m² |
18,1% |
| 7 900 – 14 000 zł/m² |
45,1% |
| 14 000 – 18 000 zł/m² |
15,9% |
| Powyżej 18 000 zł/m² |
10,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Czerniakowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
11% |
| 36 – 45 m² |
16,8% |
| 45 – 64 m² |
43,8% |
| 64 – 82 m² |
18,4% |
| Powyżej 82 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Czerniaków: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,5% |
300 000 zł |
12 706 zł/m² |
| 2 izby |
30,2% |
460 000 zł |
14 095 zł/m² |
| 3 izby |
37,8% |
520 123 zł |
10 878 zł/m² |
| 4 izby |
22% |
615 000 zł |
10 160 zł/m² |
| 5 izb |
5,9% |
850 000 zł |
10 229 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,6% |
1 094 856 zł |
9 379 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Czerniakowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-07-11 |
238 |
545 000 zł |
— |
| 1-07-06 |
227 |
490 000 zł |
1 609 zł/m² |
| 1-05-02 |
140 |
624 500 zł |
98 zł/m² |
| 1-03-07 |
132 |
400 000 zł |
— |
| 1-07-01 |
114 |
525 825 zł |
— |
| 1-03-03 |
84 |
435 000 zł |
— |
| 1-05-01 |
44 |
560 000 zł |
1 232 zł/m² |
| 1-05-57 |
42 |
539 500 zł |
— |
| 1-05-11 |
36 |
447 500 zł |
— |
| 1-07-05 |
14 |
550 000 zł |
— |
Ceny działek na terenie Czerniakowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
23 |
2 316 zł/m² |
4 265 780 zł |
4 593 m² |
| Wszystkie działki |
26 |
1 962 zł/m² |
3 911 419 zł |
4 588 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Czerniakowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
387 |
298 |
0 |
27 |
62 |
| 2026 (do 17.08) |
134 |
127 |
0 |
1 |
6 |
| Razem 2010–2026 |
3 016 |
2 240 |
0 |
81 |
695 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Mokotów: 913 166 zł) ceny Czerniakowa są o 12,3% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +78%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +101,5%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Czerniakowa: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Czerniakowa?
Licz się ze średnią kwotą 996 779 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Czerniakowa, czyli około 17 803 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Czerniakowa?
Obecnie dostępnych ofert: 164.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 329 000 zł do 3 900 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Czerniakowa?
Zazwyczaj oferują około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Czerniakowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 27 m² | 529 300 zł |
| 2 pokoje | 45 m² | 818 292 zł |
| 3 pokoje | 58 m² | 990 721 zł |
| 4 pokoje | 86 m² | 1 557 854 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Czerniakowa?
Wynosi ona około 17 803 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Czerniakowa?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.