Znajdź swoją nieruchomość na terenie Służewa: 367 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 470 000 zł do 15 600 000 zł, średnio 1 320 248 zł.
Ceny nieruchomości Służewa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Służewa obejmują 238 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 716 500 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 15 304 zł. To o 59,2% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
716 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
15 304 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
238
2025
Ceny w ciągu roku
-4,8%
mediana
Od 2010 roku
+104,7%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-21,5%
Mokotów: 913 166 zł
Wobec mediany krajowej
+59,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Służewa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 716 500 zł, czyli 15 304 zł/m², w obserwowanym przedziale od 450 000 zł do 1 532 450 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 250 000 zł do 890 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,8% transakcji zawarto między 340 000 zł a 610 000 zł, a 9,9% przekroczyło 890 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 41,7% sprzedanych lokali ma od 42 do 58 m², a 9,8% przekracza 80 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 21,5% niższa od mediany dzielnicy (Mokotów: 913 166 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 59,2%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 18 sprzedaży mieszkań, z medianą 782 500 zł i 14 991 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 737 500 zł (15 185 zł/m²) przy 112 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Służewa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
18 |
782 500 zł |
+9,2% |
14 991 zł/m² |
| 2025 |
238 |
716 500 zł |
-4,8% |
15 304 zł/m² |
| 2024 |
398 |
752 500 zł |
+25,4% |
15 622 zł/m² |
| 2023 |
283 |
600 000 zł |
+3,3% |
12 931 zł/m² |
| 2022 |
327 |
580 790 zł |
+9,6% |
11 999 zł/m² |
| 2021 |
375 |
530 000 zł |
+24,7% |
11 392 zł/m² |
| 2020 |
357 |
425 000 zł |
-2,3% |
9 432 zł/m² |
| 2019 |
287 |
435 000 zł |
+14,5% |
9 307 zł/m² |
| 2018 |
266 |
380 000 zł |
-6,6% |
8 121 zł/m² |
| 2017 |
385 |
407 000 zł |
+18% |
8 229 zł/m² |
| 2016 |
485 |
345 000 zł |
+1,5% |
7 708 zł/m² |
| 2015 |
298 |
340 000 zł |
+2,6% |
7 096 zł/m² |
| 2014 |
248 |
331 453 zł |
-13,4% |
7 058 zł/m² |
| 2013 |
315 |
382 824 zł |
-3,1% |
7 107 zł/m² |
| 2012 |
237 |
395 000 zł |
+3,9% |
7 500 zł/m² |
| 2011 |
229 |
380 000 zł |
+8,6% |
7 764 zł/m² |
| 2010 |
217 |
350 000 zł |
— |
7 797 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Służew: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
238 |
| Mediana ceny |
716 500 zł |
| Cena za m² |
15 304 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48 m² |
| Typowy przedział |
450 000 –
1 532 450 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Służewa
Rozkład obliczony na podstawie 4 963 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 250 000 zł |
9,2% |
| 250 000 – 340 000 zł |
17,5% |
| 340 000 – 610 000 zł |
44,8% |
| 610 000 – 890 000 zł |
18,6% |
| Powyżej 890 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Służewa
Rozkład ceny za m² na podstawie 4 963 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 500 zł/m² |
10,4% |
| 6 500 – 7 500 zł/m² |
17,1% |
| 7 500 – 11 000 zł/m² |
42% |
| 11 000 – 15 000 zł/m² |
20,4% |
| Powyżej 15 000 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Służewa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
5,6% |
| 31 – 42 m² |
24,1% |
| 42 – 58 m² |
41,7% |
| 58 – 80 m² |
18,8% |
| Powyżej 80 m² |
9,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Służew: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,7% |
340 000 zł |
11 004 zł/m² |
| 2 izby |
25,7% |
382 250 zł |
10 418 zł/m² |
| 3 izby |
36,7% |
434 500 zł |
9 682 zł/m² |
| 4 izby |
27,6% |
530 000 zł |
9 511 zł/m² |
| 5 izb |
5% |
800 000 zł |
10 546 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,3% |
1 465 358 zł |
10 264 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Służewa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-04-11 |
515 |
400 000 zł |
— |
| 1-04-20 |
300 |
435 000 zł |
— |
| 1-04-06 |
272 |
420 000 zł |
7 133 zł/m² |
| 1-04-05 |
246 |
620 000 zł |
344 zł/m² |
| 1-04-15 |
244 |
537 500 zł |
— |
| 1-04-19 |
219 |
455 000 zł |
— |
| 1-04-07 |
174 |
577 750 zł |
2 576 zł/m² |
| 1-08-16 |
169 |
611 000 zł |
4 869 zł/m² |
| 1-04-14 |
163 |
530 000 zł |
— |
| 1-04-04 |
142 |
417 500 zł |
820 zł/m² |
Ceny działek na terenie Służewa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
30 |
3 464 zł/m² |
2 375 000 zł |
598 m² |
| Wszystkie działki |
47 |
3 344 zł/m² |
1 960 000 zł |
513 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Służewa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
345 |
250 |
0 |
10 |
85 |
| 2026 (do 17.08) |
29 |
18 |
0 |
2 |
9 |
| Razem 2010–2026 |
6 115 |
5 018 |
0 |
59 |
1 038 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Służewa to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 434 500 zł. W ciągu roku mediana straciła 4,8%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Służewa
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Służewa?
Licz się ze średnią kwotą 1 320 248 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Służewa, czyli około 15 731 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Służewa?
Obecnie dostępnych ofert: 367: 332 mieszkania i 35 domów.
Jaki jest przedział cen na terenie Służewa?
Znajdziesz tu oferty od 470 000 zł do 15 600 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Służewa?
Zazwyczaj oferują około 84 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 343 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Służewa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 570 989 zł |
| 2 pokoje | 44 m² | 796 930 zł |
| 3 pokoje | 59 m² | 1 002 477 zł |
| 4 pokoje | 96 m² | 1 741 473 zł |
| 5 pokoi | 187 m² | 2 698 282 zł |
| 6 pokoi | 299 m² | 4 534 750 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Służewa?
Średnio wychodzi około 15 731 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 18 047 zł/m², a dla domów spada do 12 109 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Służewa?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.