Zobacz 208 nieruchomości na sprzedaż na terenie Skawiny: ceny od 174 480 zł do 2 900 000 zł, średnio 809 237 zł.
Ceny nieruchomości Skawiny według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Skawiny? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 520 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 311 000 zł a 817 200 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
520 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 600 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
145
2025
Ceny w ciągu roku
+15,6%
mediana
Od 2010 roku
+166,7%
mediana
Wobec mediany powiatu
-25,7%
Krakowski: 700 000 zł
Wobec mediany krajowej
+15,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Skawiny obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 520 000 zł, czyli 9 600 zł/m², w obserwowanym przedziale od 311 000 zł do 817 200 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 540 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 46,3% transakcji zawarto między 200 000 zł a 380 000 zł, a 9,7% przekroczyło 540 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,7% sprzedanych lokali ma od 40 do 57 m², a 10,5% przekracza 72 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 25,7% niższa od mediany powiatu (Krakowski: 700 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 15,6%.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Skawina — mediana 275 750 zł (5 508 zł/m², 2 217 transakcji od 2010 roku), dalej Skawina (obszar wiejski) z medianą 170 000 zł (3 835 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 163 sprzedaże mieszkań, z medianą 520 000 zł i 9 483 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 524 705 zł (9 472 zł/m²) przy 217 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Skawiny rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
163 |
520 000 zł |
+0% |
9 483 zł/m² |
| 2025 |
145 |
520 000 zł |
+15,6% |
9 600 zł/m² |
| 2024 |
235 |
450 000 zł |
+14,5% |
8 778 zł/m² |
| 2023 |
126 |
392 975 zł |
+12,7% |
8 000 zł/m² |
| 2022 |
150 |
348 655 zł |
+13,8% |
6 581 zł/m² |
| 2021 |
192 |
306 500 zł |
+15,3% |
5 832 zł/m² |
| 2020 |
243 |
265 760 zł |
+20,8% |
5 631 zł/m² |
| 2019 |
301 |
220 000 zł |
-2,7% |
5 038 zł/m² |
| 2018 |
184 |
226 120 zł |
+36,1% |
4 838 zł/m² |
| 2017 |
78 |
166 194 zł |
-5% |
4 061 zł/m² |
| 2016 |
96 |
175 000 zł |
-2,8% |
4 013 zł/m² |
| 2015 |
79 |
180 000 zł |
+2,9% |
3 966 zł/m² |
| 2014 |
70 |
175 000 zł |
-1,4% |
4 149 zł/m² |
| 2013 |
56 |
177 500 zł |
+2,6% |
4 074 zł/m² |
| 2012 |
45 |
173 000 zł |
-15,4% |
3 993 zł/m² |
| 2011 |
60 |
204 500 zł |
+4,9% |
4 464 zł/m² |
| 2010 |
55 |
195 000 zł |
— |
4 318 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Skawina: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
145 |
| Mediana ceny |
520 000 zł |
| Cena za m² |
9 600 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
50,4 m² |
| Typowy przedział |
311 000 –
817 200 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Skawiny
Rozkład obliczony na podstawie 2 278 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 150 000 zł |
10,7% |
| 150 000 – 200 000 zł |
15,5% |
| 200 000 – 380 000 zł |
46,3% |
| 380 000 – 540 000 zł |
17,8% |
| Powyżej 540 000 zł |
9,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Skawiny
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 271 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 600 zł/m² |
10% |
| 3 600 – 4 700 zł/m² |
18,1% |
| 4 700 – 7 300 zł/m² |
43,5% |
| 7 300 – 9 800 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 9 800 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Skawiny
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
10% |
| 33 – 40 m² |
17,2% |
| 40 – 57 m² |
44,7% |
| 57 – 72 m² |
17,5% |
| Powyżej 72 m² |
10,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Skawina: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
6,7% |
165 114 zł |
5 882 zł/m² |
| 2 izby |
32% |
220 000 zł |
6 602 zł/m² |
| 3 izby |
42,7% |
300 000 zł |
6 301 zł/m² |
| 4 izby |
14,4% |
370 000 zł |
6 072 zł/m² |
| 5 izb |
3,3% |
389 143 zł |
5 517 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,9% |
450 000 zł |
5 078 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Skawiny
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Skawina |
3 701 |
290 000 zł |
121 zł/m² |
| Radziszów |
467 |
— |
73 zł/m² |
| Wola Radziszowska |
421 |
— |
23 zł/m² |
| Wielkie Drogi |
216 |
175 000 zł |
56 zł/m² |
| Ochodza |
168 |
— |
44 zł/m² |
| Krzęcin |
156 |
— |
15 zł/m² |
| Kopanka |
142 |
140 000 zł |
118 zł/m² |
| Jaśkowice |
129 |
— |
32 zł/m² |
| Borek Szlachecki |
129 |
— |
69 zł/m² |
| Facimiech |
122 |
— |
26 zł/m² |
Mediana ceny według miejscowości na terenie Skawiny
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Skawina |
2 217 |
275 750 zł |
5 508 zł/m² |
| Skawina (obszar wiejski) |
61 |
170 000 zł |
3 835 zł/m² |
Ceny działek na terenie Skawiny: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
1 869 |
83 zł/m² |
120 000 zł |
1 546 m² |
| Grunty rolne |
1 117 |
32 zł/m² |
60 000 zł |
2 361 m² |
| Grunty leśne |
37 |
15 zł/m² |
27 000 zł |
2 300 m² |
| Wszystkie działki |
3 270 |
64 zł/m² |
100 000 zł |
1 758 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Skawiny
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Skawina |
1 217 |
121 zł/m² |
160 000 zł |
| Skawina (obszar wiejski) |
2 057 |
44 zł/m² |
80 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Skawiny
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
634 |
147 |
0 |
335 |
152 |
| 2026 (do 17.08) |
437 |
165 |
0 |
163 |
109 |
| Razem 2010–2026 |
8 681 |
2 754 |
0 |
4 061 |
1 866 |
Trajektorię cen Skawiny widać w dłuższej perspektywie: 195 000 zł mediany w 2010 roku, 520 000 zł w 2025 roku, czyli +166,7%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 38,3% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Skawiny w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Skawiny?
Nieruchomości na terenie Skawiny kosztują średnio około 809 237 zł, czyli około 7 674 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Skawiny?
W tej chwili do wyboru są 208 nieruchomości: 117 mieszkań i 91 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 174 480 zł i sięgają 2 900 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 105 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 166 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 59 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Skawiny:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 329 796 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 479 421 zł |
| 3 pokoje | 82 m² | 678 475 zł |
| 4 pokoje | 106 m² | 855 694 zł |
| 5 pokoi | 147 m² | 1 106 121 zł |
| 6 pokoi | 205 m² | 1 318 769 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Skawiny?
Średnio wychodzi około 7 674 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 845 zł/m², a dla domów spada do 6 688 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Skawiny?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.