Porównaj 201 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Widzew Wschód — średnia cena to 527 113 zł, a ceny sięgają od 185 000 zł do 2 400 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Widzew Wschód według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 242 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 389 308 zł rynek osiedla Widzew Wschód najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 110,4%.
Mediana ceny sprzedaży
389 308 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 582 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
242
2025
Od 2010 roku
+110,4%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-1,9%
Widzew: 396 780 zł
Wobec mediany krajowej
-13,5%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Widzew Wschód obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 389 308 zł, czyli 8 582 zł/m², w obserwowanym przedziale od 300 381 zł do 614 727 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 130 000 zł do 470 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,8% transakcji zawarto między 170 000 zł a 330 000 zł, a 10,1% przekroczyło 470 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 46,9% sprzedanych lokali ma od 44 do 59 m², a 10,4% przekracza 66 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 1,9% niższa od mediany dzielnicy (Widzew: 396 780 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 13,5% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 298 sprzedaży mieszkań, z medianą 400 913 zł i 8 488 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 394 352 zł (8 518 zł/m²) przy 538 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Widzew Wschód rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
298 |
400 913 zł |
+3% |
8 488 zł/m² |
| 2025 |
242 |
389 308 zł |
— |
8 582 zł/m² |
| 2018 |
179 |
210 000 zł |
+7,7% |
4 061 zł/m² |
| 2017 |
162 |
195 000 zł |
+11,4% |
3 826 zł/m² |
| 2016 |
160 |
175 000 zł |
-13,4% |
3 476 zł/m² |
| 2015 |
189 |
202 000 zł |
+12,2% |
3 593 zł/m² |
| 2014 |
171 |
180 000 zł |
-0,5% |
3 509 zł/m² |
| 2013 |
245 |
180 900 zł |
+1,9% |
3 581 zł/m² |
| 2012 |
114 |
177 500 zł |
-11,2% |
3 682 zł/m² |
| 2011 |
89 |
200 000 zł |
+8,1% |
3 821 zł/m² |
| 2010 |
108 |
185 000 zł |
— |
3 843 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Widzew Wschód: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
242 |
| Mediana ceny |
389 308 zł |
| Cena za m² |
8 582 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
45,7 m² |
| Typowy przedział |
300 381 –
614 727 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Widzew Wschód
Rozkład obliczony na podstawie 1 957 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 130 000 zł |
9,5% |
| 130 000 – 170 000 zł |
17,4% |
| 170 000 – 330 000 zł |
45,8% |
| 330 000 – 470 000 zł |
17,2% |
| Powyżej 470 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Widzew Wschód
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 957 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 100 zł/m² |
9,3% |
| 3 100 – 3 500 zł/m² |
17,5% |
| 3 500 – 5 800 zł/m² |
45,2% |
| 5 800 – 8 900 zł/m² |
18,1% |
| Powyżej 8 900 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Widzew Wschód
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
9,7% |
| 36 – 44 m² |
14,7% |
| 44 – 59 m² |
46,9% |
| 59 – 66 m² |
18,4% |
| Powyżej 66 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Widzew Wschód: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,3% |
308 133 zł |
8 062 zł/m² |
| 2 izby |
25,8% |
316 750 zł |
6 471 zł/m² |
| 3 izby |
42,3% |
185 273 zł |
4 805 zł/m² |
| 4 izby |
25% |
230 000 zł |
4 133 zł/m² |
| 5 izb |
4% |
264 500 zł |
4 098 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,7% |
300 000 zł |
3 928 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Widzew Wschód
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| W-21 |
260 |
185 000 zł |
141 zł/m² |
| W-19 |
38 |
138 140 zł |
208 zł/m² |
| W-20 |
15 |
160 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Widzew Wschód: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
13 |
200 zł/m² |
145 756 zł |
809 m² |
| Wszystkie działki |
14 |
193 zł/m² |
159 878 zł |
810 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Widzew Wschód
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
346 |
242 |
0 |
0 |
104 |
| 2026 (do 17.08) |
383 |
306 |
0 |
0 |
77 |
| Razem 2010–2026 |
2 389 |
2 000 |
0 |
16 |
373 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Widzew: 396 780 zł) ceny osiedla Widzew Wschód są o 1,9% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -13,5%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +110,4%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Widzew Wschód: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Widzew Wschód?
Nieruchomości na osiedlu Widzew Wschód kosztują średnio około 527 113 zł, czyli około 8 566 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 201 nieruchomości: 192 mieszkania i 9 domów.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Widzew Wschód?
Znajdziesz tu oferty od 185 000 zł do 2 400 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Widzew Wschód?
Średnio mają około 62 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 150 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Widzew Wschód:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 247 694 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 411 752 zł |
| 3 pokoje | 64 m² | 542 091 zł |
| 4 pokoje | 88 m² | 795 127 zł |
| 5 pokoi | 138 m² | 1 207 818 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 8 566 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 694 zł/m², a dla domów spada do 7 520 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Widzew Wschód?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.