Mamy 105 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Fabryczna Widzew, w cenach od 129 000 zł do 1 399 000 zł, przy średniej cenie 461 231 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Fabryczna Widzew według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na osiedlu Fabryczna Widzew sprzedawano w 2025 roku za medianę 319 464 zł. Typowa nieruchomość: 34,9 m², 2 izby. Ceny zyskały 113% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
319 464 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 198 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
23
2025
Ceny w ciągu roku
+113%
mediana
Od 2010 roku
+82,6%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-19,5%
Widzew: 396 780 zł
Wobec mediany krajowej
-29%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Fabryczna Widzew obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 319 464 zł, czyli 9 198 zł/m², w obserwowanym przedziale od 193 800 zł do 504 149 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 85 000 zł do 530 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,3% transakcji zawarto między 160 000 zł a 430 000 zł, a 10,3% przekroczyło 530 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 45,3% sprzedanych lokali ma od 38 do 54 m², a 10,3% przekracza 73 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 19,5% niższa od mediany dzielnicy (Widzew: 396 780 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 29% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 295 sprzedaży mieszkań, z medianą 458 400 zł i 10 707 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 450 372 zł (10 618 zł/m²) przy 318 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Fabryczna Widzew rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
295 |
458 400 zł |
+43,5% |
10 707 zł/m² |
| 2025 |
23 |
319 464 zł |
+113% |
9 198 zł/m² |
| 2024 |
1 |
150 000 zł |
— |
5 109 zł/m² |
| 2018 |
48 |
169 750 zł |
+9,5% |
3 554 zł/m² |
| 2017 |
41 |
155 000 zł |
+6,9% |
3 467 zł/m² |
| 2016 |
55 |
145 000 zł |
-34,2% |
3 223 zł/m² |
| 2015 |
54 |
220 500 zł |
+47% |
4 683 zł/m² |
| 2014 |
41 |
150 000 zł |
+15,4% |
3 423 zł/m² |
| 2013 |
67 |
130 000 zł |
+12,5% |
3 068 zł/m² |
| 2012 |
37 |
115 600 zł |
-43,4% |
2 897 zł/m² |
| 2011 |
32 |
204 100 zł |
+16,6% |
3 724 zł/m² |
| 2010 |
37 |
175 000 zł |
— |
3 674 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Fabryczna Widzew: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
23 |
| Mediana ceny |
319 464 zł |
| Cena za m² |
9 198 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
34,9 m² |
| Typowy przedział |
193 800 –
504 149 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Fabryczna Widzew
Rozkład obliczony na podstawie 731 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 85 000 zł |
10% |
| 85 000 – 160 000 zł |
17,9% |
| 160 000 – 430 000 zł |
44,3% |
| 430 000 – 530 000 zł |
17,5% |
| Powyżej 530 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Fabryczna Widzew
Rozkład ceny za m² na podstawie 731 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 300 zł/m² |
10% |
| 2 300 – 3 400 zł/m² |
18,2% |
| 3 400 – 10 000 zł/m² |
41,7% |
| 10 000 – 11 000 zł/m² |
14,1% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
16% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Fabryczna Widzew
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 27 m² |
10,4% |
| 27 – 38 m² |
16,8% |
| 38 – 54 m² |
45,3% |
| 54 – 73 m² |
17,2% |
| Powyżej 73 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Fabryczna Widzew: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
13,8% |
180 000 zł |
7 016 zł/m² |
| 2 izby |
43,5% |
394 088 zł |
7 741 zł/m² |
| 3 izby |
27,4% |
225 000 zł |
5 428 zł/m² |
| 4 izby |
13,1% |
279 000 zł |
4 487 zł/m² |
| 5 izb |
1,8% |
259 400 zł |
3 494 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
550 000 zł |
4 228 zł/m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Fabryczna Widzew
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
28 |
25 |
0 |
0 |
3 |
| 2026 (do 17.08) |
305 |
298 |
0 |
0 |
7 |
| Razem 2010–2026 |
1 007 |
854 |
0 |
7 |
146 |
Między 2010 a 2025 rokiem mediana na osiedlu Fabryczna Widzew przeszła z 175 000 zł na 319 464 zł. Rynek pierwotny odpowiada za 68,2% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Fabryczna Widzew: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Fabryczna Widzew?
Nieruchomości na osiedlu Fabryczna Widzew kosztują średnio około 461 231 zł, czyli około 8 769 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 105 nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Fabryczna Widzew?
Znajdziesz tu oferty od 129 000 zł do 1 399 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Fabryczna Widzew?
Średnia powierzchnia to około 53 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Fabryczna Widzew:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 26 m² | 265 596 zł |
| 2 pokoje | 42 m² | 411 900 zł |
| 3 pokoje | 72 m² | 571 631 zł |
| 4 pokoje | 102 m² | 954 170 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 8 769 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Fabryczna Widzew?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.