Odkryj 3 730 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Niciarniana. Ceny wahają się od 302 000 zł do 1 912 574 zł, a średnia cena to 770 961 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Niciarniana według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości osiedla Niciarniana zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 660 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 647 293 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 900% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
660 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
12 107 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
10
2025
Ceny w ciągu roku
+8,2%
mediana
Od 2011 roku
+270,9%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+66,3%
Widzew: 396 780 zł
Wobec mediany krajowej
+46,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Niciarniana obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 660 000 zł, czyli 12 107 zł/m², w obserwowanym przedziale od 423 950 zł do 928 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 130 000 zł do 440 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 42% transakcji zawarto między 210 000 zł a 300 000 zł, a 9,8% przekroczyło 440 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,7% sprzedanych lokali ma od 42 do 56 m², a 10,8% przekracza 72 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Widzew: 396 780 zł) o 66,3%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 46,7%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 13 sprzedaży mieszkań, z medianą 572 393 zł i 8 985 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 576 196 zł (11 288 zł/m²) przy 22 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Niciarniana rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
13 |
572 393 zł |
-13,3% |
8 985 zł/m² |
| 2025 |
10 |
660 000 zł |
+8,2% |
12 107 zł/m² |
| 2024 |
1 |
610 000 zł |
— |
11 935 zł/m² |
| 2018 |
182 |
265 573 zł |
+17,8% |
5 449 zł/m² |
| 2017 |
28 |
225 500 zł |
+61,1% |
4 792 zł/m² |
| 2016 |
4 |
140 000 zł |
-23,9% |
3 305 zł/m² |
| 2015 |
23 |
183 900 zł |
+66% |
4 622 zł/m² |
| 2014 |
10 |
110 800 zł |
-15,4% |
3 075 zł/m² |
| 2013 |
5 |
131 000 zł |
+4,4% |
3 636 zł/m² |
| 2012 |
5 |
125 500 zł |
-29,5% |
2 953 zł/m² |
| 2011 |
10 |
177 950 zł |
+223% |
3 879 zł/m² |
| 2010 |
4 |
55 100 zł |
— |
1 685 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Niciarniana: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
10 |
| Mediana ceny |
660 000 zł |
| Cena za m² |
12 107 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
52,9 m² |
| Typowy przedział |
423 950 –
928 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Niciarniana
Rozkład obliczony na podstawie 295 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 130 000 zł |
9,2% |
| 130 000 – 210 000 zł |
19,7% |
| 210 000 – 300 000 zł |
42% |
| 300 000 – 440 000 zł |
19,3% |
| Powyżej 440 000 zł |
9,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Niciarniana
Rozkład ceny za m² na podstawie 295 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 900 zł/m² |
10,5% |
| 3 900 – 4 900 zł/m² |
18,3% |
| 4 900 – 5 600 zł/m² |
41,7% |
| 5 600 – 6 200 zł/m² |
19,3% |
| Powyżej 6 200 zł/m² |
10,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Niciarniana
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
11,2% |
| 37 – 42 m² |
15,9% |
| 42 – 56 m² |
44,7% |
| 56 – 72 m² |
17,3% |
| Powyżej 72 m² |
10,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Niciarniana: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,1% |
113 250 zł |
3 728 zł/m² |
| 2 izby |
49,7% |
230 300 zł |
5 559 zł/m² |
| 3 izby |
35,7% |
297 858 zł |
5 578 zł/m² |
| 4 izby |
9,2% |
404 792 zł |
4 872 zł/m² |
| 5 izb |
1% |
125 500 zł |
2 630 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
439 987 zł |
5 476 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Niciarniana
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| W-15 |
58 |
118 000 zł |
179 zł/m² |
| W-14 |
36 |
— |
217 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Niciarniana: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
12 |
217 zł/m² |
142 500 zł |
618 m² |
| Wszystkie działki |
14 |
195 zł/m² |
142 500 zł |
648 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Niciarniana
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
24 |
12 |
0 |
2 |
10 |
| 2026 (do 17.08) |
20 |
14 |
0 |
1 |
5 |
| Razem 2010–2026 |
414 |
307 |
0 |
20 |
87 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Niciarniana zamyka się między 423 950 zł a 928 250 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,2% nieruchomości sprzedano poniżej 130 000 zł, a 9,8% powyżej 440 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Niciarniana: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Niciarniana?
Licz się ze średnią kwotą 770 961 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Niciarniana, czyli około 7 388 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 3 730 nieruchomości: 12 mieszkań i 2 domy oraz 3 716 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Niciarniana?
Oferty zaczynają się od 302 000 zł i sięgają 1 912 574 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 104 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 450 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 47 m².
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Niciarniana?
Średnio wychodzi około 7 388 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 14 783 zł/m², a dla domów spada do 2 778 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Niciarniana?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 1-pokojowe mieszkanie i 6-pokojowy dom.