Porównaj 306 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stary Widzew — średnia cena to 781 680 zł, a ceny sięgają od 259 000 zł do 4 022 148 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stary Widzew według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na osiedlu Stary Widzew sprzedawano w 2025 roku za medianę 345 843 zł. Typowa nieruchomość: 39,5 m², 2 izby.
Mediana ceny sprzedaży
345 843 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 926 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
48
2025
Od 2010 roku
+135,3%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-12,8%
Widzew: 396 780 zł
Wobec mediany krajowej
-23,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stary Widzew obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 345 843 zł, czyli 9 926 zł/m², w obserwowanym przedziale od 231 300 zł do 663 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 100 000 zł do 440 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,4% transakcji zawarto między 140 000 zł a 270 000 zł, a 10,4% przekroczyło 440 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 45% sprzedanych lokali ma od 37 do 48 m², a 10,7% przekracza 60 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 12,8% niższa od mediany dzielnicy (Widzew: 396 780 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 23,1% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 196 sprzedaży mieszkań, z medianą 449 709 zł i 11 905 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 434 437 zł (11 724 zł/m²) przy 242 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stary Widzew rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
196 |
449 709 zł |
+30% |
11 905 zł/m² |
| 2025 |
48 |
345 843 zł |
— |
9 926 zł/m² |
| 2018 |
130 |
183 500 zł |
+12,7% |
4 426 zł/m² |
| 2017 |
90 |
162 750 zł |
+15% |
3 427 zł/m² |
| 2016 |
76 |
141 500 zł |
-9,9% |
3 452 zł/m² |
| 2015 |
73 |
157 000 zł |
-9,9% |
3 462 zł/m² |
| 2014 |
102 |
174 250 zł |
+16,6% |
3 738 zł/m² |
| 2013 |
172 |
149 450 zł |
-5,2% |
3 316 zł/m² |
| 2012 |
109 |
157 600 zł |
+5,1% |
3 520 zł/m² |
| 2011 |
73 |
150 000 zł |
+2% |
3 635 zł/m² |
| 2010 |
111 |
147 000 zł |
— |
3 607 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stary Widzew: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
48 |
| Mediana ceny |
345 843 zł |
| Cena za m² |
9 926 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
39,5 m² |
| Typowy przedział |
231 300 –
663 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stary Widzew
Rozkład obliczony na podstawie 1 180 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 100 000 zł |
9,3% |
| 100 000 – 140 000 zł |
19,1% |
| 140 000 – 270 000 zł |
43,4% |
| 270 000 – 440 000 zł |
17,8% |
| Powyżej 440 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stary Widzew
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 180 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 000 zł/m² |
11,7% |
| 3 000 – 3 400 zł/m² |
18,2% |
| 3 400 – 4 700 zł/m² |
42,1% |
| 4 700 – 12 000 zł/m² |
19,4% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
8,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stary Widzew
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 27 m² |
7,3% |
| 27 – 37 m² |
19,5% |
| 37 – 48 m² |
45% |
| 48 – 60 m² |
17,5% |
| Powyżej 60 m² |
10,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stary Widzew: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
14,7% |
299 950 zł |
8 500 zł/m² |
| 2 izby |
35,5% |
170 000 zł |
5 812 zł/m² |
| 3 izby |
39,3% |
156 668 zł |
3 992 zł/m² |
| 4 izby |
9,4% |
215 000 zł |
4 043 zł/m² |
| 5 izb |
1% |
368 000 zł |
4 206 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,1% |
387 491 zł |
3 415 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stary Widzew
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| W-26 |
83 |
147 000 zł |
— |
| W-27 |
44 |
— |
53 zł/m² |
| W-23 |
11 |
— |
418 zł/m² |
| W-22 |
3 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Stary Widzew: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
14 |
272 zł/m² |
858 423 zł |
3 870 m² |
| Wszystkie działki |
16 |
272 zł/m² |
469 348 zł |
3 284 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stary Widzew
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
56 |
49 |
0 |
2 |
5 |
| 2026 (do 17.08) |
206 |
201 |
0 |
0 |
5 |
| Razem 2010–2026 |
1 812 |
1 487 |
0 |
19 |
306 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na osiedlu Stary Widzew to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 156 668 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości osiedla Stary Widzew w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Stary Widzew?
Licz się ze średnią kwotą 781 680 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stary Widzew, czyli około 13 427 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Stary Widzew?
Aktualna oferta to około 306 nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Stary Widzew?
Znajdziesz tu oferty od 259 000 zł do 4 022 148 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Stary Widzew?
Średnia powierzchnia to około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stary Widzew:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 399 094 zł |
| 2 pokoje | 51 m² | 652 013 zł |
| 3 pokoje | 73 m² | 974 071 zł |
| 4 pokoje | 94 m² | 1 347 704 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Stary Widzew?
Wynosi ona około 13 427 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Stary Widzew?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.