Odkryj 158 nieruchomości na sprzedaż na terenie Olechowa. Ceny wahają się od 269 999 zł do 1 399 000 zł, a średnia cena to 670 913 zł.
Ceny nieruchomości Olechowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Olechowa? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 532 500 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 320 640 zł a 1 024 001 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
532 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 694 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
34
2025
Od 2010 roku
+80,8%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+34,2%
Widzew: 396 780 zł
Wobec mediany krajowej
+18,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Olechowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 532 500 zł, czyli 9 694 zł/m², w obserwowanym przedziale od 320 640 zł do 1 024 001 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 180 000 zł do 420 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 46,3% transakcji zawarto między 230 000 zł a 340 000 zł, a 10,1% przekroczyło 420 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43,3% sprzedanych lokali ma od 51 do 69 m², a 10,1% przekracza 81 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Widzew: 396 780 zł) o 34,2%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 18,3%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 10 sprzedaży mieszkań, z medianą 475 000 zł i 9 789 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 512 500 zł (9 691 zł/m²) przy 42 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Olechowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
10 |
475 000 zł |
-10,8% |
9 789 zł/m² |
| 2025 |
34 |
532 500 zł |
— |
9 694 zł/m² |
| 2018 |
448 |
293 843 zł |
-5,7% |
4 836 zł/m² |
| 2017 |
268 |
311 719 zł |
+15,5% |
4 780 zł/m² |
| 2016 |
151 |
270 000 zł |
-11,5% |
4 492 zł/m² |
| 2015 |
240 |
305 092 zł |
+32,1% |
4 692 zł/m² |
| 2014 |
140 |
231 000 zł |
-8,5% |
4 403 zł/m² |
| 2013 |
186 |
252 500 zł |
+1,6% |
4 607 zł/m² |
| 2012 |
154 |
248 592 zł |
-7,5% |
4 513 zł/m² |
| 2011 |
172 |
268 768 zł |
-8,7% |
4 748 zł/m² |
| 2010 |
92 |
294 500 zł |
— |
5 227 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Olechów: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
34 |
| Mediana ceny |
532 500 zł |
| Cena za m² |
9 694 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
61,5 m² |
| Typowy przedział |
320 640 –
1 024 001 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Olechowa
Rozkład obliczony na podstawie 1 895 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 180 000 zł |
8,9% |
| 180 000 – 230 000 zł |
16,7% |
| 230 000 – 340 000 zł |
46,3% |
| 340 000 – 420 000 zł |
17,9% |
| Powyżej 420 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Olechowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 895 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 700 zł/m² |
9,4% |
| 3 700 – 4 400 zł/m² |
18% |
| 4 400 – 5 000 zł/m² |
42,1% |
| 5 000 – 5 500 zł/m² |
20,6% |
| Powyżej 5 500 zł/m² |
9,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Olechowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 46 m² |
9,9% |
| 46 – 51 m² |
17,2% |
| 51 – 69 m² |
43,3% |
| 69 – 81 m² |
19,5% |
| Powyżej 81 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Olechów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,4% |
167 000 zł |
4 834 zł/m² |
| 2 izby |
20,2% |
229 084 zł |
4 855 zł/m² |
| 3 izby |
41,4% |
261 033 zł |
4 694 zł/m² |
| 4 izby |
31,7% |
325 879 zł |
4 700 zł/m² |
| 5 izb |
4,9% |
432 000 zł |
5 051 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
577 465 zł |
5 525 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Olechowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| W-35 |
151 |
388 750 zł |
140 zł/m² |
| W-40 |
56 |
— |
109 zł/m² |
| W-37 |
52 |
— |
150 zł/m² |
| W-36 |
45 |
— |
101 zł/m² |
| W-33 |
24 |
— |
— |
| W-34 |
23 |
— |
134 zł/m² |
| W-39 |
5 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Olechowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
54 |
123 zł/m² |
168 025 zł |
1 608 m² |
| Grunty rolne |
80 |
130 zł/m² |
150 000 zł |
1 908 m² |
| Wszystkie działki |
138 |
124 zł/m² |
150 605 zł |
1 854 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Olechowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
73 |
46 |
0 |
7 |
20 |
| 2026 (do 17.08) |
64 |
30 |
0 |
2 |
32 |
| Razem 2010–2026 |
2 542 |
1 950 |
0 |
146 |
446 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 532 500 zł (9 694 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (41,4% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Olechowa — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Olechowa?
Licz się ze średnią kwotą 670 913 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Olechowa, czyli około 7 597 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Olechowa?
Aktualna oferta to około 158 nieruchomości: 63 mieszkania i 15 domów oraz 80 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 269 999 zł do 1 399 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 88 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 203 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 61 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Olechowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 36 m² | 293 064 zł |
| 2 pokoje | 45 m² | 470 123 zł |
| 3 pokoje | 67 m² | 653 800 zł |
| 4 pokoje | 93 m² | 861 695 zł |
| 5 pokoi | 125 m² | 907 333 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Olechowa?
Średnia cena to 7 597 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 994 zł/m², a dla domów spada do 4 570 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Olechowa?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.