Znajdź 41 nieruchomości na sprzedaż na terenie Sikawy, w cenach między 260 000 zł a 1 190 000 zł, przy średniej cenie 811 100 zł.
Ceny nieruchomości Sikawy według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 5 transakcjami w 2014 roku i medianą ceny 318 000 zł rynek Sikawy najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2012–2014 mediana wzrosła o 21,8%.
Mediana ceny sprzedaży
318 000 zł
2014
Mediana ceny za m²
3 368 zł/m²
2014
Zarejestrowane sprzedaże
5
2014
Ceny w ciągu roku
+8%
mediana
Od 2012 roku
+21,8%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+56,2%
Widzew: 203 580 zł
Wobec mediany krajowej
+62,2%
Polska: 196 000 zł
Statystyki dla Sikawy obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 318 000 zł, czyli 3 368 zł/m², w obserwowanym przedziale od 123 000 zł do 345 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 370 000 zł (około 82% rynku). W szczegółach: 43% transakcji zawarto między 240 000 zł a 310 000 zł, a 7,6% przekroczyło 370 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 50,6% sprzedanych lokali ma od 50 do 65 m², a 12,7% przekracza 67 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Widzew: 203 580 zł) o 56,2%, a medianę krajową (196 000 zł) przewyższa o 62,2%.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Sikawy rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
1 |
1 200 000 zł |
+135,3% |
7 048 zł/m² |
| 2025 |
3 |
510 003 zł |
— |
10 151 zł/m² |
| 2016 |
3 |
190 000 zł |
+17,6% |
4 683 zł/m² |
| 2015 |
3 |
161 500 zł |
-49,2% |
3 230 zł/m² |
| 2014 |
5 |
318 000 zł |
+8% |
3 368 zł/m² |
| 2013 |
30 |
294 325 zł |
+12,7% |
4 481 zł/m² |
| 2012 |
34 |
261 070 zł |
— |
4 970 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Sikawa: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2014) |
| Sprzedaże |
5 |
| Mediana ceny |
318 000 zł |
| Cena za m² |
3 368 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
57,6 m² |
| Typowy przedział |
123 000 –
345 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Sikawy
Rozkład obliczony na podstawie 79 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 160 000 zł |
10,1% |
| 160 000 – 240 000 zł |
19% |
| 240 000 – 310 000 zł |
43% |
| 310 000 – 370 000 zł |
20,3% |
| Powyżej 370 000 zł |
7,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Sikawy
Rozkład ceny za m² na podstawie 79 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 500 zł/m² |
11,4% |
| 3 500 – 4 400 zł/m² |
16,5% |
| 4 400 – 5 200 zł/m² |
46,8% |
| 5 200 – 5 700 zł/m² |
15,2% |
| Powyżej 5 700 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Sikawy
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
3,8% |
| 36 – 50 m² |
20,3% |
| 50 – 65 m² |
50,6% |
| 65 – 67 m² |
12,7% |
| Powyżej 67 m² |
12,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Sikawa: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
6,3% |
155 000 zł |
4 117 zł/m² |
| 2 izby |
25,3% |
218 080 zł |
5 583 zł/m² |
| 3 izby |
57% |
295 000 zł |
4 607 zł/m² |
| 4 izby |
7,6% |
336 955 zł |
5 213 zł/m² |
| 5 izb |
3,8% |
345 000 zł |
3 802 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Sikawy
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| W-9 |
167 |
— |
132 zł/m² |
| W-10 |
78 |
— |
21 zł/m² |
| W-7 |
64 |
— |
137 zł/m² |
| W-8 |
30 |
— |
155 zł/m² |
Ceny działek na terenie Sikawy: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
30 |
158 zł/m² |
192 500 zł |
1 522 m² |
| Grunty rolne |
98 |
96 zł/m² |
157 500 zł |
1 610 m² |
| Wszystkie działki |
154 |
64 zł/m² |
152 000 zł |
2 624 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Sikawy
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
15 |
3 |
0 |
9 |
3 |
| 2026 (do 17.08) |
15 |
1 |
0 |
10 |
4 |
| Razem 2010–2026 |
495 |
80 |
0 |
169 |
246 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Sikawy zamyka się między 123 000 zł a 345 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,1% nieruchomości sprzedano poniżej 160 000 zł, a 7,6% powyżej 370 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Sikawy w liczbach
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Sikawy?
Nieruchomości na terenie Sikawy kosztują średnio około 811 100 zł, czyli około 7 320 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Sikawy?
Obecnie dostępnych ofert: 41: 13 domów i 7 mieszkań oraz 21 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 260 000 zł do 1 190 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Sikawy?
Średnia powierzchnia to około 111 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 138 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 61 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Sikawy:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 116 m² | 861 250 zł |
| 4 pokoje | 101 m² | 842 800 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Sikawy?
Średnio wychodzi około 7 320 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 306 zł/m², a dla domów spada do 6 612 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Sikawy?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowy dom i 5-pokojowy dom.