Porównaj 110 nieruchomości na sprzedaż na terenie Stoków — średnia cena to 642 813 zł, a ceny sięgają od 200 000 zł do 2 600 000 zł.
Ceny nieruchomości Stoków według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Stoków oscylowały w 2025 roku wokół 308 500 zł (mediana). To około 4 996 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 41,5% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
308 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
4 996 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
34
2025
Od 2010 roku
+117,7%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-22,2%
Widzew: 396 780 zł
Wobec mediany krajowej
-31,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Stoków obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 308 500 zł, czyli 4 996 zł/m², w obserwowanym przedziale od 156 976 zł do 864 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 91 000 zł do 300 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,4% transakcji zawarto między 140 000 zł a 240 000 zł, a 10,5% przekroczyło 300 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 40,4% sprzedanych lokali ma od 41 do 57 m², a 9,7% przekracza 67 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 22,2% niższa od mediany dzielnicy (Widzew: 396 780 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 31,4% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 24 sprzedaże mieszkań, z medianą 282 500 zł i 5 222 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 290 000 zł (5 134 zł/m²) przy 58 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Stoków rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
24 |
282 500 zł |
-8,4% |
5 222 zł/m² |
| 2025 |
34 |
308 500 zł |
— |
4 996 zł/m² |
| 2018 |
53 |
200 000 zł |
-6,4% |
4 145 zł/m² |
| 2017 |
55 |
213 700 zł |
+17% |
4 381 zł/m² |
| 2016 |
78 |
182 600 zł |
-10,9% |
4 171 zł/m² |
| 2015 |
127 |
205 000 zł |
+20,6% |
4 208 zł/m² |
| 2014 |
56 |
170 000 zł |
+17,9% |
3 993 zł/m² |
| 2013 |
90 |
144 150 zł |
+0,9% |
2 880 zł/m² |
| 2012 |
44 |
142 840 zł |
+1,3% |
3 001 zł/m² |
| 2011 |
33 |
141 000 zł |
-0,5% |
3 067 zł/m² |
| 2010 |
37 |
141 700 zł |
— |
2 968 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stoki: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
34 |
| Mediana ceny |
308 500 zł |
| Cena za m² |
4 996 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,9 m² |
| Typowy przedział |
156 976 –
864 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Stoków
Rozkład obliczony na podstawie 631 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 91 000 zł |
10% |
| 91 000 – 140 000 zł |
18,1% |
| 140 000 – 240 000 zł |
43,4% |
| 240 000 – 300 000 zł |
18,1% |
| Powyżej 300 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Stoków
Rozkład ceny za m² na podstawie 631 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 500 zł/m² |
10,8% |
| 2 500 – 3 000 zł/m² |
17% |
| 3 000 – 4 500 zł/m² |
46,3% |
| 4 500 – 4 900 zł/m² |
15,2% |
| Powyżej 4 900 zł/m² |
10,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Stoków
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
12,2% |
| 33 – 41 m² |
18,1% |
| 41 – 57 m² |
40,4% |
| 57 – 67 m² |
19,7% |
| Powyżej 67 m² |
9,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stoki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,3% |
167 000 zł |
4 648 zł/m² |
| 2 izby |
35,9% |
161 204 zł |
3 986 zł/m² |
| 3 izby |
47,9% |
190 000 zł |
3 760 zł/m² |
| 4 izby |
12,4% |
245 802 zł |
3 975 zł/m² |
| 5 izb |
3,2% |
290 500 zł |
3 782 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
487 500 zł |
3 791 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Stoków
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| W-11 |
116 |
— |
75 zł/m² |
| W-10 |
68 |
— |
55 zł/m² |
| W-12 |
64 |
— |
138 zł/m² |
| W-13 |
44 |
— |
96 zł/m² |
Ceny działek na terenie Stoków: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
39 |
133 zł/m² |
130 000 zł |
839 m² |
| Grunty rolne |
142 |
76 zł/m² |
129 500 zł |
2 222 m² |
| Wszystkie działki |
181 |
95 zł/m² |
130 000 zł |
1 485 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Stoków
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
53 |
37 |
0 |
4 |
12 |
| 2026 (do 17.08) |
43 |
27 |
0 |
3 |
13 |
| Razem 2010–2026 |
1 193 |
776 |
0 |
196 |
221 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Stoków zamyka się między 156 976 zł a 864 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10% nieruchomości sprzedano poniżej 91 000 zł, a 10,5% powyżej 300 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Stoków: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Stoków?
Nieruchomości na terenie Stoków kosztują średnio około 642 813 zł, czyli około 7 745 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Stoków?
Aktualna oferta to około 110 nieruchomości: 93 mieszkania i 17 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 200 000 zł do 2 600 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 83 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 205 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 61 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Stoków:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 28 m² | 248 696 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 389 523 zł |
| 3 pokoje | 64 m² | 559 751 zł |
| 4 pokoje | 84 m² | 671 695 zł |
| 5 pokoi | 126 m² | 1 010 904 zł |
| 6 pokoi | 246 m² | 1 889 500 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Stoków?
Średnio wychodzi około 7 745 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 741 zł/m², a dla domów spada do 6 128 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Stoków?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.