Znajdź 54 domy na sprzedaż na terenie Owczarek, w cenach między 619 000 zł a 1 499 000 zł, przy średniej cenie 869 264 zł.
Ceny nieruchomości Owczarek według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Owczarek? Odpowiedź dają sprzedaże w 2023 roku: 347 222 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 210 948 zł a 652 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
347 222 zł
2023
Mediana ceny za m²
4 498 zł/m²
2023
Zarejestrowane sprzedaże
17
2023
Ceny w ciągu roku
-18,3%
mediana
Od 2010 roku
+5,2%
mediana
Wobec mediany gminy
+52,3%
Grudziądz: 227 931 zł
Wobec mediany krajowej
-8,4%
Polska: 379 000 zł
Rynek nieruchomości Owczarek opiera się przede wszystkim na domach, które stanowią 81% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 543 869 zł, czyli 6 019 zł/m², w obserwowanym przedziale od 377 038 zł do 656 500 zł. Mieszkania (20% sprzedaży) zmieniają właściciela za medianę około 249 745 zł (4 426 zł/m²).
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 220 000 zł do 580 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42,3% transakcji zawarto między 320 000 zł a 450 000 zł, a 10,2% przekroczyło 580 000 zł.
Pod względem powierzchni 47,1% sprzedanych lokali ma od 88 do 130 m², a 13,7% przekracza 160 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Grudziądz: 227 931 zł) o 52,3%, a od mediany krajowej (379 000 zł) jest o 8,4% niższa.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Owczarek rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2023 |
17 |
347 222 zł |
-18,3% |
4 498 zł/m² |
| 2022 |
36 |
425 248 zł |
+8,1% |
3 879 zł/m² |
| 2021 |
41 |
393 500 zł |
-13,8% |
3 825 zł/m² |
| 2020 |
38 |
456 614 zł |
+11,4% |
3 465 zł/m² |
| 2019 |
35 |
410 000 zł |
+16,9% |
3 006 zł/m² |
| 2018 |
45 |
350 723 zł |
-9,2% |
2 912 zł/m² |
| 2017 |
20 |
386 202 zł |
-9,1% |
3 972 zł/m² |
| 2016 |
14 |
425 050 zł |
+10,4% |
2 428 zł/m² |
| 2015 |
15 |
385 000 zł |
+6,6% |
3 248 zł/m² |
| 2014 |
10 |
361 000 zł |
+0% |
3 097 zł/m² |
| 2013 |
12 |
361 000 zł |
+3,1% |
2 290 zł/m² |
| 2012 |
3 |
350 000 zł |
+47,4% |
— |
| 2011 |
2 |
237 500 zł |
-28% |
— |
| 2010 |
5 |
330 000 zł |
— |
— |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Owczarki: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2023) |
Domy (2023) |
| Sprzedaże |
9 | 8 |
| Mediana ceny |
249 745 zł | 543 869 zł |
| Cena za m² |
4 426 zł/m² | 6 019 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
55,5 m² | 103 m² |
| Typowy przedział |
209 076 –
388 211 zł | 377 038 –
656 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Owczarek
Rozkład obliczony na podstawie 293 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 220 000 zł |
10,2% |
| 220 000 – 320 000 zł |
17,7% |
| 320 000 – 450 000 zł |
42,3% |
| 450 000 – 580 000 zł |
19,5% |
| Powyżej 580 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Owczarek
Rozkład ceny za m² na podstawie 57 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 400 zł/m² |
7% |
| 2 400 – 2 800 zł/m² |
22,8% |
| 2 800 – 3 900 zł/m² |
42,1% |
| 3 900 – 4 500 zł/m² |
19,3% |
| Powyżej 4 500 zł/m² |
8,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Owczarek
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 70 m² |
10,5% |
| 70 – 88 m² |
17,6% |
| 88 – 130 m² |
47,1% |
| 130 – 160 m² |
11,1% |
| Powyżej 160 m² |
13,7% |
Powierzchnie działek przy sprzedanych domach na terenie Owczarek
Tylko sprzedaże domów z gruntem (2010–2025)
| Powierzchnia działki | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 000 m² |
8,9% |
| 1 000 – 1 100 m² |
16,1% |
| 1 100 – 2 800 m² |
46,6% |
| 2 800 – 3 300 m² |
17,8% |
| Powyżej 3 300 m² |
10,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Owczarki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
3,5% |
242 028 zł |
4 141 zł/m² |
| 3 izby |
64,9% |
232 775 zł |
3 486 zł/m² |
| 4 izby |
28,1% |
259 260 zł |
3 093 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
3,5% |
384 250 zł |
4 102 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Owczarek
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| 152 |
228 |
396 250 zł |
32 zł/m² |
| 156 |
180 |
390 000 zł |
28 zł/m² |
| 151 |
126 |
300 926 zł |
45 zł/m² |
| 153 |
81 |
456 425 zł |
37 zł/m² |
| 154 |
59 |
459 500 zł |
34 zł/m² |
| 155 |
42 |
615 000 zł |
20 zł/m² |
| 157 |
7 |
375 000 zł |
— |
Ceny działek na terenie Owczarek: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
459 |
31 zł/m² |
52 552 zł |
2 163 m² |
| Grunty rolne |
12 |
13 zł/m² |
57 500 zł |
3 275 m² |
| Wszystkie działki |
471 |
30 zł/m² |
53 000 zł |
2 173 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Owczarek
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
65 |
3 |
27 |
33 |
2 |
| 2026 (do 17.08) |
43 |
4 |
11 |
26 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
1 044 |
79 |
296 |
606 |
63 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Owczarek zamyka się między 210 948 zł a 652 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,2% nieruchomości sprzedano poniżej 220 000 zł, a 10,2% powyżej 580 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Owczarek — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Owczarek?
Licz się ze średnią kwotą 869 264 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Owczarek, czyli około 5 375 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 54 nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Owczarek?
Ceny wahają się od około 619 000 zł do 1 499 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 162 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Owczarek:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 4 pokoje | 155 m² | 989 725 zł |
| 5 pokoi | 166 m² | 775 667 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 5 375 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Owczarek?
Największym zainteresowaniem cieszy się 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.