Znajdź swoją nieruchomość na terenie Dusznik-Zdroju: 51 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 159 000 zł do 3 900 000 zł, średnio 1 013 490 zł.
Ceny nieruchomości Dusznik-Zdroju według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Dusznik-Zdroju? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 245 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 101 600 zł a 554 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
245 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 345 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
29
2025
Ceny w ciągu roku
-11,7%
mediana
Od 2010 roku
+172,2%
mediana
Wobec mediany powiatu
-2,4%
Kłodzki: 251 000 zł
Wobec mediany krajowej
-45,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Dusznik-Zdroju obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 245 000 zł, czyli 6 345 zł/m², w obserwowanym przedziale od 101 600 zł do 554 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 50 000 zł do 310 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 46,3% transakcji zawarto między 80 000 zł a 180 000 zł, a 10,5% przekroczyło 310 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 38 do 62 m², a 9,5% przekracza 82 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 2,4% niższa od mediany powiatu (Kłodzki: 251 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 45,6% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 19 sprzedaży mieszkań, z medianą 286 000 zł i 5 106 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 290 000 zł (5 546 zł/m²) przy 31 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Dusznik-Zdroju rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
19 |
286 000 zł |
+16,7% |
5 106 zł/m² |
| 2025 |
29 |
245 000 zł |
-11,7% |
6 345 zł/m² |
| 2024 |
16 |
277 500 zł |
+17,2% |
6 309 zł/m² |
| 2023 |
11 |
236 800 zł |
+43,5% |
4 397 zł/m² |
| 2022 |
24 |
165 000 zł |
+57,1% |
3 519 zł/m² |
| 2021 |
27 |
105 000 zł |
-26,3% |
2 500 zł/m² |
| 2020 |
42 |
142 500 zł |
+11,3% |
2 859 zł/m² |
| 2019 |
32 |
128 000 zł |
+28% |
2 689 zł/m² |
| 2018 |
28 |
100 000 zł |
-28,6% |
1 872 zł/m² |
| 2017 |
7 |
140 000 zł |
+86,7% |
2 455 zł/m² |
| 2016 |
28 |
75 000 zł |
-21,1% |
1 682 zł/m² |
| 2015 |
29 |
95 000 zł |
+72,7% |
1 918 zł/m² |
| 2014 |
12 |
55 000 zł |
-33,3% |
1 089 zł/m² |
| 2013 |
12 |
82 500 zł |
-40,6% |
2 117 zł/m² |
| 2012 |
14 |
138 880 zł |
+46,2% |
2 608 zł/m² |
| 2011 |
23 |
95 000 zł |
+5,6% |
2 006 zł/m² |
| 2010 |
27 |
90 000 zł |
— |
2 003 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Duszniki-Zdrój: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
29 |
| Mediana ceny |
245 000 zł |
| Cena za m² |
6 345 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
44,4 m² |
| Typowy przedział |
101 600 –
554 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Dusznik-Zdroju
Rozkład obliczony na podstawie 380 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 50 000 zł |
10% |
| 50 000 – 80 000 zł |
15% |
| 80 000 – 180 000 zł |
46,3% |
| 180 000 – 310 000 zł |
18,2% |
| Powyżej 310 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Dusznik-Zdroju
Rozkład ceny za m² na podstawie 379 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 200 zł/m² |
9,2% |
| 1 200 – 1 800 zł/m² |
17,9% |
| 1 800 – 3 400 zł/m² |
44,9% |
| 3 400 – 5 800 zł/m² |
17,9% |
| Powyżej 5 800 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Dusznik-Zdroju
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 25 m² |
9,2% |
| 25 – 38 m² |
18,2% |
| 38 – 62 m² |
44,6% |
| 62 – 82 m² |
18,5% |
| Powyżej 82 m² |
9,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Duszniki-Zdrój: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,9% |
42 000 zł |
2 480 zł/m² |
| 2 izby |
24,6% |
75 250 zł |
2 996 zł/m² |
| 3 izby |
45,2% |
124 000 zł |
2 910 zł/m² |
| 4 izby |
22,2% |
170 000 zł |
2 987 zł/m² |
| 5 izb |
4,5% |
295 000 zł |
3 510 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,6% |
250 000 zł |
2 127 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Dusznik-Zdroju
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Centrum |
390 |
110 000 zł |
85 zł/m² |
| Zdrój |
114 |
120 000 zł |
74 zł/m² |
| Zieleniec |
75 |
— |
92 zł/m² |
| Podgórze |
43 |
— |
32 zł/m² |
| Lasy |
4 |
— |
— |
| Wapienniki |
4 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Dusznik-Zdroju: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
82 |
79 zł/m² |
100 000 zł |
1 502 m² |
| Grunty rolne |
23 |
59 zł/m² |
200 000 zł |
3 232 m² |
| Wszystkie działki |
143 |
82 zł/m² |
160 000 zł |
2 125 m² |
Ceny gruntu według osiedli na terenie Dusznik-Zdroju
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Osiedle |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Zieleniec |
56 |
92 zł/m² |
420 000 zł |
| Podgórze |
26 |
42 zł/m² |
150 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Dusznik-Zdroju
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
82 |
45 |
0 |
13 |
24 |
| 2026 (do 17.08) |
48 |
19 |
0 |
4 |
25 |
| Razem 2010–2026 |
1 381 |
784 |
0 |
282 |
315 |
Między obrębami ewidencyjnymi na terenie Dusznik-Zdroju różnice są wyraźne: najdroższy obręb to Zdrój, z medianą 120 000 zł przy 57 sprzedażach mieszkań. Najwięcej transakcji przypada na obręb Centrum (390). Rynek pierwotny odpowiada za 0,8% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Dusznik-Zdroju — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Dusznik-Zdroju?
Nieruchomości na terenie Dusznik-Zdroju kosztują średnio około 1 013 490 zł, czyli około 6 189 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Dusznik-Zdroju?
Aktualna oferta to około 51 nieruchomości: 34 mieszkania i 17 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 159 000 zł do 3 900 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Dusznik-Zdroju?
Średnia powierzchnia to około 164 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 383 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Dusznik-Zdroju:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 36 m² | 395 667 zł |
| 2 pokoje | 50 m² | 482 000 zł |
| 3 pokoje | 74 m² | 622 000 zł |
| 6 pokoi | 259 m² | 1 378 000 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Dusznik-Zdroju?
Wynosi ona około 6 189 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 389 zł/m², a dla domów spada do 5 282 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Dusznik-Zdroju?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 1-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.