Ceny nieruchomości Zdun według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Zdun obejmują 9 sprzedaży mieszkań w 2024 roku, przy medianie ceny 205 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 3 975 zł. To o 50,6% mniej niż mediana krajowa (415 000 zł).
Mediana ceny sprzedaży
205 000 zł
2024
Mediana ceny za m²
3 975 zł/m²
2024
Zarejestrowane sprzedaże
9
2024
Ceny w ciągu roku
+39,5%
mediana
Od 2010 roku
+241,7%
mediana
Wobec mediany gminy
tyle samo
Zduny: 205 000 zł
Wobec mediany krajowej
-50,6%
Polska: 415 000 zł
Statystyki dla Zdun obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 205 000 zł, czyli 3 975 zł/m², w obserwowanym przedziale od 148 000 zł do 275 100 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 36 000 zł do 210 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 41,1% transakcji zawarto między 69 000 zł a 140 000 zł, a 10,6% przekroczyło 210 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43,4% sprzedanych lokali ma od 41 do 63 m², a 10,3% przekracza 84 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest równa medianie gminy (Zduny: 205 000 zł), a od mediany krajowej (415 000 zł) jest o 50,6% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 5 sprzedaży mieszkań, z medianą 196 000 zł i 4 698 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 193 000 zł (4 548 zł/m²) przy 8 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Zdun rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
5 |
196 000 zł |
-2% |
4 698 zł/m² |
| 2025 |
4 |
200 000 zł |
-2,4% |
4 576 zł/m² |
| 2024 |
9 |
205 000 zł |
+39,5% |
3 975 zł/m² |
| 2023 |
15 |
147 000 zł |
-6,7% |
3 347 zł/m² |
| 2022 |
10 |
157 500 zł |
+28,6% |
2 585 zł/m² |
| 2021 |
2 |
122 500 zł |
+42,4% |
1 689 zł/m² |
| 2020 |
19 |
86 000 zł |
-11,8% |
1 798 zł/m² |
| 2019 |
6 |
97 500 zł |
-29,1% |
1 827 zł/m² |
| 2018 |
4 |
137 500 zł |
+91% |
2 177 zł/m² |
| 2017 |
5 |
72 000 zł |
-12,2% |
2 051 zł/m² |
| 2016 |
12 |
82 000 zł |
-31,7% |
1 493 zł/m² |
| 2015 |
6 |
120 000 zł |
+26,3% |
2 276 zł/m² |
| 2014 |
12 |
95 000 zł |
+26,7% |
1 630 zł/m² |
| 2013 |
15 |
75 000 zł |
-6,2% |
1 012 zł/m² |
| 2012 |
7 |
79 968 zł |
+23% |
2 033 zł/m² |
| 2011 |
11 |
65 000 zł |
+8,3% |
1 000 zł/m² |
| 2010 |
9 |
60 000 zł |
— |
1 338 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Zduny: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2024) |
| Sprzedaże |
9 |
| Mediana ceny |
205 000 zł |
| Cena za m² |
3 975 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
60,2 m² |
| Typowy przedział |
148 000 –
275 100 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Zdun
Rozkład obliczony na podstawie 151 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 000 zł |
9,9% |
| 36 000 – 69 000 zł |
17,9% |
| 69 000 – 140 000 zł |
41,1% |
| 140 000 – 210 000 zł |
20,5% |
| Powyżej 210 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Zdun
Rozkład ceny za m² na podstawie 145 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 720 zł/m² |
10,3% |
| 720 – 1 400 zł/m² |
19,3% |
| 1 400 – 2 500 zł/m² |
40,7% |
| 2 500 – 4 100 zł/m² |
17,9% |
| Powyżej 4 100 zł/m² |
11,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Zdun
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
11,7% |
| 32 – 41 m² |
16,6% |
| 41 – 63 m² |
43,4% |
| 63 – 84 m² |
17,9% |
| Powyżej 84 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Zduny: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,8% |
60 000 zł |
1 950 zł/m² |
| 2 izby |
26,4% |
60 000 zł |
1 927 zł/m² |
| 3 izby |
32,6% |
100 000 zł |
2 501 zł/m² |
| 4 izby |
30,6% |
135 500 zł |
2 131 zł/m² |
| 5 izb |
6,9% |
125 000 zł |
1 636 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,7% |
100 000 zł |
708 zł/m² |
Ceny działek na terenie Zdun: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
28 |
57 zł/m² |
58 672 zł |
850 m² |
| Grunty rolne |
99 |
48 zł/m² |
50 000 zł |
1 073 m² |
| Wszystkie działki |
130 |
48 zł/m² |
50 000 zł |
1 000 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Zdun
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
41 |
5 |
0 |
25 |
11 |
| 2026 (do 17.08) |
24 |
5 |
0 |
13 |
6 |
| Razem 2010–2026 |
795 |
161 |
0 |
160 |
474 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Zdun to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 100 000 zł. W ciągu roku mediana zyskała 39,5%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość w okolicach Zdun
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość w okolicach Zdun?
Nieruchomości w okolicach Zdun kosztują średnio około 846 227 zł, czyli około 4 835 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta w okolicach Zdun?
W tej chwili do wyboru są 111 nieruchomości: 68 domów i 43 mieszkania.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 100 000 zł do 5 850 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości w okolicach Zdun?
Średnia powierzchnia to około 175 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 246 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 62 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku w okolicach Zdun:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 146 m² | 492 250 zł |
| 2 pokoje | 55 m² | 270 318 zł |
| 3 pokoje | 79 m² | 398 200 zł |
| 4 pokoje | 119 m² | 986 257 zł |
| 5 pokoi | 176 m² | 1 266 474 zł |
| 6 pokoi | 247 m² | 1 568 077 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego w okolicach Zdun?
Średnia cena to 4 835 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 815 zł/m², a dla domów spada do 4 678 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela w okolicach Zdun?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 5-pokojowy dom.