Mamy 64 nieruchomości na sprzedaż w okolicach osiedla Zamczysko.
Ceny nieruchomości osiedla Zamczysko według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na osiedlu Zamczysko sprzedawano w 2024 roku za medianę 400 000 zł. Typowa nieruchomość: 55,3 m², 3 izby. Ceny zyskały 3,4% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
400 000 zł
2024
Mediana ceny za m²
7 438 zł/m²
2024
Zarejestrowane sprzedaże
9
2024
Ceny w ciągu roku
+3,4%
mediana
Od 2021 roku
+17,5%
mediana
Wobec mediany gminy
+21,9%
Zamość: 328 240 zł
Wobec mediany krajowej
-3,6%
Polska: 415 000 zł
Statystyki dla osiedla Zamczysko obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 400 000 zł, czyli 7 438 zł/m², w obserwowanym przedziale od 271 100 zł do 646 001 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 170 000 zł do 470 000 zł (około 77% rynku). W szczegółach: 45,4% transakcji zawarto między 270 000 zł a 390 000 zł, a 12% przekroczyło 470 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 48,1% sprzedanych lokali ma od 46 do 64 m², a 3,7% przekracza 83 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Zamość: 328 240 zł) o 21,9%, a od mediany krajowej (415 000 zł) jest o 3,6% niższa.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Zamczysko rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2024 |
9 |
400 000 zł |
+3,4% |
7 438 zł/m² |
| 2023 |
13 |
387 000 zł |
+21,2% |
6 815 zł/m² |
| 2022 |
14 |
319 397 zł |
-6,1% |
6 018 zł/m² |
| 2021 |
53 |
340 316 zł |
+13,4% |
6 007 zł/m² |
| 2020 |
2 |
300 000 zł |
+36,4% |
5 641 zł/m² |
| 2019 |
3 |
220 000 zł |
+33,3% |
3 800 zł/m² |
| 2018 |
3 |
165 000 zł |
+6,5% |
4 209 zł/m² |
| 2017 |
2 |
155 000 zł |
-13,9% |
3 884 zł/m² |
| 2016 |
1 |
180 000 zł |
+14,3% |
3 000 zł/m² |
| 2015 |
2 |
157 500 zł |
-12,5% |
3 394 zł/m² |
| 2014 |
2 |
180 000 zł |
+11,8% |
3 773 zł/m² |
| 2013 |
2 |
161 000 zł |
— |
3 985 zł/m² |
| 2010 |
2 |
192 000 zł |
— |
3 613 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Osiedle Zamczysko: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2024) |
| Sprzedaże |
9 |
| Mediana ceny |
400 000 zł |
| Cena za m² |
7 438 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
55,3 m² |
| Typowy przedział |
271 100 –
646 001 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Zamczysko
Rozkład obliczony na podstawie 108 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 170 000 zł |
11,1% |
| 170 000 – 270 000 zł |
14,8% |
| 270 000 – 390 000 zł |
45,4% |
| 390 000 – 470 000 zł |
16,7% |
| Powyżej 470 000 zł |
12% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Zamczysko
Rozkład ceny za m² na podstawie 108 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 000 zł/m² |
10,2% |
| 4 000 – 5 700 zł/m² |
19,4% |
| 5 700 – 6 400 zł/m² |
44,4% |
| 6 400 – 7 300 zł/m² |
15,7% |
| Powyżej 7 300 zł/m² |
10,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Zamczysko
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 40 m² |
9,3% |
| 40 – 46 m² |
13,9% |
| 46 – 64 m² |
48,1% |
| 64 – 83 m² |
25% |
| Powyżej 83 m² |
3,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Osiedle Zamczysko: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,7% |
168 540 zł |
5 990 zł/m² |
| 2 izby |
39,6% |
287 986 zł |
5 938 zł/m² |
| 3 izby |
34,9% |
362 994 zł |
5 930 zł/m² |
| 4 izby |
18,9% |
466 392 zł |
5 666 zł/m² |
| 5 izb |
0,9% |
280 000 zł |
6 086 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,9% |
413 880 zł |
6 000 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Zamczysko: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
21 |
72 zł/m² |
115 000 zł |
1 407 m² |
| Grunty rolne |
7 |
2,6 zł/m² |
11 000 zł |
4 990 m² |
| Wszystkie działki |
28 |
67 zł/m² |
86 000 zł |
1 544 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Zamczysko
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
12 |
4 |
0 |
2 |
6 |
| 2026 (do 17.08) |
2 |
1 |
0 |
1 |
0 |
| Razem 2010–2026 |
256 |
161 |
0 |
34 |
61 |
Między 2021 a 2024 rokiem mediana na osiedlu Zamczysko przeszła z 340 316 zł na 400 000 zł. Rynek pierwotny odpowiada za 78% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości w okolicach osiedla Zamczysko: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość w okolicach osiedla Zamczysko?
Licz się ze średnią kwotą 553 579 zł, aby kupić nieruchomość w okolicach osiedla Zamczysko, czyli około 5 975 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta w okolicach osiedla Zamczysko?
Obecnie dostępnych ofert: 64: 48 mieszkań i 16 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 239 200 zł i sięgają 1 350 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 93 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 191 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 60 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku w okolicach osiedla Zamczysko:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 46 m² | 371 063 zł |
| 3 pokoje | 66 m² | 481 795 zł |
| 4 pokoje | 104 m² | 637 250 zł |
| 5 pokoi | 194 m² | 793 800 zł |
| 6 pokoi | 226 m² | 992 333 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 5 975 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 467 zł/m², a dla domów spada do 4 569 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości w okolicach osiedla Zamczysko?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.