Zobacz 62 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stare Miasto: ceny od 335 000 zł do 995 000 zł, średnio 511 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na osiedlu Stare Miasto? W 2021 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 242 298 zł — to mediana wyliczona z 38 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2020 roku zmiana wynosi -26,2%.
Mediana ceny sprzedaży
242 298 zł
2021
Mediana ceny za m²
7 496 zł/m²
2021
Zarejestrowane sprzedaże
38
2021
Ceny w ciągu roku
-26,2%
mediana
Od 2020 roku
-26,2%
mediana
Wobec mediany gminy
-15%
Zamość: 285 000 zł
Wobec mediany krajowej
-24,3%
Polska: 320 000 zł
Statystyki dla osiedla Stare Miasto obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 242 298 zł, czyli 7 496 zł/m², w obserwowanym przedziale od 179 690 zł do 480 760 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 180 000 zł do 510 000 zł (około 77% rynku). W szczegółach: 46,4% transakcji zawarto między 220 000 zł a 430 000 zł, a 10,7% przekroczyło 510 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 42,9% sprzedanych lokali ma od 28 do 58 m², a 10,7% przekracza 91 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 15% niższa od mediany gminy (Zamość: 285 000 zł), a od mediany krajowej (320 000 zł) jest o 24,3% niższa.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2024 |
4 |
660 000 zł |
+3,1% |
7 928 zł/m² |
| 2023 |
1 |
640 000 zł |
+56,3% |
5 870 zł/m² |
| 2022 |
2 |
409 500 zł |
+69% |
8 764 zł/m² |
| 2021 |
38 |
242 298 zł |
-26,2% |
7 496 zł/m² |
| 2020 |
5 |
328 522 zł |
+31,2% |
6 679 zł/m² |
| 2019 |
2 |
250 375 zł |
— |
3 284 zł/m² |
| 2013 |
3 |
210 000 zł |
— |
2 335 zł/m² |
| 2010 |
1 |
151 000 zł |
— |
3 126 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Osiedle Stare Miasto: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2021) |
| Sprzedaże |
38 |
| Mediana ceny |
242 298 zł |
| Cena za m² |
7 496 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
38 m² |
| Typowy przedział |
179 690 –
480 760 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Rozkład obliczony na podstawie 56 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 180 000 zł |
12,5% |
| 180 000 – 220 000 zł |
8,9% |
| 220 000 – 430 000 zł |
46,4% |
| 430 000 – 510 000 zł |
21,4% |
| Powyżej 510 000 zł |
10,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stare Miasto
Rozkład ceny za m² na podstawie 56 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 700 zł/m² |
10,7% |
| 3 700 – 6 800 zł/m² |
21,4% |
| 6 800 – 8 000 zł/m² |
35,7% |
| 8 000 – 8 300 zł/m² |
17,9% |
| Powyżej 8 300 zł/m² |
14,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 27 m² |
17,9% |
| 27 – 28 m² |
12,5% |
| 28 – 58 m² |
42,9% |
| 58 – 91 m² |
16,1% |
| Powyżej 91 m² |
10,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Osiedle Stare Miasto: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
13% |
182 229 zł |
6 146 zł/m² |
| 2 izby |
40,7% |
235 330 zł |
7 774 zł/m² |
| 3 izby |
33,3% |
432 123 zł |
6 761 zł/m² |
| 4 izby |
7,4% |
564 272 zł |
5 672 zł/m² |
| 5 izb |
5,6% |
780 000 zł |
5 747 zł/m² |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Stare Miasto średnia bez wartości skrajnych wynosi 301 227 zł, przy medianie 242 298 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 7 496 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Stare Miasto: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto?
Licz się ze średnią kwotą 511 000 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto, czyli około 6 976 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 62.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 335 000 zł i sięgają 995 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 73 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Stare Miasto?
Średnia cena to 6 976 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Stare Miasto?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasuje się 3-pokojowe mieszkanie.