Kup nieruchomość na terenie Śródmieścia: 172 nieruchomości w cenach od 58 000 zł do 3 500 000 zł, przy średniej cenie 334 953 zł.
Ceny nieruchomości Śródmieścia według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na terenie Śródmieścia wyniosła 177 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Wałbrzych) mediana to 210 000 zł. Zmiana roczna: -11,1%.
Mediana ceny sprzedaży
177 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
3 555 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
81
2025
Ceny w ciągu roku
-11,1%
mediana
Od 2010 roku
+77%
mediana
Wobec mediany gminy
-15,7%
Wałbrzych: 210 000 zł
Wobec mediany krajowej
-60,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Śródmieścia obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 177 000 zł, czyli 3 555 zł/m², w obserwowanym przedziale od 75 000 zł do 365 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 50 000 zł do 250 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 46,2% transakcji zawarto między 80 000 zł a 180 000 zł, a 10,2% przekroczyło 250 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 45,1% sprzedanych lokali ma od 40 do 73 m², a 9,2% przekracza 97 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 15,7% niższa od mediany gminy (Wałbrzych: 210 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 60,7% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 30 sprzedaży mieszkań, z medianą 161 000 zł i 2 996 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 160 000 zł (3 526 zł/m²) przy 65 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Śródmieścia rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
30 |
161 000 zł |
-9% |
2 996 zł/m² |
| 2025 |
81 |
177 000 zł |
-11,1% |
3 555 zł/m² |
| 2024 |
81 |
199 000 zł |
+2,1% |
3 448 zł/m² |
| 2023 |
61 |
195 000 zł |
+27% |
3 492 zł/m² |
| 2022 |
69 |
153 500 zł |
+13,7% |
3 138 zł/m² |
| 2021 |
83 |
135 000 zł |
+28,6% |
2 589 zł/m² |
| 2020 |
85 |
105 000 zł |
+10,5% |
1 959 zł/m² |
| 2019 |
83 |
95 000 zł |
+13,1% |
1 607 zł/m² |
| 2018 |
62 |
84 000 zł |
+5% |
1 608 zł/m² |
| 2017 |
37 |
80 000 zł |
+14,3% |
1 767 zł/m² |
| 2016 |
49 |
70 000 zł |
-2,8% |
1 253 zł/m² |
| 2015 |
33 |
72 000 zł |
+16,1% |
1 374 zł/m² |
| 2014 |
47 |
62 000 zł |
-46,1% |
1 407 zł/m² |
| 2013 |
23 |
115 000 zł |
+15% |
1 750 zł/m² |
| 2012 |
21 |
100 000 zł |
+2% |
1 736 zł/m² |
| 2011 |
27 |
98 000 zł |
-2% |
1 804 zł/m² |
| 2010 |
27 |
100 000 zł |
— |
1 911 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
81 |
| Mediana ceny |
177 000 zł |
| Cena za m² |
3 555 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51,7 m² |
| Typowy przedział |
75 000 –
365 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Śródmieścia
Rozkład obliczony na podstawie 899 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 50 000 zł |
9% |
| 50 000 – 80 000 zł |
17,2% |
| 80 000 – 180 000 zł |
46,2% |
| 180 000 – 250 000 zł |
17,4% |
| Powyżej 250 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Śródmieścia
Rozkład ceny za m² na podstawie 899 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 000 zł/m² |
8,2% |
| 1 000 – 1 600 zł/m² |
20,9% |
| 1 600 – 3 000 zł/m² |
44,5% |
| 3 000 – 4 200 zł/m² |
15,7% |
| Powyżej 4 200 zł/m² |
10,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Śródmieścia
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
10,1% |
| 32 – 40 m² |
17,2% |
| 40 – 73 m² |
45,1% |
| 73 – 97 m² |
18,4% |
| Powyżej 97 m² |
9,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,3% |
61 000 zł |
3 192 zł/m² |
| 2 izby |
22,7% |
85 000 zł |
2 505 zł/m² |
| 3 izby |
41,1% |
110 000 zł |
2 375 zł/m² |
| 4 izby |
25,5% |
170 000 zł |
2 373 zł/m² |
| 5 izb |
4,8% |
210 000 zł |
1 920 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,7% |
287 500 zł |
1 649 zł/m² |
Ceny działek na terenie Śródmieścia: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
5 |
711 zł/m² |
104 550 zł |
114 m² |
| Wszystkie działki |
10 |
592 zł/m² |
133 275 zł |
249 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Śródmieścia
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
123 |
102 |
0 |
2 |
19 |
| 2026 (do 17.08) |
65 |
46 |
0 |
3 |
16 |
| Razem 2010–2026 |
1 873 |
1 447 |
0 |
28 |
398 |
Trajektorię cen Śródmieścia widać w dłuższej perspektywie: 100 000 zł mediany w 2010 roku, 177 000 zł w 2025 roku, czyli +77%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 0% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Śródmieścia — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Śródmieścia?
Licz się ze średnią kwotą 334 953 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Śródmieścia, czyli około 4 516 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 172 nieruchomości: 157 mieszkań i 15 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 58 000 zł do 3 500 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Śródmieścia?
Średnia powierzchnia to około 74 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 248 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Śródmieścia:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 40 m² | 154 222 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 220 357 zł |
| 3 pokoje | 69 m² | 331 632 zł |
| 4 pokoje | 89 m² | 436 806 zł |
| 5 pokoi | 179 m² | 707 250 zł |
| 6 pokoi | 206 m² | 919 600 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Śródmieścia?
Średnia cena to 4 516 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 4 694 zł/m², a dla domów spada do 4 086 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Śródmieścia?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.