Kup nieruchomość na terenie Siemyśla: 38 domów w cenach od 165 000 zł do 1 450 000 zł, przy średniej cenie 810 586 zł.
Ceny nieruchomości Siemyśla według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Siemyśla oscylowały w 2025 roku wokół 120 000 zł (mediana). To około 2 602 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 5,2% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
120 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
2 602 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
7
2025
Ceny w ciągu roku
-25%
mediana
Od 2011 roku
+26,3%
mediana
Wobec mediany powiatu
-75,5%
Kołobrzeski: 490 000 zł
Wobec mediany krajowej
-73,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Siemyśla obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 120 000 zł, czyli 2 602 zł/m², w obserwowanym przedziale od 49 000 zł do 222 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 35 000 zł do 260 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 42,3% transakcji zawarto między 63 000 zł a 140 000 zł, a 10,3% przekroczyło 260 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,9% sprzedanych lokali ma od 40 do 58 m², a 10,3% przekracza 78 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 75,5% niższa od mediany powiatu (Kołobrzeski: 490 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 73,3% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 7 sprzedaży mieszkań, z medianą 270 000 zł i 5 368 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 142 500 zł (3 308 zł/m²) przy 10 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Siemyśla rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
7 |
270 000 zł |
+125% |
5 368 zł/m² |
| 2025 |
7 |
120 000 zł |
-25% |
2 602 zł/m² |
| 2024 |
7 |
160 000 zł |
+11,1% |
2 963 zł/m² |
| 2023 |
2 |
144 000 zł |
-20% |
2 437 zł/m² |
| 2022 |
3 |
180 000 zł |
+323,5% |
1 244 zł/m² |
| 2021 |
4 |
42 500 zł |
-47,5% |
807 zł/m² |
| 2020 |
1 |
81 000 zł |
-24,7% |
2 066 zł/m² |
| 2019 |
4 |
107 500 zł |
+3,9% |
2 221 zł/m² |
| 2018 |
8 |
103 500 zł |
-20,4% |
1 517 zł/m² |
| 2017 |
5 |
130 000 zł |
+145,3% |
2 493 zł/m² |
| 2016 |
6 |
53 000 zł |
-44,2% |
1 867 zł/m² |
| 2015 |
3 |
95 000 zł |
+850% |
1 734 zł/m² |
| 2014 |
3 |
10 000 zł |
-89,5% |
543 zł/m² |
| 2013 |
7 |
95 000 zł |
-18,1% |
1 714 zł/m² |
| 2012 |
1 |
116 000 zł |
+22,1% |
2 210 zł/m² |
| 2011 |
6 |
95 000 zł |
+46,2% |
1 531 zł/m² |
| 2010 |
4 |
65 000 zł |
— |
1 256 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Siemyśl: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
7 |
| Mediana ceny |
120 000 zł |
| Cena za m² |
2 602 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
40,2 m² |
| Typowy przedział |
49 000 –
222 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Siemyśla
Rozkład obliczony na podstawie 78 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 000 zł |
9% |
| 35 000 – 63 000 zł |
19,2% |
| 63 000 – 140 000 zł |
42,3% |
| 140 000 – 260 000 zł |
19,2% |
| Powyżej 260 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Siemyśla
Rozkład ceny za m² na podstawie 78 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 780 zł/m² |
10,3% |
| 780 – 1 300 zł/m² |
17,9% |
| 1 300 – 2 600 zł/m² |
42,3% |
| 2 600 – 5 300 zł/m² |
17,9% |
| Powyżej 5 300 zł/m² |
11,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Siemyśla
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 27 m² |
6,4% |
| 27 – 40 m² |
21,8% |
| 40 – 58 m² |
44,9% |
| 58 – 78 m² |
16,7% |
| Powyżej 78 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Siemyśl: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
6,5% |
55 000 zł |
2 352 zł/m² |
| 2 izby |
22,1% |
60 000 zł |
1 990 zł/m² |
| 3 izby |
40,3% |
95 000 zł |
2 590 zł/m² |
| 4 izby |
20,8% |
120 000 zł |
2 485 zł/m² |
| 5 izb |
7,8% |
172 500 zł |
2 616 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,6% |
90 000 zł |
1 011 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Siemyśla
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Charzyno |
683 |
145 000 zł |
24 zł/m² |
| Siemyśl |
250 |
89 500 zł |
21 zł/m² |
| Nieżyn |
113 |
— |
14 zł/m² |
| Kędrzyno |
48 |
55 000 zł |
9,4 zł/m² |
| Świecie Kołobrzeskie |
41 |
— |
4,4 zł/m² |
| Morowo |
37 |
— |
3,2 zł/m² |
| Białokury |
34 |
— |
3,3 zł/m² |
| Niemierze |
30 |
— |
13 zł/m² |
| Trzynik |
26 |
120 000 zł |
4,0 zł/m² |
| Byszewo |
25 |
— |
3,0 zł/m² |
Ceny działek na terenie Siemyśla: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
124 |
29 zł/m² |
80 200 zł |
3 098 m² |
| Grunty rolne |
791 |
18 zł/m² |
75 180 zł |
3 501 m² |
| Wszystkie działki |
1 122 |
18 zł/m² |
75 000 zł |
3 494 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Siemyśla
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
176 |
7 |
0 |
152 |
17 |
| 2026 (do 17.08) |
71 |
7 |
0 |
54 |
10 |
| Razem 2010–2026 |
1 932 |
90 |
0 |
1 520 |
322 |
W porównaniu z medianą powiatu (Kołobrzeski: 490 000 zł) ceny Siemyśla są o 75,5% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -73,3%. Od 2011 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +26,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Siemyśla w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Siemyśla?
Nieruchomości na terenie Siemyśla kosztują średnio około 810 586 zł, czyli około 5 207 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Siemyśla?
Obecnie dostępnych ofert: 38: 31 domów i 2 mieszkania oraz 5 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Siemyśla?
Ceny wahają się od około 165 000 zł do 1 450 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Siemyśla?
Średnia powierzchnia to około 156 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 158 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 114 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Siemyśla:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 146 m² | 605 571 zł |
| 4 pokoje | 147 m² | 863 271 zł |
| 5 pokoi | 138 m² | 849 714 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Siemyśla?
Wynosi ona około 5 207 zł/m². Dla mieszkań spada do 4 031 zł/m², a dla domów rośnie do 5 262 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Siemyśla?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowy dom i 5-pokojowy dom.