Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Smochowice: 38 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 393 120 zł do 2 200 000 zł, średnio 1 142 255 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Smochowice według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na osiedlu Smochowice? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 550 000 zł — to mediana wyliczona z 7 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +84,9%.
Mediana ceny sprzedaży
550 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 415 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
7
2025
Ceny w ciągu roku
-15,6%
mediana
Od 2010 roku
+84,9%
mediana
Wobec mediany gminy
+3,8%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
+22,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Smochowice obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 550 000 zł, czyli 8 415 zł/m², w obserwowanym przedziale od 350 500 zł do 680 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 200 000 zł do 720 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 42,4% transakcji zawarto między 300 000 zł a 550 000 zł, a 10,6% przekroczyło 720 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 50% sprzedanych lokali ma od 44 do 86 m², a 10% przekracza 97 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Poznań: 529 614 zł) o 3,8%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 22,2%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 8 sprzedaży mieszkań, z medianą 634 000 zł i 11 482 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 584 500 zł (10 797 zł/m²) przy 12 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Smochowice rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
8 |
634 000 zł |
+15,3% |
11 482 zł/m² |
| 2025 |
7 |
550 000 zł |
-15,6% |
8 415 zł/m² |
| 2024 |
8 |
652 000 zł |
+5,2% |
8 512 zł/m² |
| 2023 |
17 |
620 000 zł |
+11,7% |
8 049 zł/m² |
| 2022 |
13 |
555 000 zł |
+24,6% |
7 805 zł/m² |
| 2021 |
28 |
445 541 zł |
-10,8% |
6 699 zł/m² |
| 2020 |
16 |
499 500 zł |
-23,2% |
6 330 zł/m² |
| 2019 |
8 |
650 000 zł |
+68,8% |
7 015 zł/m² |
| 2018 |
9 |
385 000 zł |
+31,6% |
5 741 zł/m² |
| 2017 |
12 |
292 500 zł |
+0,9% |
5 140 zł/m² |
| 2016 |
8 |
290 000 zł |
-3,3% |
5 562 zł/m² |
| 2015 |
5 |
300 000 zł |
+29,3% |
5 665 zł/m² |
| 2014 |
4 |
232 000 zł |
-15,6% |
5 052 zł/m² |
| 2013 |
6 |
275 000 zł |
-19,1% |
5 912 zł/m² |
| 2012 |
4 |
340 000 zł |
+15,3% |
6 013 zł/m² |
| 2011 |
5 |
295 000 zł |
-0,8% |
6 134 zł/m² |
| 2010 |
12 |
297 500 zł |
— |
5 349 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Smochowice: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
7 |
| Mediana ceny |
550 000 zł |
| Cena za m² |
8 415 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
72,2 m² |
| Typowy przedział |
350 500 –
680 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Smochowice
Rozkład obliczony na podstawie 170 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 200 000 zł |
8,8% |
| 200 000 – 300 000 zł |
19,4% |
| 300 000 – 550 000 zł |
42,4% |
| 550 000 – 720 000 zł |
18,8% |
| Powyżej 720 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Smochowice
Rozkład ceny za m² na podstawie 170 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 500 zł/m² |
11,2% |
| 4 500 – 5 800 zł/m² |
17,6% |
| 5 800 – 7 600 zł/m² |
44,7% |
| 7 600 – 9 800 zł/m² |
15,9% |
| Powyżej 9 800 zł/m² |
10,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Smochowice
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
10,6% |
| 32 – 44 m² |
13,5% |
| 44 – 86 m² |
50% |
| 86 – 97 m² |
15,9% |
| Powyżej 97 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Smochowice: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,9% |
178 500 zł |
6 595 zł/m² |
| 2 izby |
18,2% |
280 000 zł |
6 881 zł/m² |
| 3 izby |
44,1% |
400 000 zł |
6 729 zł/m² |
| 4 izby |
24,7% |
638 000 zł |
7 147 zł/m² |
| 5 izb |
4,1% |
460 000 zł |
5 033 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,9% |
537 000 zł |
6 428 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Smochowice
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Krzyżowniki |
527 |
— |
541 zł/m² |
| Golęcin |
41 |
— |
422 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Smochowice: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
36 |
469 zł/m² |
425 000 zł |
826 m² |
| Wszystkie działki |
186 |
502 zł/m² |
384 368 zł |
720 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Smochowice
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
63 |
7 |
0 |
15 |
41 |
| 2026 (do 17.08) |
29 |
9 |
0 |
5 |
15 |
| Razem 2010–2026 |
962 |
178 |
0 |
256 |
528 |
Między 2010 a 2025 rokiem mediana na osiedlu Smochowice przeszła z 297 500 zł na 550 000 zł. Rynek pierwotny odpowiada za 15,4% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Smochowice
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Smochowice?
Nieruchomości na osiedlu Smochowice kosztują średnio około 1 142 255 zł, czyli około 7 232 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 38 nieruchomości: 25 domów i 13 mieszkań.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Smochowice?
Znajdziesz tu oferty od 393 120 zł do 2 200 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Smochowice?
Średnia powierzchnia to około 158 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 193 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 91 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Smochowice:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 86 m² | 1 007 800 zł |
| 4 pokoje | 152 m² | 1 025 182 zł |
| 5 pokoi | 123 m² | 829 400 zł |
| 6 pokoi | 206 m² | 1 638 333 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 7 232 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 509 zł/m², a dla domów spada do 6 676 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Smochowice?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.