Znajdź 624 nieruchomości na sprzedaż na terenie Smulska, w cenach między 278 000 zł a 1 197 700 zł, przy średniej cenie 604 155 zł.
Ceny nieruchomości Smulska według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na terenie Smulska? W 2017 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 375 000 zł — to mediana wyliczona z 5 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi -27,2%.
Mediana ceny sprzedaży
375 000 zł
2017
Mediana ceny za m²
4 993 zł/m²
2017
Zarejestrowane sprzedaże
5
2017
Ceny w ciągu roku
-18,5%
mediana
Od 2010 roku
-27,2%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+88,9%
Polesie: 198 536 zł
Wobec mediany krajowej
+67,2%
Polska: 224 335 zł
Statystyki dla Smulska obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 375 000 zł, czyli 4 993 zł/m², w obserwowanym przedziale od 326 000 zł do 458 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 350 000 zł do 650 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 40% transakcji zawarto między 430 000 zł a 520 000 zł, a 11,1% przekroczyło 650 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami pięcioizbowymi i lokalami trzyizbowymi. Pod względem powierzchni 40% sprzedanych lokali ma od 72 do 93 m², a 4,4% przekracza 110 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Polesie: 198 536 zł) o 88,9%, a medianę krajową (224 335 zł) przewyższa o 67,2%.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Smulska rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
1 |
850 000 zł |
-1,2% |
12 143 zł/m² |
| 2025 |
1 |
860 000 zł |
— |
9 358 zł/m² |
| 2018 |
4 |
490 000 zł |
+30,7% |
6 413 zł/m² |
| 2017 |
5 |
375 000 zł |
-18,5% |
4 993 zł/m² |
| 2016 |
2 |
460 000 zł |
+7,2% |
4 608 zł/m² |
| 2015 |
7 |
429 000 zł |
-3,2% |
5 750 zł/m² |
| 2014 |
5 |
443 000 zł |
-7,7% |
5 387 zł/m² |
| 2013 |
5 |
480 000 zł |
+14,3% |
4 949 zł/m² |
| 2012 |
4 |
420 000 zł |
-12,5% |
5 251 zł/m² |
| 2011 |
3 |
480 000 zł |
-6,8% |
6 713 zł/m² |
| 2010 |
8 |
515 000 zł |
— |
5 904 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Smulsko: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2017) |
| Sprzedaże |
5 |
| Mediana ceny |
375 000 zł |
| Cena za m² |
4 993 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
75,1 m² |
| Typowy przedział |
326 000 –
458 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Smulska
Rozkład obliczony na podstawie 45 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 350 000 zł |
8,9% |
| 350 000 – 430 000 zł |
22,2% |
| 430 000 – 520 000 zł |
40% |
| 520 000 – 650 000 zł |
17,8% |
| Powyżej 650 000 zł |
11,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Smulska
Rozkład ceny za m² na podstawie 45 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 500 zł/m² |
11,1% |
| 4 500 – 5 000 zł/m² |
17,8% |
| 5 000 – 6 200 zł/m² |
46,7% |
| 6 200 – 7 000 zł/m² |
13,3% |
| Powyżej 7 000 zł/m² |
11,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Smulska
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 70 m² |
6,7% |
| 70 – 72 m² |
24,4% |
| 72 – 93 m² |
40% |
| 93 – 110 m² |
24,4% |
| Powyżej 110 m² |
4,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Smulsko: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 3 izby |
15,6% |
410 000 zł |
5 871 zł/m² |
| 4 izby |
40% |
460 000 zł |
6 184 zł/m² |
| 5 izb |
40% |
490 000 zł |
5 429 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
4,4% |
635 000 zł |
5 700 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Smulska
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| P-23 |
142 |
467 500 zł |
834 zł/m² |
| P-39 |
36 |
— |
94 zł/m² |
| P-37 |
23 |
— |
91 zł/m² |
| P-21 |
18 |
— |
181 zł/m² |
| P-38 |
7 |
— |
121 zł/m² |
Ceny działek na terenie Smulska: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
22 |
251 zł/m² |
145 000 zł |
957 m² |
| Grunty rolne |
43 |
91 zł/m² |
211 000 zł |
2 542 m² |
| Wszystkie działki |
67 |
116 zł/m² |
195 000 zł |
1 784 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Smulska
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
16 |
1 |
0 |
4 |
11 |
| 2026 (do 17.08) |
14 |
1 |
0 |
3 |
10 |
| Razem 2010–2026 |
285 |
45 |
0 |
76 |
164 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Smulska to lokal czteroizbowy, z medianą ceny 460 000 zł. W ciągu roku mediana straciła 18,5%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Smulska: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Smulska?
Na zakup nieruchomości na terenie Smulska trzeba przeznaczyć średnio 604 155 zł, czyli około 5 561 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Smulska?
W tej chwili do wyboru są 624 nieruchomości: 6 mieszkań i 5 domów oraz 613 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Smulska?
Ceny wahają się od około 278 000 zł do 1 197 700 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Smulska?
Średnio mają około 109 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 184 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 46 m².
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Smulska?
Wynosi ona około 5 561 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 923 zł/m², a dla domów spada do 4 859 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Smulska?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 2-pokojowy dom.