Znajdź 216 nieruchomości na sprzedaż na terenie Osieka, w cenach między 229 000 zł a 1 259 000 zł, przy średniej cenie 536 778 zł.
Ceny nieruchomości Osieka według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na terenie Osieka wyniosła 220 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie powiatu (Brodnicki) mediana to 316 000 zł. Zmiana roczna: +29,4%.
Mediana ceny sprzedaży
220 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
3 150 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
21
2025
Ceny w ciągu roku
+29,4%
mediana
Od 2021 roku
+183,9%
mediana
Wobec mediany powiatu
-30,4%
Brodnicki: 316 000 zł
Wobec mediany krajowej
-51,1%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości Osieka dzieli się niemal po równo między mieszkania i domy. Domy, z niewielką przewagą (53% sprzedaży), osiągają medianę 407 500 zł, czyli 5 370 zł/m², w obserwowanym przedziale od 86 750 zł do 1 109 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 38 000 zł do 560 000 zł (około 78% rynku). W szczegółach: 43,8% transakcji zawarto między 110 000 zł a 240 000 zł, a 10,9% przekroczyło 560 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami pięcioizbowymi i lokalami o sześciu i więcej izbach. Pod względem powierzchni 45,5% sprzedanych lokali ma od 46 do 54 m², a 9,1% przekracza 66 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 30,4% niższa od mediany powiatu (Brodnicki: 316 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 51,1% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 210 000 zł (3 150 zł/m²) przy 14 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Osieka rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
3 |
190 000 zł |
-13,6% |
3 845 zł/m² |
| 2025 |
21 |
220 000 zł |
+29,4% |
3 150 zł/m² |
| 2024 |
17 |
170 000 zł |
+6,2% |
3 169 zł/m² |
| 2023 |
13 |
160 000 zł |
-19,4% |
3 284 zł/m² |
| 2022 |
4 |
198 500 zł |
+156,1% |
2 619 zł/m² |
| 2021 |
6 |
77 500 zł |
— |
1 612 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Osiek: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2025) |
| Sprzedaże |
9 | 12 |
| Mediana ceny |
130 000 zł | 407 500 zł |
| Cena za m² |
3 116 zł/m² | 5 370 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,1 m² | 270 m² |
| Typowy przedział |
44 800 –
233 150 zł | 86 750 –
1 109 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Osieka
Rozkład obliczony na podstawie 64 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 38 000 zł |
10,9% |
| 38 000 – 110 000 zł |
17,2% |
| 110 000 – 240 000 zł |
43,8% |
| 240 000 – 560 000 zł |
17,2% |
| Powyżej 560 000 zł |
10,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Osieka
Rozkład ceny za m² na podstawie 30 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 400 zł/m² |
10% |
| 1 400 – 2 000 zł/m² |
16,7% |
| 2 000 – 3 200 zł/m² |
43,3% |
| 3 200 – 4 200 zł/m² |
16,7% |
| Powyżej 4 200 zł/m² |
13,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Osieka
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
12,1% |
| 34 – 46 m² |
18,2% |
| 46 – 54 m² |
45,5% |
| 54 – 66 m² |
15,2% |
| Powyżej 66 m² |
9,1% |
Powierzchnie działek przy sprzedanych domach na terenie Osieka
Tylko sprzedaże domów z gruntem (2010–2025)
| Powierzchnia działki | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 910 m² |
11,8% |
| 910 – 2 000 m² |
17,6% |
| 2 000 – 4 800 m² |
41,2% |
| 4 800 – 6 000 m² |
17,6% |
| Powyżej 6 000 m² |
11,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Osiek: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
13,3% |
161 500 zł |
3 507 zł/m² |
| 2 izby |
10% |
28 000 zł |
1 570 zł/m² |
| 3 izby |
30% |
120 000 zł |
2 830 zł/m² |
| 4 izby |
6,7% |
125 000 zł |
2 955 zł/m² |
| 5 izb |
20% |
135 000 zł |
2 302 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
20% |
155 000 zł |
2 585 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Osieka
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| Osiek |
69 |
144 000 zł |
30 zł/m² |
| Strzygi |
25 |
— |
6,1 zł/m² |
| Łapinóż |
18 |
— |
5,6 zł/m² |
| Kujawa |
14 |
161 500 zł |
6,8 zł/m² |
| Obórki |
14 |
70 000 zł |
6,5 zł/m² |
| Warpalice |
13 |
470 000 zł |
7,8 zł/m² |
| Sumin |
10 |
— |
7,1 zł/m² |
| Tomaszewo |
9 |
— |
5,3 zł/m² |
| Kolonia Osiek |
8 |
600 000 zł |
8,0 zł/m² |
| Wrzeszewo |
8 |
— |
9,1 zł/m² |
Ceny działek na terenie Osieka: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
17 |
40 zł/m² |
35 000 zł |
800 m² |
| Grunty rolne |
139 |
7,5 zł/m² |
50 000 zł |
6 300 m² |
| Grunty leśne |
7 |
4,0 zł/m² |
38 000 zł |
8 470 m² |
| Wszystkie działki |
168 |
8,0 zł/m² |
47 000 zł |
4 904 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Osieka
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
74 |
9 |
12 |
43 |
10 |
| 2026 (do 17.08) |
20 |
2 |
1 |
15 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
301 |
30 |
36 |
197 |
38 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Osieka zamyka się między 40 000 zł a 830 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,9% nieruchomości sprzedano poniżej 38 000 zł, a 10,9% powyżej 560 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Osieka — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Osieka?
Na zakup nieruchomości na terenie Osieka trzeba przeznaczyć średnio 536 778 zł, czyli około 4 256 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 216 nieruchomości: 5 domów i 4 mieszkania oraz 207 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 229 000 zł i sięgają 1 259 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Osieka?
Średnio mają około 126 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 167 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 75 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 4 256 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 653 zł/m², a dla domów spada do 3 754 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Osieka?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.