Zobacz 85 nieruchomości na sprzedaż na terenie Kochłowic: ceny od 102 900 zł do 1 699 000 zł, średnio 556 860 zł.
Ceny nieruchomości Kochłowic według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 66 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 277 500 zł rynek Kochłowic najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 3 227,3%.
Mediana ceny sprzedaży
277 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 410 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
66
2025
Ceny w ciągu roku
+15,6%
mediana
Od 2010 roku
+3 227,3%
mediana
Wobec mediany gminy
+15,6%
Ruda Śląska: 240 000 zł
Wobec mediany krajowej
-38,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Kochłowic obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 277 500 zł, czyli 5 410 zł/m², w obserwowanym przedziale od 135 000 zł do 526 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 29 000 zł do 300 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42% transakcji zawarto między 94 000 zł a 190 000 zł, a 10,1% przekroczyło 300 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 41,6% sprzedanych lokali ma od 43 do 56 m², a 9,6% przekracza 65 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Ruda Śląska: 240 000 zł) o 15,6%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 38,3% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 31 sprzedaży mieszkań, z medianą 278 000 zł i 5 470 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 270 000 zł (5 369 zł/m²) przy 55 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Kochłowic rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
31 |
278 000 zł |
+0,2% |
5 470 zł/m² |
| 2025 |
66 |
277 500 zł |
+15,6% |
5 410 zł/m² |
| 2024 |
63 |
240 000 zł |
+8,6% |
5 245 zł/m² |
| 2023 |
42 |
221 000 zł |
+26,3% |
4 497 zł/m² |
| 2022 |
41 |
175 000 zł |
-3,8% |
3 784 zł/m² |
| 2021 |
54 |
182 000 zł |
+37,9% |
3 786 zł/m² |
| 2020 |
33 |
132 000 zł |
-15,8% |
2 940 zł/m² |
| 2019 |
51 |
156 690 zł |
+45,8% |
2 822 zł/m² |
| 2018 |
40 |
107 500 zł |
-3,2% |
2 538 zł/m² |
| 2017 |
36 |
111 000 zł |
+3,3% |
2 303 zł/m² |
| 2016 |
40 |
107 500 zł |
+26,5% |
2 234 zł/m² |
| 2015 |
11 |
85 000 zł |
-17,1% |
1 978 zł/m² |
| 2014 |
48 |
102 500 zł |
-6,8% |
2 039 zł/m² |
| 2013 |
42 |
110 000 zł |
-7,2% |
2 438 zł/m² |
| 2012 |
58 |
118 500 zł |
+27,4% |
2 603 zł/m² |
| 2011 |
19 |
93 000 zł |
+1 015,1% |
2 220 zł/m² |
| 2010 |
85 |
8 340 zł |
— |
136 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kochłowice: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
66 |
| Mediana ceny |
277 500 zł |
| Cena za m² |
5 410 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
53,1 m² |
| Typowy przedział |
135 000 –
526 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Kochłowic
Rozkład obliczony na podstawie 760 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 29 000 zł |
10,1% |
| 29 000 – 94 000 zł |
17,9% |
| 94 000 – 190 000 zł |
42% |
| 190 000 – 300 000 zł |
19,9% |
| Powyżej 300 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Kochłowic
Rozkład ceny za m² na podstawie 760 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 660 zł/m² |
10,1% |
| 660 – 2 200 zł/m² |
18,4% |
| 2 200 – 4 100 zł/m² |
44,1% |
| 4 100 – 5 700 zł/m² |
17% |
| Powyżej 5 700 zł/m² |
10,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Kochłowic
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
11,7% |
| 36 – 43 m² |
19,1% |
| 43 – 56 m² |
41,6% |
| 56 – 65 m² |
18% |
| Powyżej 65 m² |
9,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kochłowice: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
14,3% |
83 500 zł |
3 338 zł/m² |
| 2 izby |
39% |
117 000 zł |
3 028 zł/m² |
| 3 izby |
37,4% |
170 000 zł |
3 238 zł/m² |
| 4 izby |
8,6% |
250 000 zł |
3 714 zł/m² |
| 5 izb |
0,5% |
325 000 zł |
3 470 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,1% |
200 000 zł |
2 372 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Kochłowic
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Kochłowice |
1 483 |
112 000 zł |
123 zł/m² |
| Kłodnica |
9 |
— |
250 zł/m² |
Ceny działek na terenie Kochłowic: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
308 |
123 zł/m² |
150 000 zł |
1 087 m² |
| Wszystkie działki |
328 |
123 zł/m² |
149 650 zł |
1 094 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Kochłowic
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
154 |
67 |
0 |
46 |
41 |
| 2026 (do 17.08) |
56 |
34 |
0 |
13 |
9 |
| Razem 2010–2026 |
2 414 |
1 063 |
0 |
565 |
786 |
W porównaniu z medianą gminy (Ruda Śląska: 240 000 zł) ceny Kochłowic są o 15,6% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -38,3%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +3 227,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Kochłowic: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Kochłowic?
Nieruchomości na terenie Kochłowic kosztują średnio około 556 860 zł, czyli około 5 878 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Kochłowic?
W tej chwili do wyboru są 85 nieruchomości: 69 mieszkań i 16 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Kochłowic?
Ceny wahają się od około 102 900 zł do 1 699 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Kochłowic?
Średnia powierzchnia to około 95 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 222 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 65 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Kochłowic:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 49 m² | 351 112 zł |
| 3 pokoje | 65 m² | 459 462 zł |
| 4 pokoje | 125 m² | 752 625 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Kochłowic?
Średnio wychodzi około 5 878 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 6 945 zł/m², a dla domów spada do 4 530 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Kochłowic?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.