Zobacz 338 nieruchomości na sprzedaż na terenie Czarnego Lasu: ceny od 68 000 zł do 799 000 zł, średnio 259 000 zł.
Ceny nieruchomości Czarnego Lasu według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Czarnego Lasu obejmują 15 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 192 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 4 697 zł. To o 57,3% mniej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
192 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
4 697 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
15
2025
Ceny w ciągu roku
-10,7%
mediana
Od 2010 roku
+326,7%
mediana
Wobec mediany gminy
-20%
Ruda Śląska: 240 000 zł
Wobec mediany krajowej
-57,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Czarnego Lasu obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 192 000 zł, czyli 4 697 zł/m², w obserwowanym przedziale od 128 500 zł do 273 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 70 000 zł do 240 000 zł (około 78% rynku). W szczegółach: 42,2% transakcji zawarto między 100 000 zł a 180 000 zł, a 11,6% przekroczyło 240 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 41,2% sprzedanych lokali ma od 37 do 49 m², a 10,6% przekracza 60 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 20% niższa od mediany gminy (Ruda Śląska: 240 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 57,3% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 8 sprzedaży mieszkań, z medianą 256 500 zł i 5 279 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 225 000 zł (5 225 zł/m²) przy 15 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Czarnego Lasu rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
8 |
256 500 zł |
+33,6% |
5 279 zł/m² |
| 2025 |
15 |
192 000 zł |
-10,7% |
4 697 zł/m² |
| 2024 |
11 |
215 000 zł |
+7,5% |
5 302 zł/m² |
| 2023 |
17 |
200 000 zł |
-1,2% |
4 390 zł/m² |
| 2022 |
12 |
202 500 zł |
+15,7% |
4 084 zł/m² |
| 2021 |
19 |
175 000 zł |
+20,7% |
4 068 zł/m² |
| 2020 |
12 |
145 000 zł |
+25% |
3 352 zł/m² |
| 2019 |
21 |
116 000 zł |
+4,5% |
2 834 zł/m² |
| 2018 |
12 |
111 000 zł |
+31,8% |
2 446 zł/m² |
| 2017 |
10 |
84 250 zł |
+1,5% |
2 073 zł/m² |
| 2016 |
11 |
83 000 zł |
-27,8% |
2 126 zł/m² |
| 2015 |
9 |
115 000 zł |
+15% |
2 385 zł/m² |
| 2014 |
9 |
100 000 zł |
+7,3% |
2 561 zł/m² |
| 2013 |
9 |
93 240 zł |
-17,5% |
2 214 zł/m² |
| 2012 |
16 |
113 000 zł |
— |
2 320 zł/m² |
| 2010 |
8 |
45 000 zł |
— |
1 215 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Czarny Las: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
15 |
| Mediana ceny |
192 000 zł |
| Cena za m² |
4 697 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
37,3 m² |
| Typowy przedział |
128 500 –
273 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Czarnego Lasu
Rozkład obliczony na podstawie 199 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 70 000 zł |
10,1% |
| 70 000 – 100 000 zł |
17,1% |
| 100 000 – 180 000 zł |
42,2% |
| 180 000 – 240 000 zł |
19,1% |
| Powyżej 240 000 zł |
11,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Czarnego Lasu
Rozkład ceny za m² na podstawie 199 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 800 zł/m² |
11,1% |
| 1 800 – 2 300 zł/m² |
16,6% |
| 2 300 – 4 100 zł/m² |
43,7% |
| 4 100 – 5 300 zł/m² |
19,1% |
| Powyżej 5 300 zł/m² |
9,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Czarnego Lasu
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
8,5% |
| 35 – 37 m² |
19,6% |
| 37 – 49 m² |
41,2% |
| 49 – 60 m² |
20,1% |
| Powyżej 60 m² |
10,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Czarny Las: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
8,1% |
74 950 zł |
3 157 zł/m² |
| 2 izby |
46% |
111 000 zł |
2 973 zł/m² |
| 3 izby |
40,4% |
170 000 zł |
3 512 zł/m² |
| 4 izby |
5,6% |
245 000 zł |
4 528 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Czarnego Lasu
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Wirek |
102 |
115 000 zł |
152 zł/m² |
| Nowy Bytom |
65 |
112 500 zł |
292 zł/m² |
| Bielszowice |
58 |
121 000 zł |
152 zł/m² |
| Ruda |
7 |
— |
390 zł/m² |
Ceny działek na terenie Czarnego Lasu: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
25 |
186 zł/m² |
276 750 zł |
945 m² |
| Wszystkie działki |
26 |
190 zł/m² |
313 650 zł |
962 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Czarnego Lasu
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
21 |
16 |
0 |
1 |
4 |
| 2026 (do 17.08) |
11 |
8 |
0 |
2 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
373 |
238 |
0 |
39 |
96 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Czarnego Lasu zamyka się między 128 500 zł a 273 500 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,1% nieruchomości sprzedano poniżej 70 000 zł, a 11,6% powyżej 240 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Czarnego Lasu w liczbach
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Czarnego Lasu?
Nieruchomości na terenie Czarnego Lasu kosztują średnio około 259 000 zł, czyli około 1 804 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Czarnego Lasu?
W tej chwili do wyboru są 338 nieruchomości: 4 mieszkania i 1 dom oraz 333 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 68 000 zł do 799 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 144 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 578 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 35 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Czarnego Lasu?
Średnia cena to 1 804 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 3 543 zł/m², a dla domów spada do 1 382 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Czarnego Lasu?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 1-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowy dom.