Odkryj 1 035 domów na sprzedaż na terenie Fabianowa. Ceny wahają się od 1 149 000 zł do 1 900 000 zł, a średnia cena to 1 449 250 zł.
Ceny nieruchomości Fabianowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości Fabianowa zamknął 2023 rok medianą ceny sprzedaży 549 500 zł (średnia bez wartości skrajnych: 578 250 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 100% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
549 500 zł
2023
Mediana ceny za m²
7 293 zł/m²
2023
Zarejestrowane sprzedaże
6
2023
Ceny w ciągu roku
-15,5%
mediana
Od 2020 roku
+3,3%
mediana
Wobec mediany gminy
+27,9%
Poznań: 429 528 zł
Wobec mediany krajowej
+45%
Polska: 379 000 zł
Statystyki dla Fabianowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 549 500 zł, czyli 7 293 zł/m², w obserwowanym przedziale od 400 000 zł do 747 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 360 000 zł do 780 000 zł (około 77% rynku). W szczegółach: 42,9% transakcji zawarto między 450 000 zł a 620 000 zł, a 11,4% przekroczyło 780 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami pięcioizbowymi i lokalami trzyizbowymi. Mediana powierzchni użytkowej wynosi około 79,1 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Poznań: 429 528 zł) o 27,9%, a medianę krajową (379 000 zł) przewyższa o 45%.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Fabianowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
1 |
800 000 zł |
+0% |
7 796 zł/m² |
| 2025 |
3 |
800 002 zł |
+28% |
7 796 zł/m² |
| 2024 |
4 |
625 000 zł |
+13,7% |
7 110 zł/m² |
| 2023 |
6 |
549 500 zł |
-15,5% |
7 293 zł/m² |
| 2022 |
3 |
650 000 zł |
+26,2% |
6 392 zł/m² |
| 2021 |
2 |
515 000 zł |
-3,2% |
5 013 zł/m² |
| 2020 |
6 |
532 000 zł |
+12% |
5 166 zł/m² |
| 2019 |
3 |
475 000 zł |
+18% |
4 632 zł/m² |
| 2018 |
2 |
402 400 zł |
— |
3 925 zł/m² |
| 2016 |
4 |
430 000 zł |
+87% |
5 818 zł/m² |
| 2015 |
1 |
230 000 zł |
— |
2 409 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Fabianowo: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2023) |
| Sprzedaże |
6 |
| Mediana ceny |
549 500 zł |
| Cena za m² |
7 293 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
79,1 m² |
| Typowy przedział |
400 000 –
747 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Fabianowa
Rozkład obliczony na podstawie 35 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 360 000 zł |
11,4% |
| 360 000 – 450 000 zł |
17,1% |
| 450 000 – 620 000 zł |
42,9% |
| 620 000 – 780 000 zł |
17,1% |
| Powyżej 780 000 zł |
11,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Fabianowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 35 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 900 zł/m² |
11,4% |
| 3 900 – 5 200 zł/m² |
17,1% |
| 5 200 – 6 800 zł/m² |
42,9% |
| 6 800 – 8 200 zł/m² |
17,1% |
| Powyżej 8 200 zł/m² |
11,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Fabianowo: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
2,9% |
320 000 zł |
3 033 zł/m² |
| 3 izby |
11,4% |
430 000 zł |
5 820 zł/m² |
| 4 izby |
48,6% |
489 000 zł |
5 749 zł/m² |
| 5 izb |
34,3% |
722 001 zł |
7 344 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,9% |
230 000 zł |
2 409 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Fabianowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Junikowo |
83 |
— |
291 zł/m² |
| Kotowo |
6 |
— |
211 zł/m² |
Ceny działek na terenie Fabianowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
33 |
320 zł/m² |
315 000 zł |
1 037 m² |
| Wszystkie działki |
60 |
277 zł/m² |
306 150 zł |
982 m² |
Typowa nieruchomość sprzedana na terenie Fabianowa: 79,1 m², 5 izb, za 549 500 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Fabianowa w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Fabianowa?
Na zakup nieruchomości na terenie Fabianowa trzeba przeznaczyć średnio 1 449 250 zł, czyli około 5 553 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Fabianowa?
Obecnie dostępnych ofert: 1 035.
Jaki jest przedział cen na terenie Fabianowa?
Oferty zaczynają się od 1 149 000 zł i sięgają 1 900 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 261 m².
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Fabianowa?
Wynosi ona około 5 553 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Fabianowa?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasuje się 7-pokojowy dom.