Zobacz 1 154 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Fabianowo-Kotowo: ceny od 749 000 zł do 1 900 000 zł, średnio 947 110 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Fabianowo-Kotowo według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny osiedla Fabianowo-Kotowo oscylowały w 2025 roku wokół 845 100 zł (mediana). To około 11 748 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 43,5% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
845 100 zł
2025
Mediana ceny za m²
11 748 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
5
2025
Ceny w ciągu roku
-0,5%
mediana
Od 2011 roku
+239,4%
mediana
Wobec mediany gminy
+59,6%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
+87,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Fabianowo-Kotowo obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 845 100 zł, czyli 11 748 zł/m², w obserwowanym przedziale od 606 080 zł do 1 188 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 250 000 zł do 690 000 zł (około 83% rynku). W szczegółach: 45% transakcji zawarto między 340 000 zł a 560 000 zł, a 10,6% przekroczyło 690 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 15,2% sprzedanych lokali ma od 69 do 83 m², a 11,3% przekracza 100 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Poznań: 529 614 zł) o 59,6%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 87,8%.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Fabianowo-Kotowo rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
3 |
620 100 zł |
-26,6% |
12 377 zł/m² |
| 2025 |
5 |
845 100 zł |
-0,5% |
11 748 zł/m² |
| 2024 |
5 |
849 001 zł |
+46% |
10 201 zł/m² |
| 2023 |
36 |
581 501 zł |
+10,7% |
7 157 zł/m² |
| 2022 |
21 |
525 100 zł |
+19,6% |
6 327 zł/m² |
| 2021 |
15 |
439 200 zł |
+2,4% |
4 604 zł/m² |
| 2020 |
3 |
428 700 zł |
+19,8% |
6 207 zł/m² |
| 2019 |
36 |
357 750 zł |
+55,5% |
4 616 zł/m² |
| 2018 |
1 |
230 100 zł |
-17,8% |
4 593 zł/m² |
| 2017 |
5 |
280 000 zł |
+6,9% |
3 920 zł/m² |
| 2016 |
6 |
261 950 zł |
-6,4% |
4 066 zł/m² |
| 2015 |
3 |
280 000 zł |
+12% |
3 139 zł/m² |
| 2014 |
4 |
250 050 zł |
+0% |
4 011 zł/m² |
| 2013 |
1 |
250 000 zł |
— |
5 759 zł/m² |
| 2011 |
7 |
249 000 zł |
— |
6 054 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Fabianowo-Kotowo: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
5 |
| Mediana ceny |
845 100 zł |
| Cena za m² |
11 748 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
74,2 m² |
| Typowy przedział |
606 080 –
1 188 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Fabianowo-Kotowo
Rozkład obliczony na podstawie 151 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 250 000 zł |
6,6% |
| 250 000 – 340 000 zł |
21,2% |
| 340 000 – 560 000 zł |
45% |
| 560 000 – 690 000 zł |
16,6% |
| Powyżej 690 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Fabianowo-Kotowo
Rozkład ceny za m² na podstawie 151 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 100 zł/m² |
12,6% |
| 4 100 – 4 700 zł/m² |
15,2% |
| 4 700 – 6 800 zł/m² |
41,1% |
| 6 800 – 9 000 zł/m² |
21,9% |
| Powyżej 9 000 zł/m² |
9,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Fabianowo-Kotowo
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 50 m² |
7,3% |
| 50 – 69 m² |
24,5% |
| 69 – 83 m² |
15,2% |
| 83 – 100 m² |
41,7% |
| Powyżej 100 m² |
11,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Fabianowo-Kotowo: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,7% |
240 000 zł |
7 139 zł/m² |
| 2 izby |
10,1% |
262 000 zł |
5 862 zł/m² |
| 3 izby |
54% |
425 500 zł |
5 760 zł/m² |
| 4 izby |
34,5% |
554 501 zł |
6 959 zł/m² |
| 5 izb |
0,7% |
615 000 zł |
6 327 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Fabianowo-Kotowo
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Kotowo |
53 |
— |
197 zł/m² |
| Junikowo |
38 |
— |
387 zł/m² |
| Żabikowo |
24 |
276 950 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Fabianowo-Kotowo: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Grunty rolne |
23 |
351 zł/m² |
2 100 000 zł |
5 000 m² |
| Wszystkie działki |
67 |
240 zł/m² |
1 708 000 zł |
5 076 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Fabianowo-Kotowo
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
23 |
7 |
0 |
5 |
11 |
| 2026 (do 17.08) |
6 |
3 |
0 |
3 |
0 |
| Razem 2010–2026 |
321 |
156 |
0 |
95 |
70 |
Trajektorię cen osiedla Fabianowo-Kotowo widać w dłuższej perspektywie: 249 000 zł mediany w 2011 roku, 845 100 zł w 2025 roku, czyli +239,4%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 0% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Fabianowo-Kotowo: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Fabianowo-Kotowo?
Licz się ze średnią kwotą 947 110 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Fabianowo-Kotowo, czyli około 8 626 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Fabianowo-Kotowo?
Obecnie dostępnych ofert: 1 154: 11 mieszkań i 9 domów oraz 1 134 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Fabianowo-Kotowo?
Ceny wahają się od około 749 000 zł do 1 900 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 110 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 159 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 70 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Fabianowo-Kotowo:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 64 m² | 806 229 zł |
| 5 pokoi | 143 m² | 1 039 000 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Fabianowo-Kotowo?
Średnia cena to 8 626 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 482 zł/m², a dla domów spada do 7 093 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Fabianowo-Kotowo?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowy dom i 5-pokojowy dom.