Mamy 315 nieruchomości na sprzedaż na terenie Koszalina, w cenach od 149 000 zł do 7 950 000 zł, przy średniej cenie 544 937 zł.
Ceny nieruchomości Koszalina według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na terenie Koszalina sprzedawano w 2025 roku za medianę 354 250 zł. Typowa nieruchomość: 46,8 m², 3 izby. Ceny zyskały 2,7% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
354 250 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 509 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
1 050
2025
Ceny w ciągu roku
+2,7%
mediana
Od 2010 roku
+106%
mediana
Wobec mediany województwa
-10,3%
zachodniopomorskie: 395 000 zł
Wobec mediany krajowej
-21,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Koszalina obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 354 250 zł, czyli 7 509 zł/m², w obserwowanym przedziale od 180 000 zł do 622 579 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 120 000 zł do 410 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 45,5% transakcji zawarto między 170 000 zł a 300 000 zł, a 10% przekroczyło 410 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,5% sprzedanych lokali ma od 40 do 58 m², a 10,4% przekracza 72 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 10,3% niższa od mediany województwa (zachodniopomorskie: 395 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 21,3% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 160 sprzedaży mieszkań, z medianą 339 500 zł i 7 266 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 364 500 zł (7 669 zł/m²) przy 652 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Koszalina rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
160 |
339 500 zł |
-4,2% |
7 266 zł/m² |
| 2025 |
1 050 |
354 250 zł |
+2,7% |
7 509 zł/m² |
| 2024 |
1 140 |
345 100 zł |
+8,9% |
7 536 zł/m² |
| 2023 |
869 |
317 000 zł |
+5,7% |
6 776 zł/m² |
| 2022 |
1 028 |
300 000 zł |
+7,1% |
6 295 zł/m² |
| 2021 |
1 150 |
280 000 zł |
+13,8% |
5 757 zł/m² |
| 2020 |
947 |
246 000 zł |
+9,8% |
5 034 zł/m² |
| 2019 |
984 |
224 000 zł |
+13,5% |
4 706 zł/m² |
| 2018 |
1 012 |
197 291 zł |
+7,8% |
4 032 zł/m² |
| 2017 |
1 018 |
183 000 zł |
+7,6% |
3 852 zł/m² |
| 2016 |
815 |
170 000 zł |
-0,1% |
3 538 zł/m² |
| 2015 |
953 |
170 229 zł |
+0,1% |
3 693 zł/m² |
| 2014 |
810 |
170 000 zł |
-1,7% |
3 693 zł/m² |
| 2013 |
678 |
173 000 zł |
+0,4% |
3 614 zł/m² |
| 2012 |
768 |
172 250 zł |
-2,1% |
3 724 zł/m² |
| 2011 |
627 |
176 000 zł |
+2,3% |
3 782 zł/m² |
| 2010 |
708 |
172 000 zł |
— |
3 623 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Koszalin: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
1 050 |
| Mediana ceny |
354 250 zł |
| Cena za m² |
7 509 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,8 m² |
| Typowy przedział |
180 000 –
622 579 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Koszalina
Rozkład obliczony na podstawie 14 717 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 120 000 zł |
8,6% |
| 120 000 – 170 000 zł |
18% |
| 170 000 – 300 000 zł |
45,5% |
| 300 000 – 410 000 zł |
17,9% |
| Powyżej 410 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Koszalina
Rozkład ceny za m² na podstawie 14 703 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 100 zł/m² |
10,7% |
| 3 100 – 3 800 zł/m² |
18,6% |
| 3 800 – 5 900 zł/m² |
42,9% |
| 5 900 – 7 900 zł/m² |
18,1% |
| Powyżej 7 900 zł/m² |
9,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Koszalina
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
9,9% |
| 32 – 40 m² |
18,3% |
| 40 – 58 m² |
44,5% |
| 58 – 72 m² |
17% |
| Powyżej 72 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Koszalin: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4% |
142 000 zł |
5 547 zł/m² |
| 2 izby |
29% |
199 707 zł |
5 583 zł/m² |
| 3 izby |
41% |
221 001 zł |
4 920 zł/m² |
| 4 izby |
20,3% |
255 000 zł |
4 447 zł/m² |
| 5 izb |
5% |
288 000 zł |
4 237 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,7% |
313 500 zł |
3 584 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Koszalina
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 0019 |
3 012 |
196 000 zł |
239 zł/m² |
| 0020 |
1 855 |
192 940 zł |
464 zł/m² |
| 0022 |
1 112 |
160 000 zł |
226 zł/m² |
| 0021 |
1 088 |
185 000 zł |
556 zł/m² |
| 0016 |
1 064 |
206 000 zł |
80 zł/m² |
| 0015 |
991 |
172 000 zł |
259 zł/m² |
| 0012 |
792 |
230 000 zł |
280 zł/m² |
| 0046 |
761 |
204 900 zł |
142 zł/m² |
| 0053 |
751 |
402 950 zł |
40 zł/m² |
| 0017 |
653 |
227 000 zł |
233 zł/m² |
Ceny działek na terenie Koszalina: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
1 193 |
96 zł/m² |
139 000 zł |
1 627 m² |
| Grunty rolne |
1 036 |
58 zł/m² |
100 250 zł |
2 004 m² |
| Grunty leśne |
39 |
34 zł/m² |
88 000 zł |
3 027 m² |
| Wszystkie działki |
2 391 |
75 zł/m² |
120 000 zł |
1 789 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Koszalina
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 709 |
1 087 |
0 |
198 |
424 |
| 2026 (do 17.08) |
315 |
165 |
0 |
34 |
116 |
| Razem 2010–2026 |
24 727 |
15 525 |
0 |
2 848 |
6 354 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Koszalina zamyka się między 180 000 zł a 622 579 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 8,6% nieruchomości sprzedano poniżej 120 000 zł, a 10% powyżej 410 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Koszalina
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Koszalina?
Na zakup nieruchomości na terenie Koszalina trzeba przeznaczyć średnio 544 937 zł, czyli około 6 224 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Koszalina?
Obecnie dostępnych ofert: 315: 252 mieszkania i 63 domy.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 149 000 zł do 7 950 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 88 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 218 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 55 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Koszalina:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 232 297 zł |
| 2 pokoje | 45 m² | 343 491 zł |
| 3 pokoje | 60 m² | 442 439 zł |
| 4 pokoje | 121 m² | 746 618 zł |
| 5 pokoi | 144 m² | 847 086 zł |
| 6 pokoi | 234 m² | 984 118 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 6 224 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 190 zł/m², a dla domów spada do 5 247 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Koszalina?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.