Znajdź swoją nieruchomość na terenie Kobylnicy: 51 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 189 000 zł do 2 240 000 zł, średnio 806 059 zł.
Ceny nieruchomości Kobylnicy według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 42 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 426 000 zł rynek Kobylnicy najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 250,6%.
Mediana ceny sprzedaży
426 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 815 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
42
2025
Ceny w ciągu roku
+22,5%
mediana
Od 2010 roku
+250,6%
mediana
Wobec mediany powiatu
+25,3%
Słupski: 340 000 zł
Wobec mediany krajowej
-5,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Kobylnicy obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 426 000 zł, czyli 5 815 zł/m², w obserwowanym przedziale od 81 000 zł do 659 451 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 98 000 zł do 400 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 45,7% transakcji zawarto między 160 000 zł a 280 000 zł, a 10,5% przekroczyło 400 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 47% sprzedanych lokali ma od 49 do 66 m², a 10% przekracza 72 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Słupski: 340 000 zł) o 25,3%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 5,3% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 20 sprzedaży mieszkań, z medianą 427 750 zł i 7 117 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 437 000 zł (6 699 zł/m²) przy 37 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Kobylnicy rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
20 |
427 750 zł |
+0,4% |
7 117 zł/m² |
| 2025 |
42 |
426 000 zł |
+22,5% |
5 815 zł/m² |
| 2024 |
68 |
347 764 zł |
+21,9% |
6 976 zł/m² |
| 2023 |
122 |
285 296 zł |
+29,7% |
5 554 zł/m² |
| 2022 |
243 |
219 900 zł |
+4,7% |
3 847 zł/m² |
| 2021 |
88 |
210 001 zł |
-13,3% |
3 434 zł/m² |
| 2020 |
30 |
242 250 zł |
+110,7% |
3 197 zł/m² |
| 2019 |
13 |
115 000 zł |
-17,9% |
2 447 zł/m² |
| 2018 |
30 |
140 000 zł |
+21,7% |
2 340 zł/m² |
| 2017 |
22 |
115 000 zł |
-36,1% |
2 444 zł/m² |
| 2016 |
37 |
179 999 zł |
-1,6% |
2 699 zł/m² |
| 2015 |
33 |
183 000 zł |
+28,7% |
2 805 zł/m² |
| 2014 |
33 |
142 158 zł |
+23,6% |
2 987 zł/m² |
| 2013 |
12 |
115 000 zł |
+27,8% |
2 151 zł/m² |
| 2012 |
11 |
90 000 zł |
-10% |
1 894 zł/m² |
| 2011 |
11 |
100 000 zł |
-17,7% |
1 735 zł/m² |
| 2010 |
12 |
121 500 zł |
— |
2 437 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kobylnica: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
42 |
| Mediana ceny |
426 000 zł |
| Cena za m² |
5 815 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
57,3 m² |
| Typowy przedział |
81 000 –
659 451 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Kobylnicy
Rozkład obliczony na podstawie 827 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 98 000 zł |
10% |
| 98 000 – 160 000 zł |
17% |
| 160 000 – 280 000 zł |
45,7% |
| 280 000 – 400 000 zł |
16,7% |
| Powyżej 400 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Kobylnicy
Rozkład ceny za m² na podstawie 827 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 900 zł/m² |
10,6% |
| 1 900 – 2 900 zł/m² |
16,9% |
| 2 900 – 4 900 zł/m² |
44,6% |
| 4 900 – 7 100 zł/m² |
17,2% |
| Powyżej 7 100 zł/m² |
10,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Kobylnicy
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
9,4% |
| 36 – 49 m² |
18,7% |
| 49 – 66 m² |
47% |
| 66 – 72 m² |
14,8% |
| Powyżej 72 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kobylnica: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
6,8% |
155 600 zł |
15 875 zł/m² |
| 2 izby |
7,8% |
157 500 zł |
4 076 zł/m² |
| 3 izby |
57% |
209 900 zł |
3 604 zł/m² |
| 4 izby |
26,5% |
199 900 zł |
3 313 zł/m² |
| 5 izb |
1,3% |
289 000 zł |
2 925 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,6% |
247 000 zł |
2 399 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Kobylnicy
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Kobylnica |
104 |
400 000 zł |
140 zł/m² |
| Łosino |
40 |
— |
123 zł/m² |
| Sycewice Pgr |
13 |
205 000 zł |
105 zł/m² |
| Wrząca |
9 |
— |
25 zł/m² |
| Kończewo |
8 |
— |
7,2 zł/m² |
| Widzino |
7 |
— |
129 zł/m² |
| Kruszyna |
6 |
— |
4,0 zł/m² |
| Zajączkowo |
5 |
— |
99 zł/m² |
| Zębowo |
4 |
— |
— |
| Reblino |
4 |
— |
110 zł/m² |
Ceny działek na terenie Kobylnicy: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
834 |
70 zł/m² |
100 000 zł |
1 506 m² |
| Grunty rolne |
438 |
4,0 zł/m² |
60 000 zł |
10 000 m² |
| Wszystkie działki |
1 327 |
51 zł/m² |
95 000 zł |
2 039 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Kobylnicy
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
264 |
44 |
0 |
124 |
96 |
| 2026 (do 17.08) |
119 |
24 |
0 |
51 |
44 |
| Razem 2010–2026 |
4 035 |
865 |
0 |
1 763 |
1 407 |
Między obrębami ewidencyjnymi na terenie Kobylnicy różnice są wyraźne: najdroższy obręb to Kobylnica, z medianą 400 000 zł przy 4 sprzedażach mieszkań. Rynek pierwotny odpowiada za 62,2% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Kobylnicy: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Kobylnicy?
Licz się ze średnią kwotą 806 059 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Kobylnicy, czyli około 5 737 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Kobylnicy?
Aktualna oferta to około 51 nieruchomości: 39 domów i 12 mieszkań.
Jaki jest przedział cen na terenie Kobylnicy?
Ceny wahają się od około 189 000 zł do 2 240 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Kobylnicy?
Zazwyczaj oferują około 140 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 166 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Kobylnicy:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 57 m² | 283 200 zł |
| 3 pokoje | 65 m² | 463 727 zł |
| 4 pokoje | 110 m² | 832 867 zł |
| 5 pokoi | 205 m² | 1 053 250 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Kobylnicy?
Średnio wychodzi około 5 737 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 088 zł/m², a dla domów spada do 5 596 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Kobylnicy?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.