Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Manhattan: 311 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 219 000 zł do 649 000 zł, średnio 360 900 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Manhattan według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny osiedla Manhattan oscylowały w 2025 roku wokół 390 000 zł (mediana). To około 8 223 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 29,3% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
390 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 223 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
71
2025
Ceny w ciągu roku
+9,1%
mediana
Od 2021 roku
+46,7%
mediana
Wobec mediany gminy
+18,2%
Gorzów Wielkopolski: 330 000 zł
Wobec mediany krajowej
-13,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Manhattan obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 390 000 zł, czyli 8 223 zł/m², w obserwowanym przedziale od 231 708 zł do 605 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 220 000 zł do 470 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 45,5% transakcji zawarto między 270 000 zł a 390 000 zł, a 10,5% przekroczyło 470 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,5% sprzedanych lokali ma od 42 do 60 m², a 10,5% przekracza 66 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Gorzów Wielkopolski: 330 000 zł) o 18,2%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 13,3% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 13 sprzedaży mieszkań, z medianą 350 000 zł i 7 494 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 390 000 zł (8 132 zł/m²) przy 39 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Manhattan rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
13 |
350 000 zł |
-10,3% |
7 494 zł/m² |
| 2025 |
71 |
390 000 zł |
+9,1% |
8 223 zł/m² |
| 2024 |
94 |
357 542 zł |
+8% |
7 152 zł/m² |
| 2023 |
89 |
331 152 zł |
+15,2% |
6 450 zł/m² |
| 2022 |
100 |
287 500 zł |
+8,1% |
5 717 zł/m² |
| 2021 |
42 |
265 852 zł |
— |
5 223 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Os. Manhattan: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
71 |
| Mediana ceny |
390 000 zł |
| Cena za m² |
8 223 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
49,2 m² |
| Typowy przedział |
231 708 –
605 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Manhattan
Rozkład obliczony na podstawie 409 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 220 000 zł |
11% |
| 220 000 – 270 000 zł |
15,6% |
| 270 000 – 390 000 zł |
45,5% |
| 390 000 – 470 000 zł |
17,4% |
| Powyżej 470 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Manhattan
Rozkład ceny za m² na podstawie 409 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 100 zł/m² |
11,5% |
| 5 100 – 5 800 zł/m² |
17,4% |
| 5 800 – 7 500 zł/m² |
43,5% |
| 7 500 – 9 000 zł/m² |
17,6% |
| Powyżej 9 000 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Manhattan
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
10,3% |
| 32 – 42 m² |
17,6% |
| 42 – 60 m² |
43,5% |
| 60 – 66 m² |
18,1% |
| Powyżej 66 m² |
10,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Os. Manhattan: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,2% |
240 000 zł |
7 042 zł/m² |
| 2 izby |
38,1% |
260 000 zł |
7 295 zł/m² |
| 3 izby |
38,6% |
362 144 zł |
6 830 zł/m² |
| 4 izby |
20,6% |
365 000 zł |
6 084 zł/m² |
| 5 izb |
1,5% |
492 500 zł |
5 697 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Manhattan
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Górczyn |
484 |
320 000 zł |
— |
| Wawrów |
3 |
225 000 zł |
— |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Manhattan
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
95 |
72 |
0 |
2 |
21 |
| 2026 (do 17.08) |
17 |
13 |
0 |
0 |
4 |
| Razem 2010–2026 |
526 |
414 |
0 |
5 |
107 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Manhattan średnia bez wartości skrajnych wynosi 393 830 zł, przy medianie 390 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 8 223 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Manhattan — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Manhattan?
Nieruchomości na osiedlu Manhattan kosztują średnio około 360 900 zł, czyli około 7 812 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 311 nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 219 000 zł do 649 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Manhattan?
Średnia powierzchnia to około 46 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Manhattan:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 42 m² | 345 357 zł |
| 3 pokoje | 60 m² | 452 600 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 7 812 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Manhattan?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.