Ceny nieruchomości Dobrzycy według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Dobrzycy? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 270 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 25 750 zł a 335 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
270 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 584 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
16
2025
Ceny w ciągu roku
+157,1%
mediana
Od 2015 roku
+237,5%
mediana
Wobec mediany powiatu
tyle samo
Pleszewski: 270 000 zł
Wobec mediany krajowej
-40%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Dobrzycy obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 270 000 zł, czyli 6 584 zł/m², w obserwowanym przedziale od 25 750 zł do 335 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 47 000 zł do 280 000 zł (około 78% rynku). W szczegółach: 47,9% transakcji zawarto między 85 000 zł a 240 000 zł, a 11,7% przekroczyło 280 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 41,5% sprzedanych lokali ma od 50 do 76 m², a 10,6% przekracza 97 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest równa medianie powiatu (Pleszewski: 270 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 40% niższa.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Dobrzyca — mediana 208 350 zł (3 645 zł/m², 74 transakcje od 2010 roku), dalej Dobrzyca (obszar wiejski) z medianą 80 000 zł (1 088 zł/m²).
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 202 600 zł (4 337 zł/m²) przy 11 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Dobrzycy rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
190 000 zł |
-29,6% |
4 598 zł/m² |
| 2025 |
16 |
270 000 zł |
+157,1% |
6 584 zł/m² |
| 2024 |
2 |
105 000 zł |
-37,1% |
1 684 zł/m² |
| 2023 |
3 |
167 000 zł |
-34,5% |
2 085 zł/m² |
| 2022 |
11 |
255 000 zł |
+20,6% |
4 653 zł/m² |
| 2021 |
22 |
211 425 zł |
+263,3% |
3 974 zł/m² |
| 2020 |
2 |
58 200 zł |
-6,9% |
846 zł/m² |
| 2019 |
6 |
62 500 zł |
-69,9% |
1 050 zł/m² |
| 2018 |
8 |
207 500 zł |
+102,4% |
2 631 zł/m² |
| 2017 |
1 |
102 500 zł |
+24,2% |
963 zł/m² |
| 2016 |
12 |
82 500 zł |
+3,1% |
1 121 zł/m² |
| 2015 |
5 |
80 000 zł |
-23,8% |
1 038 zł/m² |
| 2014 |
4 |
105 000 zł |
— |
1 207 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Dobrzyca: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
16 |
| Mediana ceny |
270 000 zł |
| Cena za m² |
6 584 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
39,7 m² |
| Typowy przedział |
25 750 –
335 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Dobrzycy
Rozkład obliczony na podstawie 94 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 47 000 zł |
10,6% |
| 47 000 – 85 000 zł |
17% |
| 85 000 – 240 000 zł |
47,9% |
| 240 000 – 280 000 zł |
12,8% |
| Powyżej 280 000 zł |
11,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Dobrzycy
Rozkład ceny za m² na podstawie 94 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 810 zł/m² |
10,6% |
| 810 – 1 200 zł/m² |
18,1% |
| 1 200 – 4 100 zł/m² |
43,6% |
| 4 100 – 6 200 zł/m² |
17% |
| Powyżej 6 200 zł/m² |
10,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Dobrzycy
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 38 m² |
10,6% |
| 38 – 50 m² |
20,2% |
| 50 – 76 m² |
41,5% |
| 76 – 97 m² |
17% |
| Powyżej 97 m² |
10,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Dobrzyca: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,2% |
45 350 zł |
3 135 zł/m² |
| 2 izby |
14,9% |
182 200 zł |
4 126 zł/m² |
| 3 izby |
43,6% |
208 250 zł |
3 238 zł/m² |
| 4 izby |
23,4% |
135 000 zł |
2 138 zł/m² |
| 5 izb |
14,9% |
132 500 zł |
1 762 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Dobrzycy
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Dobrzyca |
246 |
208 350 zł |
49 zł/m² |
| Koźminiec |
57 |
— |
17 zł/m² |
| Sośnica |
41 |
— |
8,1 zł/m² |
| Galew |
38 |
— |
8,9 zł/m² |
| Strzyżew |
30 |
— |
8,7 zł/m² |
| Karminek |
28 |
— |
33 zł/m² |
| Karmin |
22 |
70 000 zł |
6,3 zł/m² |
| Fabianów |
20 |
— |
8,0 zł/m² |
| Lutynia |
15 |
60 000 zł |
15 zł/m² |
| Polskie Olędry |
13 |
— |
8,0 zł/m² |
Mediana ceny według miejscowości na terenie Dobrzycy
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Dobrzyca |
74 |
208 350 zł |
3 645 zł/m² |
| Dobrzyca (obszar wiejski) |
20 |
80 000 zł |
1 088 zł/m² |
Ceny działek na terenie Dobrzycy: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
6 |
100 zł/m² |
83 731 zł |
703 m² |
| Grunty rolne |
248 |
10 zł/m² |
100 000 zł |
7 338 m² |
| Wszystkie działki |
257 |
11 zł/m² |
100 000 zł |
6 820 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Dobrzycy
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Dobrzyca |
73 |
49 zł/m² |
69 000 zł |
| Dobrzyca (obszar wiejski) |
184 |
9,0 zł/m² |
104 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Dobrzycy
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
71 |
16 |
0 |
43 |
12 |
| 2026 (do 17.08) |
7 |
2 |
0 |
4 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
660 |
101 |
0 |
270 |
289 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Dobrzycy zamyka się między 25 750 zł a 335 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,6% nieruchomości sprzedano poniżej 47 000 zł, a 11,7% powyżej 280 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Dobrzycy w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Dobrzycy?
Na zakup nieruchomości na terenie Dobrzycy trzeba przeznaczyć średnio 220 000 zł, czyli około 1 486 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 40 nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Dobrzycy?
Średnia powierzchnia to około 148 m².
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Dobrzycy?
Wynosi ona około 1 486 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Dobrzycy?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 1-pokojowy dom.