Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Niepodległości: 83 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 549 000 zł do 899 000 zł, średnio 724 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Niepodległości według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla osiedla Niepodległości obejmują 10 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 388 500 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 7 196 zł. To o 13,7% mniej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
388 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 196 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
10
2025
Ceny w ciągu roku
+0,9%
mediana
Od 2010 roku
+88,1%
mediana
Wobec mediany gminy
+2,2%
Bochnia: 380 000 zł
Wobec mediany krajowej
-13,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Niepodległości obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 388 500 zł, czyli 7 196 zł/m², w obserwowanym przedziale od 272 350 zł do 505 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 450 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 46,7% transakcji zawarto między 200 000 zł a 340 000 zł, a 9,9% przekroczyło 450 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 50% sprzedanych lokali ma od 46 do 63 m², a 10,8% przekracza 72 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Bochnia: 380 000 zł) o 2,2%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 13,7% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 9 sprzedaży mieszkań, z medianą 500 000 zł i 8 718 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 410 000 zł (8 409 zł/m²) przy 15 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Niepodległości rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
9 |
500 000 zł |
+28,7% |
8 718 zł/m² |
| 2025 |
10 |
388 500 zł |
+0,9% |
7 196 zł/m² |
| 2024 |
30 |
385 000 zł |
-4,3% |
7 757 zł/m² |
| 2023 |
22 |
402 500 zł |
+18,4% |
7 218 zł/m² |
| 2022 |
26 |
340 000 zł |
+10% |
6 237 zł/m² |
| 2021 |
36 |
309 000 zł |
+18,4% |
5 404 zł/m² |
| 2020 |
30 |
261 000 zł |
+11,1% |
4 688 zł/m² |
| 2019 |
17 |
235 000 zł |
+9,3% |
4 715 zł/m² |
| 2018 |
19 |
215 000 zł |
-7,7% |
4 213 zł/m² |
| 2017 |
30 |
232 967 zł |
+19,5% |
4 281 zł/m² |
| 2016 |
20 |
195 000 zł |
-9,3% |
3 895 zł/m² |
| 2015 |
18 |
215 000 zł |
-8,5% |
3 805 zł/m² |
| 2014 |
15 |
235 000 zł |
+30,6% |
3 688 zł/m² |
| 2013 |
30 |
180 000 zł |
-9,5% |
4 365 zł/m² |
| 2012 |
9 |
199 000 zł |
+4,7% |
3 343 zł/m² |
| 2011 |
7 |
190 000 zł |
-8% |
3 169 zł/m² |
| 2010 |
6 |
206 500 zł |
— |
3 714 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Osiedle Niepodległości: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
10 |
| Mediana ceny |
388 500 zł |
| Cena za m² |
7 196 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
54,4 m² |
| Typowy przedział |
272 350 –
505 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Niepodległości
Rozkład obliczony na podstawie 334 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 160 000 zł |
9,9% |
| 160 000 – 200 000 zł |
15,6% |
| 200 000 – 340 000 zł |
46,7% |
| 340 000 – 450 000 zł |
18% |
| Powyżej 450 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Niepodległości
Rozkład ceny za m² na podstawie 332 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 100 zł/m² |
9,6% |
| 3 100 – 4 000 zł/m² |
18,7% |
| 4 000 – 5 700 zł/m² |
42,8% |
| 5 700 – 7 700 zł/m² |
19% |
| Powyżej 7 700 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Niepodległości
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
10,2% |
| 35 – 46 m² |
13,6% |
| 46 – 63 m² |
50% |
| 63 – 72 m² |
15,4% |
| Powyżej 72 m² |
10,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Osiedle Niepodległości: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,5% |
156 520 zł |
5 686 zł/m² |
| 2 izby |
15% |
186 529 zł |
5 684 zł/m² |
| 3 izby |
36,5% |
245 000 zł |
5 127 zł/m² |
| 4 izby |
32,8% |
284 914 zł |
4 925 zł/m² |
| 5 izb |
12% |
345 000 zł |
4 391 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,1% |
337 413 zł |
4 017 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Niepodległości
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Bochnia-5 |
18 |
219 000 zł |
106 zł/m² |
| Bochnia-4 |
3 |
— |
129 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Niepodległości: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Grunty rolne |
8 |
106 zł/m² |
300 778 zł |
846 m² |
| Wszystkie działki |
12 |
133 zł/m² |
362 000 zł |
1 384 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Niepodległości
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
13 |
13 |
0 |
0 |
0 |
| 2026 (do 17.08) |
10 |
9 |
0 |
1 |
0 |
| Razem 2010–2026 |
402 |
342 |
0 |
13 |
47 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 388 500 zł (7 196 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (36,5% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Niepodległości: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Niepodległości?
Licz się ze średnią kwotą 724 000 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Niepodległości, czyli około 4 641 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Niepodległości?
W tej chwili do wyboru są 83 nieruchomości: 1 dom i 1 mieszkanie oraz 81 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Niepodległości?
Ceny wahają się od około 549 000 zł do 899 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Niepodległości?
Średnia powierzchnia to około 156 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 250 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 62 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Niepodległości?
Średnia cena to 4 641 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 855 zł/m², a dla domów spada do 3 596 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Niepodległości?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 7-pokojowy dom. Tuż za nim plasuje się 3-pokojowe mieszkanie.