Mamy 207 nieruchomości na sprzedaż na terenie Zgierza, w cenach od 180 000 zł do 2 359 000 zł, przy średniej cenie 656 275 zł.
Mediana ceny sprzedaży
290 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 584 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
247
2025
Ceny w ciągu roku
-3,3%
mediana
Od 2010 roku
+98%
mediana
Wobec mediany powiatu
-6,5%
Zgierski: 310 000 zł
Wobec mediany krajowej
-35,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Zgierza obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 290 000 zł, czyli 6 584 zł/m², w obserwowanym przedziale od 168 600 zł do 550 300 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 87 000 zł do 350 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42,9% transakcji zawarto między 130 000 zł a 240 000 zł, a 9,7% przekroczyło 350 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 41,8% sprzedanych lokali ma od 38 do 54 m², a 9,6% przekracza 67 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 6,5% niższa od mediany powiatu (Zgierski: 310 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 35,6% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 110 sprzedaży mieszkań, z medianą 285 000 zł i 6 379 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 280 000 zł (6 442 zł/m²) przy 186 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Zgierza rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
110 |
285 000 zł |
-1,7% |
6 379 zł/m² |
| 2025 |
247 |
290 000 zł |
-3,3% |
6 584 zł/m² |
| 2024 |
281 |
300 000 zł |
+22,4% |
6 907 zł/m² |
| 2023 |
214 |
245 000 zł |
+2,1% |
5 634 zł/m² |
| 2022 |
192 |
240 000 zł |
+3% |
5 412 zł/m² |
| 2021 |
249 |
233 000 zł |
+11% |
4 795 zł/m² |
| 2020 |
233 |
210 000 zł |
+27,3% |
4 439 zł/m² |
| 2019 |
260 |
165 000 zł |
+11,9% |
3 910 zł/m² |
| 2018 |
256 |
147 500 zł |
+20,4% |
3 316 zł/m² |
| 2017 |
220 |
122 500 zł |
-2% |
2 856 zł/m² |
| 2016 |
202 |
125 000 zł |
-6,5% |
2 882 zł/m² |
| 2015 |
180 |
133 750 zł |
-5,1% |
2 880 zł/m² |
| 2014 |
177 |
141 000 zł |
+10,6% |
2 961 zł/m² |
| 2013 |
203 |
127 500 zł |
-0,4% |
2 869 zł/m² |
| 2012 |
158 |
128 000 zł |
+2,4% |
2 804 zł/m² |
| 2011 |
142 |
125 000 zł |
-14,7% |
3 024 zł/m² |
| 2010 |
156 |
146 500 zł |
— |
3 114 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Zgierz: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
247 |
| Mediana ceny |
290 000 zł |
| Cena za m² |
6 584 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48 m² |
| Typowy przedział |
168 600 –
550 300 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Zgierza
Rozkład obliczony na podstawie 3 480 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 87 000 zł |
9,9% |
| 87 000 – 130 000 zł |
17,4% |
| 130 000 – 240 000 zł |
42,9% |
| 240 000 – 350 000 zł |
20,1% |
| Powyżej 350 000 zł |
9,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Zgierza
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 459 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 400 zł/m² |
10,7% |
| 2 400 – 3 000 zł/m² |
18,2% |
| 3 000 – 5 100 zł/m² |
42,8% |
| 5 100 – 6 800 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 6 800 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Zgierza
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
9,5% |
| 32 – 38 m² |
20,8% |
| 38 – 54 m² |
41,8% |
| 54 – 67 m² |
18,3% |
| Powyżej 67 m² |
9,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Zgierz: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,6% |
170 002 zł |
5 694 zł/m² |
| 2 izby |
20,2% |
139 000 zł |
4 287 zł/m² |
| 3 izby |
52,1% |
170 000 zł |
4 196 zł/m² |
| 4 izby |
22,1% |
220 000 zł |
4 051 zł/m² |
| 5 izb |
3,8% |
274 998 zł |
4 082 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
227 408 zł |
2 618 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Zgierza
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Zgierz 129 |
1 037 |
158 000 zł |
158 zł/m² |
| Zgierz 126 |
894 |
168 000 zł |
123 zł/m² |
| Zgierz 125 |
772 |
177 000 zł |
128 zł/m² |
| Zgierz 128 |
625 |
144 000 zł |
147 zł/m² |
| Zgierz 118 |
428 |
150 000 zł |
147 zł/m² |
| Zgierz 116 |
300 |
446 138 zł |
128 zł/m² |
| Zgierz 124 |
298 |
133 000 zł |
55 zł/m² |
| Zgierz 113 |
257 |
270 000 zł |
113 zł/m² |
| Zgierz 140 Proboszczewice |
225 |
268 780 zł |
120 zł/m² |
| Zgierz 123 |
220 |
137 750 zł |
147 zł/m² |
Ceny działek na terenie Zgierza: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
62 |
242 zł/m² |
192 000 zł |
827 m² |
| Grunty rolne |
641 |
50 zł/m² |
95 000 zł |
1 889 m² |
| Grunty leśne |
5 |
13 zł/m² |
78 000 zł |
6 002 m² |
| Wszystkie działki |
1 630 |
81 zł/m² |
100 000 zł |
1 306 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Zgierza
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
582 |
298 |
0 |
89 |
195 |
| 2026 (do 17.08) |
233 |
114 |
0 |
35 |
84 |
| Razem 2010–2026 |
8 654 |
4 159 |
0 |
1 874 |
2 621 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Zgierza zamyka się między 168 600 zł a 550 300 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,9% nieruchomości sprzedano poniżej 87 000 zł, a 9,7% powyżej 350 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Zgierza — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Zgierza?
Nieruchomości na terenie Zgierza kosztują średnio około 656 275 zł, czyli około 4 116 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Zgierza?
Aktualna oferta to około 207 nieruchomości: 95 mieszkań i 76 domów oraz 36 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Zgierza?
Znajdziesz tu oferty od 180 000 zł do 2 359 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Zgierza?
Zazwyczaj oferują około 159 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 292 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 53 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Zgierza:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 253 008 zł |
| 2 pokoje | 49 m² | 340 908 zł |
| 3 pokoje | 66 m² | 429 856 zł |
| 4 pokoje | 155 m² | 731 867 zł |
| 5 pokoi | 303 m² | 1 072 166 zł |
| 6 pokoi | 288 m² | 1 367 068 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 4 116 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 172 zł/m², a dla domów spada do 3 417 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Zgierza?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.