Kup nieruchomość na terenie Bydgoskiego Przedmieścia: 107 nieruchomości w cenach od 176 600 zł do 3 465 000 zł, przy średniej cenie 690 270 zł.
Ceny nieruchomości Bydgoskiego Przedmieścia według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 198 nieruchomości zmieniło właściciela na terenie Bydgoskiego Przedmieścia, przy medianie ceny 363 000 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2010 roku ceny wzrosły o 89,6%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 7 979 zł.
Mediana ceny sprzedaży
363 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 979 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
198
2025
Ceny w ciągu roku
-1,9%
mediana
Od 2010 roku
+89,6%
mediana
Wobec mediany gminy
-14,7%
Toruń: 425 387 zł
Wobec mediany krajowej
-19,3%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości Bydgoskiego Przedmieścia opiera się niemal wyłącznie na mieszkaniach, które stanowią 99% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 361 000 zł, czyli 7 987 zł/m², w obserwowanym przedziale od 225 600 zł do 859 800 zł. Domy, zdecydowanie w mniejszości (39 transakcji od 2010 roku), tworzą osobny segment: mediana 400 000 zł, czyli 700 zł/m², w przedziale od 6 560 zł do 1 650 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 140 000 zł do 470 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,2% transakcji zawarto między 200 000 zł a 340 000 zł, a 10,3% przekroczyło 470 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43,4% sprzedanych lokali ma od 39 do 60 m², a 10,1% przekracza 91 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 14,7% niższa od mediany gminy (Toruń: 425 387 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 19,3% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 79 sprzedaży mieszkań i domów, z medianą 360 000 zł i 8 269 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 355 000 zł (8 269 zł/m²) przy 159 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Bydgoskiego Przedmieścia rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
79 |
360 000 zł |
-0,8% |
8 269 zł/m² |
| 2025 |
198 |
363 000 zł |
-1,9% |
7 979 zł/m² |
| 2024 |
229 |
370 000 zł |
+13,8% |
7 731 zł/m² |
| 2023 |
190 |
325 000 zł |
+1,6% |
7 118 zł/m² |
| 2022 |
181 |
320 000 zł |
+0,9% |
6 788 zł/m² |
| 2021 |
249 |
317 145 zł |
+9,4% |
6 606 zł/m² |
| 2020 |
179 |
290 000 zł |
+11,5% |
6 043 zł/m² |
| 2019 |
231 |
260 000 zł |
+14,5% |
5 261 zł/m² |
| 2018 |
263 |
227 000 zł |
+10,7% |
4 596 zł/m² |
| 2017 |
256 |
205 000 zł |
+12,6% |
4 309 zł/m² |
| 2016 |
167 |
182 000 zł |
+2,5% |
3 887 zł/m² |
| 2015 |
141 |
177 500 zł |
-1,1% |
3 628 zł/m² |
| 2014 |
124 |
179 500 zł |
-1% |
3 836 zł/m² |
| 2013 |
146 |
181 400 zł |
-0,6% |
3 830 zł/m² |
| 2012 |
87 |
182 500 zł |
-1,4% |
3 744 zł/m² |
| 2011 |
109 |
185 000 zł |
-3,4% |
4 055 zł/m² |
| 2010 |
88 |
191 500 zł |
— |
4 117 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Bydgoskie Przedmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2010–2025) |
| Sprzedaże |
197 | 39 |
| Mediana ceny |
361 000 zł | 400 000 zł |
| Cena za m² |
7 987 zł/m² | 700 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,5 m² | 480 m² |
| Typowy przedział |
225 600 –
859 800 zł | 6 560 –
1 650 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Bydgoskiego Przedmieścia
Rozkład obliczony na podstawie 2 917 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 140 000 zł |
9,7% |
| 140 000 – 200 000 zł |
19% |
| 200 000 – 340 000 zł |
43,2% |
| 340 000 – 470 000 zł |
17,8% |
| Powyżej 470 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Bydgoskiego Przedmieścia
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 878 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 100 zł/m² |
10,6% |
| 3 100 – 4 100 zł/m² |
17,2% |
| 4 100 – 6 800 zł/m² |
44,5% |
| 6 800 – 8 700 zł/m² |
18,1% |
| Powyżej 8 700 zł/m² |
9,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Bydgoskiego Przedmieścia
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
9,7% |
| 32 – 39 m² |
18,8% |
| 39 – 60 m² |
43,4% |
| 60 – 91 m² |
17,9% |
| Powyżej 91 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Bydgoskie Przedmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,8% |
208 500 zł |
6 892 zł/m² |
| 2 izby |
20,8% |
220 000 zł |
6 424 zł/m² |
| 3 izby |
37,6% |
242 000 zł |
5 597 zł/m² |
| 4 izby |
29,6% |
295 000 zł |
5 185 zł/m² |
| 5 izb |
6,7% |
366 083 zł |
4 288 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,5% |
470 000 zł |
4 170 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Bydgoskiego Przedmieścia
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| Obręb 6 |
516 |
300 000 zł |
— |
| Obręb 8 |
488 |
270 000 zł |
1 293 zł/m² |
| Obręb 7 |
476 |
250 000 zł |
223 zł/m² |
| Obręb 5 |
410 |
250 000 zł |
120 zł/m² |
| Obręb 13 |
348 |
270 000 zł |
— |
| Obręb 12 |
17 |
259 472 zł |
— |
| Obręb 23 |
5 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Bydgoskiego Przedmieścia: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
8 |
994 zł/m² |
1 143 285 zł |
578 m² |
| Wszystkie działki |
23 |
462 zł/m² |
460 000 zł |
761 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Bydgoskiego Przedmieścia
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
260 |
217 |
1 |
0 |
42 |
| 2026 (do 17.08) |
107 |
88 |
0 |
0 |
19 |
| Razem 2010–2026 |
3 551 |
2 956 |
64 |
39 |
492 |
W porównaniu z medianą gminy (Toruń: 425 387 zł) ceny Bydgoskiego Przedmieścia są o 14,7% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -19,3%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +89,6%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Bydgoskiego Przedmieścia w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Bydgoskiego Przedmieścia?
Licz się ze średnią kwotą 690 270 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Bydgoskiego Przedmieścia, czyli około 8 335 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Bydgoskiego Przedmieścia?
W tej chwili do wyboru są 107 nieruchomości: 106 mieszkań i 1 dom.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 176 600 zł do 3 465 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Bydgoskiego Przedmieścia?
Średnia powierzchnia to około 83 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 400 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 80 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Bydgoskiego Przedmieścia:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 240 120 zł |
| 2 pokoje | 43 m² | 406 082 zł |
| 3 pokoje | 65 m² | 595 825 zł |
| 4 pokoje | 87 m² | 728 385 zł |
| 5 pokoi | 157 m² | 1 049 733 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Bydgoskiego Przedmieścia?
Średnia cena to 8 335 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 469 zł/m², a dla domów spada do 5 500 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Bydgoskiego Przedmieścia?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.