Kup nieruchomość na osiedlu Sulejówek (osiedle): 78 nieruchomości w cenach od 600 000 zł do 2 499 000 zł, przy średniej cenie 1 010 092 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Sulejówek (osiedle) według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na osiedlu Sulejówek (osiedle) sprzedawano w 2025 roku za medianę 500 000 zł. Typowa nieruchomość: 54,9 m². Ceny straciły 14,6% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
500 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 341 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
9
2025
Ceny w ciągu roku
-14,6%
mediana
Od 2021 roku
+19,8%
mediana
Wobec mediany gminy
-3,6%
Sulejówek: 518 635 zł
Wobec mediany krajowej
+11,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Sulejówek (osiedle) obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 500 000 zł, czyli 9 341 zł/m², w obserwowanym przedziale od 270 000 zł do 805 600 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 290 000 zł do 700 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 47,7% transakcji zawarto między 350 000 zł a 570 000 zł, a 10,2% przekroczyło 700 000 zł.
Pod względem powierzchni 43,2% sprzedanych lokali ma od 50 do 67 m², a 11,4% przekracza 77 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 3,6% niższa od mediany gminy (Sulejówek: 518 635 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 11,1%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 687 000 zł (10 734 zł/m²) przy 7 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Sulejówek (osiedle) rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
833 500 zł |
+66,7% |
10 973 zł/m² |
| 2025 |
9 |
500 000 zł |
-14,6% |
9 341 zł/m² |
| 2024 |
20 |
585 500 zł |
+34,1% |
9 201 zł/m² |
| 2023 |
46 |
436 563 zł |
-5,1% |
6 870 zł/m² |
| 2022 |
5 |
460 000 zł |
+10,2% |
8 630 zł/m² |
| 2021 |
6 |
417 500 zł |
— |
5 316 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Sulejówek (osiedle): ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
9 |
| Mediana ceny |
500 000 zł |
| Cena za m² |
9 341 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
54,9 m² |
| Typowy przedział |
270 000 –
805 600 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Sulejówek (osiedle)
Rozkład obliczony na podstawie 88 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 290 000 zł |
10,2% |
| 290 000 – 350 000 zł |
13,6% |
| 350 000 – 570 000 zł |
47,7% |
| 570 000 – 700 000 zł |
18,2% |
| Powyżej 700 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Sulejówek (osiedle)
Rozkład ceny za m² na podstawie 88 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 000 zł/m² |
10,2% |
| 6 000 – 6 500 zł/m² |
17% |
| 6 500 – 9 200 zł/m² |
44,3% |
| 9 200 – 12 000 zł/m² |
19,3% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
9,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Sulejówek (osiedle)
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 38 m² |
10,2% |
| 38 – 50 m² |
18,2% |
| 50 – 67 m² |
43,2% |
| 67 – 77 m² |
17% |
| Powyżej 77 m² |
11,4% |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Sulejówek (osiedle)
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 42 |
65 |
421 571 zł |
— |
| 04 |
20 |
347 700 zł |
488 zł/m² |
| 33 |
17 |
549 200 zł |
— |
| 32 |
10 |
275 000 zł |
— |
| 07 |
8 |
495 000 zł |
— |
| 31 |
8 |
— |
— |
| 34 |
6 |
— |
— |
| 03 |
5 |
— |
— |
| 01 |
5 |
— |
— |
| 05 |
4 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Sulejówek (osiedle): grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
11 |
556 zł/m² |
553 500 zł |
820 m² |
| Wszystkie działki |
11 |
556 zł/m² |
553 500 zł |
820 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Sulejówek (osiedle)
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
33 |
10 |
0 |
1 |
22 |
| 2026 (do 17.08) |
3 |
2 |
0 |
0 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
203 |
94 |
0 |
13 |
96 |
W porównaniu z medianą gminy (Sulejówek: 518 635 zł) ceny osiedla Sulejówek (osiedle) są o 3,6% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +11,1%. Od 2021 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +19,8%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Sulejówek (osiedle): ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Sulejówek (osiedle)?
Licz się ze średnią kwotą 1 010 092 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Sulejówek (osiedle), czyli około 7 929 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 78: 70 domów i 8 mieszkań.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Sulejówek (osiedle)?
Ceny wahają się od około 600 000 zł do 2 499 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 127 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 134 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 68 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Sulejówek (osiedle):
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 68 m² | 696 500 zł |
| 4 pokoje | 110 m² | 946 434 zł |
| 5 pokoi | 138 m² | 1 056 719 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 7 929 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 326 zł/m², a dla domów spada do 7 733 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Sulejówek (osiedle)?
Największym zainteresowaniem cieszy się 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowy dom i 4-pokojowy dom.