Kup nieruchomość na terenie Ratajewa: 426 nieruchomości w cenach od 559 000 zł do 2 999 999 zł, przy średniej cenie 1 560 933 zł.
Ceny nieruchomości Ratajewa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Ratajewa wyniosła 433 486 zł w 2025 roku, na podstawie 116 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny spadły o 22,5%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 10 727 zł.
Mediana ceny sprzedaży
433 486 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 727 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
116
2025
Ceny w ciągu roku
-22,5%
mediana
Od 2021 roku
+38,4%
mediana
Wobec mediany gminy
-16,4%
Sulejówek: 518 635 zł
Wobec mediany krajowej
-3,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Ratajewa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 433 486 zł, czyli 10 727 zł/m², w obserwowanym przedziale od 354 617 zł do 780 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 200 000 zł do 560 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 45,3% transakcji zawarto między 310 000 zł a 470 000 zł, a 10,5% przekroczyło 560 000 zł.
Pod względem powierzchni 46,5% sprzedanych lokali ma od 41 do 55 m², a 8,6% przekracza 59 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 16,4% niższa od mediany gminy (Sulejówek: 518 635 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 3,7% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 722 500 zł (12 431 zł/m²) przy 12 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Ratajewa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
1 |
1 195 000 zł |
+175,7% |
11 393 zł/m² |
| 2025 |
116 |
433 486 zł |
-22,5% |
10 727 zł/m² |
| 2024 |
60 |
559 500 zł |
+48,3% |
10 678 zł/m² |
| 2023 |
265 |
377 265 zł |
-0,9% |
8 971 zł/m² |
| 2022 |
117 |
380 814 zł |
+21,6% |
7 271 zł/m² |
| 2021 |
116 |
313 121 zł |
— |
6 876 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Ratajewo: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
116 |
| Mediana ceny |
433 486 zł |
| Cena za m² |
10 727 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
40,2 m² |
| Typowy przedział |
354 617 –
780 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Ratajewa
Rozkład obliczony na podstawie 675 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 200 000 zł |
8,9% |
| 200 000 – 310 000 zł |
18,2% |
| 310 000 – 470 000 zł |
45,3% |
| 470 000 – 560 000 zł |
17% |
| Powyżej 560 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Ratajewa
Rozkład ceny za m² na podstawie 675 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 000 zł/m² |
11,1% |
| 4 000 – 6 900 zł/m² |
17,9% |
| 6 900 – 9 800 zł/m² |
44,3% |
| 9 800 – 11 000 zł/m² |
17,2% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
9,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Ratajewa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 38 m² |
12,1% |
| 38 – 41 m² |
15,4% |
| 41 – 55 m² |
46,5% |
| 55 – 59 m² |
17,3% |
| Powyżej 59 m² |
8,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Ratajewo: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
50% |
200 000 zł |
3 430 zł/m² |
| 3 izby |
50% |
620 000 zł |
10 730 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Ratajewa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 47 |
193 |
348 633 zł |
— |
| 61 |
83 |
379 265 zł |
358 zł/m² |
| 63 |
49 |
490 000 zł |
400 zł/m² |
| 48 |
23 |
— |
457 zł/m² |
| 54 |
22 |
— |
553 zł/m² |
| 55 |
19 |
— |
390 zł/m² |
| 62 |
7 |
— |
450 zł/m² |
| 56 |
6 |
— |
370 zł/m² |
| 59 |
6 |
— |
80 zł/m² |
Ceny działek na terenie Ratajewa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
50 |
455 zł/m² |
490 000 zł |
1 000 m² |
| Grunty rolne |
13 |
400 zł/m² |
347 200 zł |
868 m² |
| Wszystkie działki |
96 |
400 zł/m² |
377 500 zł |
1 006 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Ratajewa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
167 |
117 |
0 |
37 |
13 |
| 2026 (do 17.08) |
15 |
1 |
0 |
12 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
847 |
676 |
0 |
111 |
60 |
W porównaniu z medianą gminy (Sulejówek: 518 635 zł) ceny Ratajewa są o 16,4% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -3,7%. Od 2021 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +38,4%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Ratajewa
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Ratajewa?
Nieruchomości na terenie Ratajewa kosztują średnio około 1 560 933 zł, czyli około 8 005 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 426 nieruchomości: 13 domów i 2 mieszkania oraz 411 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Ratajewa?
Oferty zaczynają się od 559 000 zł i sięgają 2 999 999 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Ratajewa?
Średnia powierzchnia to około 195 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 215 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 65 m².
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Ratajewa?
Średnia cena to 8 005 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 12 705 zł/m², a dla domów spada do 7 788 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Ratajewa?
Największym zainteresowaniem cieszy się 6-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 7-pokojowy dom i 5-pokojowy dom.