Zobacz 39 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stare Miasto: ceny od 229 000 zł do 1 750 000 zł, średnio 657 147 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na osiedlu Stare Miasto? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 482 766 zł — to mediana wyliczona z 23 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +154,1%.
Mediana ceny sprzedaży
482 766 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 916 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
23
2025
Ceny w ciągu roku
+9,7%
mediana
Od 2010 roku
+154,1%
mediana
Wobec mediany miejscowości
-6,3%
Skawina: 515 000 zł
Wobec mediany krajowej
+7,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stare Miasto obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 482 766 zł, czyli 10 916 zł/m², w obserwowanym przedziale od 192 000 zł do 583 436 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 140 000 zł do 510 000 zł (około 82% rynku). W szczegółach: 44,4% transakcji zawarto między 190 000 zł a 370 000 zł, a 9,9% przekroczyło 510 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 42,6% sprzedanych lokali ma od 39 do 52 m², a 9,9% przekracza 65 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 6,3% niższa od mediany miejscowości (Skawina: 515 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 7,3%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 9 sprzedaży mieszkań, z medianą 490 000 zł i 11 111 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 492 500 zł (10 401 zł/m²) przy 14 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
9 |
490 000 zł |
+1,5% |
11 111 zł/m² |
| 2025 |
23 |
482 766 zł |
+9,7% |
10 916 zł/m² |
| 2024 |
43 |
440 000 zł |
+9,9% |
9 833 zł/m² |
| 2023 |
18 |
400 440 zł |
+10,6% |
8 000 zł/m² |
| 2022 |
14 |
362 000 zł |
+36,6% |
7 351 zł/m² |
| 2021 |
5 |
265 000 zł |
+29,3% |
6 023 zł/m² |
| 2020 |
27 |
205 000 zł |
+0% |
5 340 zł/m² |
| 2019 |
25 |
205 000 zł |
+7,9% |
4 854 zł/m² |
| 2018 |
25 |
190 000 zł |
+7,3% |
4 914 zł/m² |
| 2017 |
12 |
177 000 zł |
-11,5% |
4 200 zł/m² |
| 2016 |
32 |
200 000 zł |
+4,7% |
4 735 zł/m² |
| 2015 |
16 |
191 000 zł |
+19,4% |
4 651 zł/m² |
| 2014 |
19 |
160 000 zł |
-39,4% |
4 558 zł/m² |
| 2013 |
2 |
264 000 zł |
+21,4% |
4 610 zł/m² |
| 2012 |
4 |
217 500 zł |
+25% |
4 139 zł/m² |
| 2011 |
3 |
174 000 zł |
-8,4% |
4 453 zł/m² |
| 2010 |
7 |
190 000 zł |
— |
4 250 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Osiedle Stare Miasto: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
23 |
| Mediana ceny |
482 766 zł |
| Cena za m² |
10 916 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
44,1 m² |
| Typowy przedział |
192 000 –
583 436 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Rozkład obliczony na podstawie 284 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 140 000 zł |
8,5% |
| 140 000 – 190 000 zł |
19,4% |
| 190 000 – 370 000 zł |
44,4% |
| 370 000 – 510 000 zł |
18% |
| Powyżej 510 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stare Miasto
Rozkład ceny za m² na podstawie 284 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 800 zł/m² |
9,9% |
| 3 800 – 4 600 zł/m² |
16,2% |
| 4 600 – 8 000 zł/m² |
43,7% |
| 8 000 – 11 000 zł/m² |
17,3% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
13% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
8,8% |
| 31 – 39 m² |
22,2% |
| 39 – 52 m² |
42,6% |
| 52 – 65 m² |
16,5% |
| Powyżej 65 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Osiedle Stare Miasto: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
20,4% |
178 809 zł |
6 405 zł/m² |
| 2 izby |
43,1% |
217 438 zł |
6 070 zł/m² |
| 3 izby |
31,2% |
365 000 zł |
7 395 zł/m² |
| 4 izby |
4,1% |
490 000 zł |
5 770 zł/m² |
| 5 izb |
0,7% |
263 750 zł |
3 493 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
250 000 zł |
5 531 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stare Miasto
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Skawina |
339 |
254 094 zł |
234 zł/m² |
| Karniowice |
3 |
165 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Stare Miasto: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
26 |
238 zł/m² |
136 500 zł |
622 m² |
| Grunty rolne |
11 |
100 zł/m² |
30 000 zł |
355 m² |
| Wszystkie działki |
40 |
201 zł/m² |
134 750 zł |
734 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
26 |
23 |
0 |
0 |
3 |
| 2026 (do 17.08) |
15 |
9 |
0 |
1 |
5 |
| Razem 2010–2026 |
463 |
308 |
0 |
44 |
111 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na osiedlu Stare Miasto to lokal dwuizbowy, z medianą ceny 217 438 zł. W ciągu roku mediana zyskała 9,7%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Stare Miasto?
Licz się ze średnią kwotą 657 147 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto, czyli około 8 936 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 39 nieruchomości: 31 mieszkań i 8 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 229 000 zł do 1 750 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Stare Miasto?
Średnia powierzchnia to około 74 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 133 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stare Miasto:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 48 m² | 442 109 zł |
| 3 pokoje | 73 m² | 675 250 zł |
| 4 pokoje | 91 m² | 979 714 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 8 936 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 277 zł/m², a dla domów spada do 8 360 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Stare Miasto?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.