Kup nieruchomość na osiedlu Zielony Dębiec: 45 nieruchomości w cenach od 269 000 zł do 2 899 000 zł, przy średniej cenie 718 988 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Zielony Dębiec według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Zielony Dębiec? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 440 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 279 500 zł a 812 469 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
440 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 393 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
139
2025
Ceny w ciągu roku
+4,8%
mediana
Od 2010 roku
+120%
mediana
Wobec mediany gminy
-16,9%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
-2,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Zielony Dębiec obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 440 000 zł, czyli 10 393 zł/m², w obserwowanym przedziale od 279 500 zł do 812 469 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 170 000 zł do 450 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 42,8% transakcji zawarto między 220 000 zł a 340 000 zł, a 10,5% przekroczyło 450 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,6% sprzedanych lokali ma od 38 do 50 m², a 9,3% przekracza 61 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 16,9% niższa od mediany gminy (Poznań: 529 614 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 2,2% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 61 sprzedaży mieszkań, z medianą 544 070 zł i 11 632 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 513 772 zł (10 998 zł/m²) przy 102 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Zielony Dębiec rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
61 |
544 070 zł |
+23,7% |
11 632 zł/m² |
| 2025 |
139 |
440 000 zł |
+4,8% |
10 393 zł/m² |
| 2024 |
95 |
420 000 zł |
+14,4% |
9 441 zł/m² |
| 2023 |
106 |
367 000 zł |
+16% |
8 199 zł/m² |
| 2022 |
104 |
316 500 zł |
-0,8% |
7 594 zł/m² |
| 2021 |
198 |
319 000 zł |
+6,3% |
7 038 zł/m² |
| 2020 |
135 |
300 000 zł |
+10,5% |
6 601 zł/m² |
| 2019 |
185 |
271 500 zł |
+22,9% |
6 184 zł/m² |
| 2018 |
116 |
221 000 zł |
-10,5% |
5 285 zł/m² |
| 2017 |
174 |
246 791 zł |
+24,6% |
5 813 zł/m² |
| 2016 |
96 |
198 000 zł |
+2,9% |
4 526 zł/m² |
| 2015 |
84 |
192 501 zł |
-12,5% |
4 644 zł/m² |
| 2014 |
136 |
220 000 zł |
+19,9% |
5 320 zł/m² |
| 2013 |
54 |
183 500 zł |
-1,6% |
4 369 zł/m² |
| 2012 |
64 |
186 500 zł |
-19,3% |
4 334 zł/m² |
| 2011 |
101 |
231 000 zł |
+15,5% |
5 163 zł/m² |
| 2010 |
60 |
200 000 zł |
— |
4 905 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Zielony Dębiec: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
139 |
| Mediana ceny |
440 000 zł |
| Cena za m² |
10 393 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
43,6 m² |
| Typowy przedział |
279 500 –
812 469 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Zielony Dębiec
Rozkład obliczony na podstawie 1 908 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 170 000 zł |
10,2% |
| 170 000 – 220 000 zł |
18,1% |
| 220 000 – 340 000 zł |
42,8% |
| 340 000 – 450 000 zł |
18,3% |
| Powyżej 450 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Zielony Dębiec
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 908 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 100 zł/m² |
9,4% |
| 4 100 – 5 100 zł/m² |
18,6% |
| 5 100 – 7 400 zł/m² |
44,4% |
| 7 400 – 10 000 zł/m² |
17,3% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Zielony Dębiec
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
9,5% |
| 32 – 38 m² |
19,1% |
| 38 – 50 m² |
42,6% |
| 50 – 61 m² |
19,4% |
| Powyżej 61 m² |
9,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Zielony Dębiec: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4% |
201 016 zł |
7 145 zł/m² |
| 2 izby |
27,9% |
250 699 zł |
7 136 zł/m² |
| 3 izby |
52,2% |
289 847 zł |
6 501 zł/m² |
| 4 izby |
13,8% |
315 000 zł |
6 092 zł/m² |
| 5 izb |
1,9% |
369 300 zł |
5 741 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
500 000 zł |
3 898 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Zielony Dębiec
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Dębiec |
66 |
— |
717 zł/m² |
| Luboń |
7 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Zielony Dębiec: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
5 |
570 zł/m² |
2 136 930 zł |
3 749 m² |
| Wszystkie działki |
19 |
570 zł/m² |
480 000 zł |
716 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Zielony Dębiec
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
169 |
152 |
0 |
0 |
17 |
| 2026 (do 17.08) |
79 |
67 |
0 |
0 |
12 |
| Razem 2010–2026 |
2 814 |
2 349 |
0 |
24 |
441 |
Między 2010 a 2025 rokiem mediana na osiedlu Zielony Dębiec przeszła z 200 000 zł na 440 000 zł. Rynek pierwotny odpowiada za 20,9% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Zielony Dębiec: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Zielony Dębiec?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Zielony Dębiec trzeba przeznaczyć średnio 718 988 zł, czyli około 8 845 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 45 nieruchomości: 38 mieszkań i 7 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 269 000 zł i sięgają 2 899 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Zielony Dębiec?
Średnio mają około 81 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 249 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 50 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Zielony Dębiec:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 328 725 zł |
| 2 pokoje | 47 m² | 497 282 zł |
| 3 pokoje | 62 m² | 618 300 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 8 845 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 569 zł/m², a dla domów spada do 6 950 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Zielony Dębiec?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.