Znajdź 224 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Śródmieście, w cenach między 169 000 zł a 1 800 000 zł, przy średniej cenie 433 046 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny osiedla Śródmieście oscylowały w 2025 roku wokół 242 079 zł (mediana). To około 6 494 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 14,8% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
242 079 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 494 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
205
2025
Ceny w ciągu roku
+8%
mediana
Od 2010 roku
+78%
mediana
Wobec mediany gminy
-23,8%
Piła: 317 603 zł
Wobec mediany krajowej
-46,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 242 079 zł, czyli 6 494 zł/m², w obserwowanym przedziale od 150 408 zł do 405 767 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 96 000 zł do 300 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 41,1% transakcji zawarto między 140 000 zł a 230 000 zł, a 10,6% przekroczyło 300 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,9% sprzedanych lokali ma od 37 do 50 m², a 10,7% przekracza 65 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 23,8% niższa od mediany gminy (Piła: 317 603 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 46,2% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 74 sprzedaże mieszkań, z medianą 242 627 zł i 5 903 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 249 508 zł (6 272 zł/m²) przy 163 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
74 |
242 627 zł |
+0,2% |
5 903 zł/m² |
| 2025 |
205 |
242 079 zł |
+8% |
6 494 zł/m² |
| 2024 |
118 |
224 250 zł |
-3,8% |
5 527 zł/m² |
| 2023 |
87 |
233 000 zł |
+4,5% |
5 063 zł/m² |
| 2022 |
103 |
223 000 zł |
+3,2% |
5 053 zł/m² |
| 2021 |
149 |
216 000 zł |
+14,3% |
4 913 zł/m² |
| 2020 |
111 |
189 000 zł |
+5% |
4 421 zł/m² |
| 2019 |
112 |
180 000 zł |
+14,1% |
4 030 zł/m² |
| 2018 |
93 |
157 800 zł |
+17,3% |
3 623 zł/m² |
| 2017 |
86 |
134 500 zł |
-0,4% |
3 143 zł/m² |
| 2016 |
113 |
135 000 zł |
+16,1% |
2 941 zł/m² |
| 2015 |
98 |
116 250 zł |
+11,8% |
2 772 zł/m² |
| 2014 |
69 |
104 000 zł |
-6,3% |
2 671 zł/m² |
| 2013 |
36 |
111 000 zł |
-7,5% |
2 557 zł/m² |
| 2012 |
55 |
120 000 zł |
-4,2% |
2 681 zł/m² |
| 2011 |
47 |
125 250 zł |
-7,9% |
2 851 zł/m² |
| 2010 |
30 |
136 000 zł |
— |
3 252 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
205 |
| Mediana ceny |
242 079 zł |
| Cena za m² |
6 494 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
35,7 m² |
| Typowy przedział |
150 408 –
405 767 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Rozkład obliczony na podstawie 1 586 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 96 000 zł |
10% |
| 96 000 – 140 000 zł |
19,9% |
| 140 000 – 230 000 zł |
41,1% |
| 230 000 – 300 000 zł |
18,4% |
| Powyżej 300 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 586 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 400 zł/m² |
10,3% |
| 2 400 – 3 100 zł/m² |
16,5% |
| 3 100 – 5 200 zł/m² |
44,8% |
| 5 200 – 6 900 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 6 900 zł/m² |
10,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 26 m² |
9,8% |
| 26 – 37 m² |
19% |
| 37 – 50 m² |
42,9% |
| 50 – 65 m² |
17,6% |
| Powyżej 65 m² |
10,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,7% |
218 984 zł |
9 794 zł/m² |
| 2 izby |
24,4% |
140 000 zł |
4 652 zł/m² |
| 3 izby |
46,9% |
180 000 zł |
4 203 zł/m² |
| 4 izby |
19% |
220 000 zł |
3 923 zł/m² |
| 5 izb |
3,6% |
260 000 zł |
3 610 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
235 000 zł |
3 289 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śródmieście
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Piła 18 |
1 404 |
160 000 zł |
246 zł/m² |
| Piła 17 |
209 |
218 500 zł |
135 zł/m² |
| Piła 26 |
4 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
11 |
267 zł/m² |
491 250 zł |
1 627 m² |
| Wszystkie działki |
18 |
226 zł/m² |
332 500 zł |
1 474 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
297 |
255 |
0 |
1 |
41 |
| 2026 (do 17.08) |
100 |
76 |
0 |
0 |
24 |
| Razem 2010–2026 |
2 523 |
1 982 |
0 |
35 |
506 |
Typowa nieruchomość sprzedana na osiedlu Śródmieście: 35,7 m², 3 izby, za 242 079 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości osiedla Śródmieście w liczbach
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście trzeba przeznaczyć średnio 433 046 zł, czyli około 6 348 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Śródmieście?
W tej chwili do wyboru są 224 nieruchomości: 204 mieszkania i 20 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Śródmieście?
Znajdziesz tu oferty od 169 000 zł do 1 800 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Średnia powierzchnia to około 68 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 207 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 55 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 269 214 zł |
| 2 pokoje | 43 m² | 293 520 zł |
| 3 pokoje | 64 m² | 462 218 zł |
| 4 pokoje | 82 m² | 583 566 zł |
| 5 pokoi | 159 m² | 862 500 zł |
| 6 pokoi | 218 m² | 1 147 400 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Śródmieście?
Średnia cena to 6 348 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 002 zł/m², a dla domów spada do 4 584 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.