Kup nieruchomość na osiedlu Śródmieście: 337 nieruchomości w cenach od 95 000 zł do 11 500 000 zł, przy średniej cenie 438 786 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na osiedlu Śródmieście? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 195 000 zł — to mediana wyliczona z 596 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +29,7%.
Mediana ceny sprzedaży
195 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
3 971 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
596
2025
Ceny w ciągu roku
-1,1%
mediana
Od 2010 roku
+29,7%
mediana
Wobec mediany gminy
-4,9%
Bytom: 205 000 zł
Wobec mediany krajowej
-56,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 195 000 zł, czyli 3 971 zł/m², w obserwowanym przedziale od 80 000 zł do 471 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 55 000 zł do 290 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 42,9% transakcji zawarto między 90 000 zł a 180 000 zł, a 9,8% przekroczyło 290 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,9% sprzedanych lokali ma od 40 do 68 m², a 10,2% przekracza 98 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 4,9% niższa od mediany gminy (Bytom: 205 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 56,7% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 321 sprzedaży mieszkań, z medianą 209 000 zł i 4 277 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 207 000 zł (4 186 zł/m²) przy 534 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
321 |
209 000 zł |
+7,2% |
4 277 zł/m² |
| 2025 |
596 |
195 000 zł |
-1,1% |
3 971 zł/m² |
| 2024 |
574 |
197 255 zł |
+13,4% |
3 866 zł/m² |
| 2023 |
548 |
174 000 zł |
+3,6% |
3 619 zł/m² |
| 2022 |
489 |
168 000 zł |
+12% |
3 339 zł/m² |
| 2021 |
627 |
150 000 zł |
+23,6% |
2 908 zł/m² |
| 2020 |
574 |
121 400 zł |
+12,9% |
2 421 zł/m² |
| 2019 |
615 |
107 500 zł |
+19,4% |
1 957 zł/m² |
| 2018 |
510 |
90 000 zł |
+5,9% |
1 757 zł/m² |
| 2017 |
451 |
85 000 zł |
+12,4% |
1 602 zł/m² |
| 2016 |
432 |
75 600 zł |
-5,5% |
1 564 zł/m² |
| 2015 |
328 |
80 000 zł |
-10,6% |
1 596 zł/m² |
| 2014 |
294 |
89 500 zł |
+0,6% |
1 684 zł/m² |
| 2013 |
227 |
89 000 zł |
+11,1% |
1 602 zł/m² |
| 2012 |
39 |
80 135 zł |
+44,4% |
1 470 zł/m² |
| 2011 |
35 |
55 499 zł |
-63,1% |
1 384 zł/m² |
| 2010 |
30 |
150 395 zł |
— |
3 593 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
596 |
| Mediana ceny |
195 000 zł |
| Cena za m² |
3 971 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
50,1 m² |
| Typowy przedział |
80 000 –
471 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Rozkład obliczony na podstawie 6 690 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 55 000 zł |
9,6% |
| 55 000 – 90 000 zł |
17,7% |
| 90 000 – 180 000 zł |
42,9% |
| 180 000 – 290 000 zł |
19,9% |
| Powyżej 290 000 zł |
9,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście
Rozkład ceny za m² na podstawie 6 667 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 200 zł/m² |
10,6% |
| 1 200 – 1 700 zł/m² |
15,8% |
| 1 700 – 3 400 zł/m² |
45,2% |
| 3 400 – 4 600 zł/m² |
18,1% |
| Powyżej 4 600 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
10,3% |
| 33 – 40 m² |
17,1% |
| 40 – 68 m² |
43,9% |
| 68 – 98 m² |
18,5% |
| Powyżej 98 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,3% |
102 500 zł |
4 273 zł/m² |
| 2 izby |
23,4% |
93 000 zł |
2 871 zł/m² |
| 3 izby |
43,1% |
123 000 zł |
2 698 zł/m² |
| 4 izby |
22,3% |
175 000 zł |
2 688 zł/m² |
| 5 izb |
6,6% |
222 500 zł |
2 594 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,2% |
238 500 zł |
2 080 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śródmieście
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Bytom |
6 218 |
110 000 zł |
153 zł/m² |
| Zamłynie |
63 |
89 000 zł |
77 zł/m² |
| Rozbark |
12 |
61 750 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
69 |
160 zł/m² |
105 000 zł |
700 m² |
| Grunty rolne |
7 |
15 zł/m² |
691 801 zł |
46 870 m² |
| Wszystkie działki |
77 |
141 zł/m² |
120 000 zł |
763 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
934 |
736 |
0 |
13 |
185 |
| 2026 (do 17.08) |
504 |
392 |
0 |
7 |
105 |
| Razem 2010–2026 |
13 641 |
10 693 |
0 |
201 |
2 747 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Śródmieście zamyka się między 80 000 zł a 471 250 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,6% nieruchomości sprzedano poniżej 55 000 zł, a 9,8% powyżej 290 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście?
Nieruchomości na osiedlu Śródmieście kosztują średnio około 438 786 zł, czyli około 3 493 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 337 nieruchomości: 309 mieszkań i 28 domów.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Śródmieście?
Oferty zaczynają się od 95 000 zł i sięgają 11 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Średnio mają około 126 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 773 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 67 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 155 954 zł |
| 2 pokoje | 55 m² | 259 529 zł |
| 3 pokoje | 79 m² | 339 226 zł |
| 4 pokoje | 139 m² | 504 527 zł |
| 5 pokoi | 166 m² | 574 300 zł |
| 6 pokoi | 287 m² | 895 800 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Śródmieście?
Średnio wychodzi około 3 493 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 4 429 zł/m², a dla domów spada do 2 599 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Śródmieście?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.