Zobacz 257 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Nowolipki: ceny od 410 000 zł do 8 800 000 zł, średnio 1 011 396 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Nowolipki według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny osiedla Nowolipki oscylowały w 2025 roku wokół 650 000 zł (mediana). To około 16 395 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 9,9% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
650 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
16 395 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
192
2025
Ceny w ciągu roku
-14,5%
mediana
Od 2010 roku
+100,2%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-31%
Wola: 941 440 zł
Wobec mediany krajowej
+44,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Nowolipki obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 650 000 zł, czyli 16 395 zł/m², w obserwowanym przedziale od 400 000 zł do 1 181 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 220 000 zł do 780 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 45,1% transakcji zawarto między 310 000 zł a 550 000 zł, a 10,1% przekroczyło 780 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 40,9% sprzedanych lokali ma od 34 do 48 m², a 10,3% przekracza 63 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 31% niższa od mediany dzielnicy (Wola: 941 440 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 44,4%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 14 sprzedaży mieszkań, z medianą 660 000 zł i 16 557 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 635 000 zł (16 327 zł/m²) przy 89 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Nowolipki rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
14 |
660 000 zł |
+1,5% |
16 557 zł/m² |
| 2025 |
192 |
650 000 zł |
-14,5% |
16 395 zł/m² |
| 2024 |
218 |
760 000 zł |
+33,3% |
18 746 zł/m² |
| 2023 |
194 |
570 000 zł |
+14% |
14 240 zł/m² |
| 2022 |
233 |
500 000 zł |
+6,4% |
12 121 zł/m² |
| 2021 |
222 |
470 000 zł |
+0,1% |
12 304 zł/m² |
| 2020 |
166 |
469 500 zł |
+9,2% |
10 870 zł/m² |
| 2019 |
273 |
430 000 zł |
+14,4% |
10 763 zł/m² |
| 2018 |
212 |
376 000 zł |
+7,4% |
9 321 zł/m² |
| 2017 |
225 |
350 000 zł |
-3% |
8 555 zł/m² |
| 2016 |
242 |
360 850 zł |
+19,9% |
8 697 zł/m² |
| 2015 |
177 |
301 000 zł |
+7,5% |
7 491 zł/m² |
| 2014 |
146 |
280 000 zł |
+7,7% |
7 662 zł/m² |
| 2013 |
128 |
260 000 zł |
-5% |
7 072 zł/m² |
| 2012 |
130 |
273 750 zł |
-10,1% |
7 624 zł/m² |
| 2011 |
130 |
304 500 zł |
-6,2% |
8 013 zł/m² |
| 2010 |
126 |
324 750 zł |
— |
8 251 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Nowolipki: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
192 |
| Mediana ceny |
650 000 zł |
| Cena za m² |
16 395 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
39,4 m² |
| Typowy przedział |
400 000 –
1 181 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nowolipki
Rozkład obliczony na podstawie 3 028 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 220 000 zł |
8,8% |
| 220 000 – 310 000 zł |
18% |
| 310 000 – 550 000 zł |
45,1% |
| 550 000 – 780 000 zł |
18,1% |
| Powyżej 780 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Nowolipki
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 028 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 800 zł/m² |
10,2% |
| 6 800 – 8 200 zł/m² |
17,8% |
| 8 200 – 13 000 zł/m² |
47% |
| 13 000 – 17 000 zł/m² |
15,4% |
| Powyżej 17 000 zł/m² |
9,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nowolipki
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 26 m² |
8,1% |
| 26 – 34 m² |
20,8% |
| 34 – 48 m² |
40,9% |
| 48 – 63 m² |
19,8% |
| Powyżej 63 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Nowolipki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,9% |
280 000 zł |
11 969 zł/m² |
| 2 izby |
31,6% |
335 000 zł |
11 650 zł/m² |
| 3 izby |
43,2% |
447 000 zł |
10 701 zł/m² |
| 4 izby |
17,1% |
530 000 zł |
10 277 zł/m² |
| 5 izb |
1,9% |
770 000 zł |
10 868 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
1 279 000 zł |
10 233 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Nowolipki
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 6-02-04 |
633 |
500 000 zł |
9 753 zł/m² |
| 6-02-02 |
408 |
470 000 zł |
— |
| 6-02-07 |
326 |
445 000 zł |
— |
| 6-02-06 |
283 |
520 000 zł |
— |
| 6-02-03 |
243 |
480 000 zł |
— |
| 6-02-05 |
186 |
418 000 zł |
— |
| 6-03-13 |
80 |
460 000 zł |
— |
| 6-03-17 |
53 |
425 000 zł |
— |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Nowolipki
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
245 |
202 |
0 |
0 |
43 |
| 2026 (do 17.08) |
16 |
14 |
0 |
0 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
3 757 |
3 102 |
0 |
5 |
650 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 650 000 zł (16 395 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (43,2% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nowolipki
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nowolipki?
Nieruchomości na osiedlu Nowolipki kosztują średnio około 1 011 396 zł, czyli około 19 474 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Nowolipki?
Obecnie dostępnych ofert: 257.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Nowolipki?
Ceny wahają się od około 410 000 zł do 8 800 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Nowolipki:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 790 417 zł |
| 2 pokoje | 43 m² | 843 027 zł |
| 3 pokoje | 67 m² | 1 194 695 zł |
| 4 pokoje | 99 m² | 1 898 884 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Nowolipki?
Średnio wychodzi około 19 474 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Nowolipki?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.