Mamy 43 nieruchomości na sprzedaż na terenie Żwakowa, w cenach od 349 034 zł do 1 750 000 zł, przy średniej cenie 665 629 zł.
Ceny nieruchomości Żwakowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Żwakowa oscylowały w 2025 roku wokół 477 500 zł (mediana). To około 9 524 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 62,4% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
477 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 524 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
52
2025
Ceny w ciągu roku
+10,1%
mediana
Od 2010 roku
+91%
mediana
Wobec mediany gminy
+21,5%
Tychy: 392 986 zł
Wobec mediany krajowej
+6,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Żwakowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 477 500 zł, czyli 9 524 zł/m², w obserwowanym przedziale od 318 250 zł do 642 400 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 180 000 zł do 460 000 zł (około 78% rynku). W szczegółach: 43,1% transakcji zawarto między 220 000 zł a 350 000 zł, a 10,6% przekroczyło 460 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 42 do 60 m², a 9,8% przekracza 79 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Tychy: 392 986 zł) o 21,5%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 6,1%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 20 sprzedaży mieszkań, z medianą 521 500 zł i 9 344 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 505 000 zł (9 549 zł/m²) przy 42 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Żwakowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
20 |
521 500 zł |
+9,2% |
9 344 zł/m² |
| 2025 |
52 |
477 500 zł |
+10,1% |
9 524 zł/m² |
| 2024 |
48 |
433 855 zł |
+3,3% |
8 749 zł/m² |
| 2023 |
89 |
420 000 zł |
+3,2% |
7 568 zł/m² |
| 2022 |
42 |
407 050 zł |
+41,3% |
6 975 zł/m² |
| 2021 |
116 |
288 062 zł |
+22,1% |
6 027 zł/m² |
| 2020 |
333 |
235 950 zł |
-23,6% |
5 458 zł/m² |
| 2019 |
53 |
309 000 zł |
+33,2% |
5 312 zł/m² |
| 2018 |
161 |
232 024 zł |
+2,3% |
4 492 zł/m² |
| 2017 |
142 |
226 797 zł |
-11,2% |
4 236 zł/m² |
| 2016 |
28 |
255 500 zł |
+18,8% |
3 954 zł/m² |
| 2015 |
25 |
215 000 zł |
+0,5% |
3 564 zł/m² |
| 2014 |
19 |
214 000 zł |
-8% |
3 682 zł/m² |
| 2013 |
32 |
232 500 zł |
-4,6% |
3 617 zł/m² |
| 2012 |
24 |
243 750 zł |
+21,9% |
3 795 zł/m² |
| 2011 |
26 |
200 001 zł |
-20% |
3 660 zł/m² |
| 2010 |
21 |
250 000 zł |
— |
4 137 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Żwaków: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
52 |
| Mediana ceny |
477 500 zł |
| Cena za m² |
9 524 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
52,8 m² |
| Typowy przedział |
318 250 –
642 400 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Żwakowa
Rozkład obliczony na podstawie 1 231 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 180 000 zł |
11,5% |
| 180 000 – 220 000 zł |
16,8% |
| 220 000 – 350 000 zł |
43,1% |
| 350 000 – 460 000 zł |
18% |
| Powyżej 460 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Żwakowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 230 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 800 zł/m² |
9,6% |
| 3 800 – 4 500 zł/m² |
19,8% |
| 4 500 – 6 000 zł/m² |
42,3% |
| 6 000 – 8 300 zł/m² |
18,5% |
| Powyżej 8 300 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Żwakowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
10,7% |
| 36 – 42 m² |
16,5% |
| 42 – 60 m² |
44,6% |
| 60 – 79 m² |
18,5% |
| Powyżej 79 m² |
9,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Żwaków: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
6% |
189 220 zł |
5 791 zł/m² |
| 2 izby |
30,3% |
217 840 zł |
5 827 zł/m² |
| 3 izby |
42,5% |
279 625 zł |
5 584 zł/m² |
| 4 izby |
17,7% |
359 000 zł |
5 100 zł/m² |
| 5 izb |
2,9% |
412 000 zł |
4 723 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,7% |
452 500 zł |
4 416 zł/m² |
Ceny działek na terenie Żwakowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
89 |
235 zł/m² |
336 000 zł |
1 600 m² |
| Grunty rolne |
18 |
154 zł/m² |
257 965 zł |
2 845 m² |
| Wszystkie działki |
197 |
160 zł/m² |
240 000 zł |
1 963 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Żwakowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
95 |
59 |
0 |
7 |
29 |
| 2026 (do 17.08) |
34 |
24 |
0 |
3 |
7 |
| Razem 2010–2026 |
2 022 |
1 283 |
0 |
241 |
498 |
Typowa nieruchomość sprzedana na terenie Żwakowa: 52,8 m², 3 izby, za 477 500 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Żwakowa: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Żwakowa?
Na zakup nieruchomości na terenie Żwakowa trzeba przeznaczyć średnio 665 629 zł, czyli około 9 153 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 43 nieruchomości: 41 mieszkań i 2 domy.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Żwakowa?
Oferty zaczynają się od 349 034 zł i sięgają 1 750 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Żwakowa?
Zazwyczaj oferują około 73 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 278 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 63 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Żwakowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 44 m² | 448 341 zł |
| 3 pokoje | 65 m² | 589 269 zł |
| 4 pokoje | 105 m² | 1 163 855 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Żwakowa?
Średnio wychodzi około 9 153 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 907 zł/m², a dla domów spada do 5 658 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Żwakowa?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.