Znajdź 25 domów na sprzedaż na terenie Tłuszcza, w cenach między 449 000 zł a 7 500 000 zł, przy średniej cenie 1 199 840 zł.
Ceny nieruchomości Tłuszcza według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na terenie Tłuszcza wyniosła 414 500 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie powiatu (Wołomiński) mediana to 635 000 zł. Zmiana roczna: +2,3%.
Mediana ceny sprzedaży
414 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 737 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
52
2025
Ceny w ciągu roku
+2,3%
mediana
Od 2021 roku
+52,1%
mediana
Wobec mediany powiatu
-34,7%
Wołomiński: 635 000 zł
Wobec mediany krajowej
-7,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Tłuszcza obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 414 500 zł, czyli 7 737 zł/m², w obserwowanym przedziale od 311 160 zł do 555 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 300 000 zł do 490 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 45% transakcji zawarto między 330 000 zł a 440 000 zł, a 11,7% przekroczyło 490 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 50% sprzedanych lokali ma od 50 do 71 m², a 8,3% przekracza 82 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 34,7% niższa od mediany powiatu (Wołomiński: 635 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 7,9% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 392 430 zł (8 000 zł/m²) przy 28 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Tłuszcza rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
3 |
590 000 zł |
+42,3% |
8 125 zł/m² |
| 2025 |
52 |
414 500 zł |
+2,3% |
7 737 zł/m² |
| 2024 |
13 |
405 000 zł |
+16,5% |
7 502 zł/m² |
| 2023 |
29 |
347 550 zł |
-0,4% |
7 346 zł/m² |
| 2022 |
14 |
349 000 zł |
+28,1% |
4 920 zł/m² |
| 2021 |
8 |
272 500 zł |
— |
4 002 zł/m² |
| 2018 |
1 |
265 000 zł |
— |
3 736 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Tłuszcz: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
52 |
| Mediana ceny |
414 500 zł |
| Cena za m² |
7 737 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
50,9 m² |
| Typowy przedział |
311 160 –
555 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Tłuszcza
Rozkład obliczony na podstawie 120 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 300 000 zł |
9,2% |
| 300 000 – 330 000 zł |
16,7% |
| 330 000 – 440 000 zł |
45% |
| 440 000 – 490 000 zł |
17,5% |
| Powyżej 490 000 zł |
11,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Tłuszcza
Rozkład ceny za m² na podstawie 120 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 400 zł/m² |
10% |
| 4 400 – 5 500 zł/m² |
17,5% |
| 5 500 – 7 800 zł/m² |
41,7% |
| 7 800 – 8 600 zł/m² |
19,2% |
| Powyżej 8 600 zł/m² |
11,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Tłuszcza
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 41 m² |
8,3% |
| 41 – 50 m² |
18,3% |
| 50 – 71 m² |
50% |
| 71 – 82 m² |
15% |
| Powyżej 82 m² |
8,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Tłuszcz: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
12,9% |
322 500 zł |
7 975 zł/m² |
| 3 izby |
32,3% |
395 000 zł |
7 340 zł/m² |
| 4 izby |
51,6% |
315 000 zł |
5 782 zł/m² |
| 5 izb |
3,2% |
315 000 zł |
3 769 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Tłuszcza
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Tłuszcz - Miasto |
295 |
440 000 zł |
139 zł/m² |
| Jasienica |
107 |
— |
83 zł/m² |
| Kozły |
81 |
— |
96 zł/m² |
| Chrzęsne |
61 |
— |
55 zł/m² |
| Dzięcioły |
52 |
469 000 zł |
96 zł/m² |
| Postoliska |
43 |
— |
84 zł/m² |
| Miąse |
37 |
— |
79 zł/m² |
| Kury |
22 |
— |
46 zł/m² |
| Szczepanek |
21 |
— |
54 zł/m² |
| Jarzębia Łąka |
17 |
— |
68 zł/m² |
Ceny działek na terenie Tłuszcza: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
22 |
209 zł/m² |
163 120 zł |
730 m² |
| Grunty rolne |
672 |
83 zł/m² |
99 000 zł |
1 054 m² |
| Grunty leśne |
10 |
9,4 zł/m² |
86 000 zł |
4 449 m² |
| Wszystkie działki |
856 |
80 zł/m² |
100 000 zł |
1 100 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Tłuszcza
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Tłuszcz |
205 |
146 zł/m² |
140 000 zł |
| Tłuszcz (obszar wiejski) |
651 |
71 zł/m² |
95 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Tłuszcza
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
287 |
52 |
0 |
169 |
66 |
| 2026 (do 17.08) |
28 |
3 |
0 |
16 |
9 |
| Razem 2010–2026 |
1 217 |
122 |
0 |
860 |
235 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Tłuszcza to lokal czteroizbowy, z medianą ceny 315 000 zł. W ciągu roku mediana zyskała 2,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Tłuszcza
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Tłuszcza?
Licz się ze średnią kwotą 1 199 840 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Tłuszcza, czyli około 5 901 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Tłuszcza?
Aktualna oferta to około 25 nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 449 000 zł do 7 500 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Tłuszcza?
Średnia powierzchnia to około 203 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Tłuszcza:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 4 pokoje | 143 m² | 956 000 zł |
| 5 pokoi | 242 m² | 1 620 200 zł |
| 6 pokoi | 225 m² | 911 333 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 5 901 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Tłuszcza?
Zdecydowanym faworytem jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.