Odkryj 300 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Śródmieście. Ceny wahają się od 175 000 zł do 4 700 000 zł, a średnia cena to 755 827 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na osiedlu Śródmieście sprzedawano w 2025 roku za medianę 585 010 zł. Typowa nieruchomość: 46,2 m², 2 izby. Ceny zyskały 44,4% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
585 010 zł
2025
Mediana ceny za m²
11 947 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
189
2025
Ceny w ciągu roku
+44,4%
mediana
Od 2010 roku
+186,8%
mediana
Wobec mediany gminy
+16,5%
Kołobrzeg: 502 350 zł
Wobec mediany krajowej
+30%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 585 010 zł, czyli 11 947 zł/m², w obserwowanym przedziale od 277 000 zł do 1 000 623 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 120 000 zł do 600 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43,3% transakcji zawarto między 190 000 zł a 380 000 zł, a 10,2% przekroczyło 600 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,3% sprzedanych lokali ma od 36 do 57 m², a 9,9% przekracza 70 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Kołobrzeg: 502 350 zł) o 16,5%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 30%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 71 sprzedaży mieszkań, z medianą 600 000 zł i 12 198 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 620 000 zł (12 742 zł/m²) przy 209 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
71 |
600 000 zł |
+2,6% |
12 198 zł/m² |
| 2025 |
189 |
585 010 zł |
+44,4% |
11 947 zł/m² |
| 2024 |
81 |
405 000 zł |
+19,1% |
9 204 zł/m² |
| 2023 |
58 |
340 000 zł |
-13,9% |
8 764 zł/m² |
| 2022 |
52 |
395 000 zł |
+23,4% |
8 206 zł/m² |
| 2021 |
107 |
320 000 zł |
+14,9% |
6 870 zł/m² |
| 2020 |
74 |
278 500 zł |
+10,7% |
6 050 zł/m² |
| 2019 |
100 |
251 500 zł |
-1,8% |
5 898 zł/m² |
| 2018 |
145 |
256 000 zł |
+19,1% |
6 081 zł/m² |
| 2017 |
70 |
215 000 zł |
+18,5% |
4 556 zł/m² |
| 2016 |
72 |
181 500 zł |
+13,4% |
3 903 zł/m² |
| 2015 |
67 |
160 000 zł |
-3% |
3 854 zł/m² |
| 2014 |
77 |
165 000 zł |
+13,8% |
3 867 zł/m² |
| 2013 |
82 |
145 000 zł |
-17,1% |
3 752 zł/m² |
| 2012 |
74 |
175 000 zł |
-2,2% |
4 117 zł/m² |
| 2011 |
58 |
179 000 zł |
-12,3% |
4 022 zł/m² |
| 2010 |
66 |
204 000 zł |
— |
4 625 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
189 |
| Mediana ceny |
585 010 zł |
| Cena za m² |
11 947 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,2 m² |
| Typowy przedział |
277 000 –
1 000 623 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Rozkład obliczony na podstawie 1 443 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 120 000 zł |
8,7% |
| 120 000 – 190 000 zł |
18,8% |
| 190 000 – 380 000 zł |
43,3% |
| 380 000 – 600 000 zł |
18,9% |
| Powyżej 600 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 442 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 200 zł/m² |
9,5% |
| 3 200 – 4 400 zł/m² |
19,3% |
| 4 400 – 7 900 zł/m² |
42,7% |
| 7 900 – 12 000 zł/m² |
18% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
10,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 29 m² |
9,5% |
| 29 – 36 m² |
18,9% |
| 36 – 57 m² |
43,3% |
| 57 – 70 m² |
18,4% |
| Powyżej 70 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
8,4% |
185 500 zł |
6 663 zł/m² |
| 2 izby |
35% |
255 000 zł |
7 838 zł/m² |
| 3 izby |
33,4% |
265 000 zł |
6 409 zł/m² |
| 4 izby |
20,3% |
315 000 zł |
5 311 zł/m² |
| 5 izb |
2,2% |
471 820 zł |
5 700 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,7% |
580 000 zł |
7 191 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śródmieście
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 12 |
450 |
250 000 zł |
2 398 zł/m² |
| 13 |
201 |
219 000 zł |
818 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
14 |
1 526 zł/m² |
293 250 zł |
374 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
228 |
193 |
0 |
1 |
34 |
| 2026 (do 17.08) |
89 |
74 |
0 |
0 |
15 |
| Razem 2010–2026 |
2 159 |
1 650 |
0 |
43 |
466 |
Trajektorię cen osiedla Śródmieście widać w dłuższej perspektywie: 204 000 zł mediany w 2010 roku, 585 010 zł w 2025 roku, czyli +186,8%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 133,3% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Nieruchomości na osiedlu Śródmieście kosztują średnio około 755 827 zł, czyli około 9 864 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 300 nieruchomości: 268 mieszkań i 32 domy.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Śródmieście?
Znajdziesz tu oferty od 175 000 zł do 4 700 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 77 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 228 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 59 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 27 m² | 403 358 zł |
| 2 pokoje | 48 m² | 576 233 zł |
| 3 pokoje | 74 m² | 750 907 zł |
| 4 pokoje | 105 m² | 1 015 850 zł |
| 5 pokoi | 112 m² | 883 500 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 9 864 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 177 zł/m², a dla domów spada do 7 038 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Śródmieście?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.