Odkryj 40 nieruchomości na sprzedaż na terenie Istebnej. Ceny wahają się od 290 000 zł do 2 500 000 zł, a średnia cena to 1 180 566 zł.
Ceny nieruchomości Istebnej według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Istebnej? Odpowiedź dają sprzedaże w 2022 roku: 390 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 94 700 zł a 469 750 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
390 000 zł
2022
Mediana ceny za m²
5 630 zł/m²
2022
Zarejestrowane sprzedaże
8
2022
Wobec mediany powiatu
+30%
Cieszyński: 300 000 zł
Wobec mediany krajowej
+13,3%
Polska: 344 168 zł
Statystyki dla Istebnej obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 390 000 zł, czyli 5 630 zł/m², w obserwowanym przedziale od 94 700 zł do 469 750 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 110 000 zł do 720 000 zł (około 78% rynku).
Mediana powierzchni użytkowej wynosi około 66,6 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Cieszyński: 300 000 zł) o 30%, a medianę krajową (344 168 zł) przewyższa o 13,3%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 5 sprzedaży mieszkań, z medianą 220 000 zł i 7 059 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 220 000 zł (7 059 zł/m²) przy 5 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Istebnej rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
5 |
220 000 zł |
+37,5% |
7 059 zł/m² |
| 2025 |
2 |
160 000 zł |
-51,5% |
4 277 zł/m² |
| 2024 |
3 |
330 000 zł |
— |
6 077 zł/m² |
| 2022 |
8 |
390 000 zł |
— |
5 630 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Istebna: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2022) |
| Sprzedaże |
8 |
| Mediana ceny |
390 000 zł |
| Cena za m² |
5 630 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
66,6 m² |
| Typowy przedział |
94 700 –
469 750 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Istebnej
Rozkład obliczony na podstawie 18 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 110 000 zł |
11,1% |
| 110 000 – 170 000 zł |
16,7% |
| 170 000 – 440 000 zł |
44,4% |
| 440 000 – 720 000 zł |
16,7% |
| Powyżej 720 000 zł |
11,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Istebnej
Rozkład ceny za m² na podstawie 18 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 300 zł/m² |
11,1% |
| 2 300 – 4 400 zł/m² |
16,7% |
| 4 400 – 6 500 zł/m² |
44,4% |
| 6 500 – 9 700 zł/m² |
16,7% |
| Powyżej 9 700 zł/m² |
11,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Istebnej
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 29 m² |
11,1% |
| 29 – 51 m² |
16,7% |
| 51 – 72 m² |
50% |
| 72 – 77 m² |
11,1% |
| Powyżej 77 m² |
11,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Istebna: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
11,8% |
175 000 zł |
6 774 zł/m² |
| 2 izby |
11,8% |
177 500 zł |
4 407 zł/m² |
| 3 izby |
47,1% |
355 500 zł |
5 408 zł/m² |
| 4 izby |
11,8% |
527 500 zł |
7 042 zł/m² |
| 5 izb |
17,6% |
460 000 zł |
6 452 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Istebnej
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Istebna |
336 |
160 000 zł |
70 zł/m² |
| Koniaków |
189 |
— |
57 zł/m² |
| Jaworzynka |
187 |
422 500 zł |
54 zł/m² |
Ceny działek na terenie Istebnej: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
447 |
71 zł/m² |
116 844 zł |
1 671 m² |
| Grunty rolne |
58 |
29 zł/m² |
67 500 zł |
2 298 m² |
| Grunty leśne |
24 |
7,5 zł/m² |
28 185 zł |
4 058 m² |
| Wszystkie działki |
564 |
60 zł/m² |
100 000 zł |
1 726 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Istebnej
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
171 |
2 |
0 |
121 |
48 |
| 2026 (do 17.08) |
66 |
6 |
0 |
48 |
12 |
| Razem 2010–2026 |
844 |
20 |
0 |
632 |
192 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla Istebnej średnia bez wartości skrajnych wynosi 356 333 zł, przy medianie 390 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 5 630 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Istebnej — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Istebnej?
Nieruchomości na terenie Istebnej kosztują średnio około 1 180 566 zł, czyli około 7 083 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Istebnej?
Aktualna oferta to około 40 nieruchomości: 31 domów i 9 mieszkań.
Jaki jest przedział cen na terenie Istebnej?
Znajdziesz tu oferty od 290 000 zł do 2 500 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Istebnej?
Średnia powierzchnia to około 167 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 193 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 78 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Istebnej:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 78 m² | 663 292 zł |
| 4 pokoje | 120 m² | 1 432 231 zł |
| 6 pokoi | 148 m² | 508 750 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Istebnej?
Średnio wychodzi około 7 083 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 552 zł/m², a dla domów spada do 6 911 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Istebnej?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 6-pokojowy dom.