Porównaj 49 domów na sprzedaż na terenie Czarnej — średnia cena to 879 273 zł, a ceny sięgają od 195 000 zł do 1 899 000 zł.
Ceny nieruchomości Czarnej według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Czarnej? Odpowiedź dają sprzedaże w 2021 roku: 74 500 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 26 250 zł a 135 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
74 500 zł
2021
Mediana ceny za m²
1 474 zł/m²
2021
Zarejestrowane sprzedaże
6
2021
Ceny w ciągu roku
-14,4%
mediana
Od 2010 roku
-32,3%
mediana
Wobec mediany powiatu
-60,4%
Bieszczadzki: 188 007 zł
Wobec mediany krajowej
-76,7%
Polska: 320 000 zł
Statystyki dla Czarnej obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 74 500 zł, czyli 1 474 zł/m², w obserwowanym przedziale od 26 250 zł do 135 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 20 000 zł do 140 000 zł (około 74% rynku). W szczegółach: 39,1% transakcji zawarto między 52 000 zł a 110 000 zł, a 15,2% przekroczyło 140 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,4% sprzedanych lokali ma od 50 do 70 m², a 8,9% przekracza 84 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 60,4% niższa od mediany powiatu (Bieszczadzki: 188 007 zł), a od mediany krajowej (320 000 zł) jest o 76,7% niższa.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Czarnej rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
1 |
150 000 zł |
+93,5% |
4 225 zł/m² |
| 2024 |
2 |
77 500 zł |
+55% |
2 064 zł/m² |
| 2023 |
3 |
50 000 zł |
-21,7% |
1 138 zł/m² |
| 2022 |
2 |
63 875 zł |
-14,3% |
1 080 zł/m² |
| 2021 |
6 |
74 500 zł |
-14,4% |
1 474 zł/m² |
| 2020 |
4 |
87 000 zł |
+8,8% |
1 693 zł/m² |
| 2019 |
3 |
80 000 zł |
+14,3% |
1 914 zł/m² |
| 2018 |
5 |
70 000 zł |
-33,3% |
1 128 zł/m² |
| 2017 |
2 |
105 000 zł |
+4 495,2% |
1 774 zł/m² |
| 2016 |
1 |
2 285 zł |
— |
26 zł/m² |
| 2014 |
3 |
54 000 zł |
-15,3% |
1 640 zł/m² |
| 2013 |
2 |
63 750 zł |
-48,2% |
1 407 zł/m² |
| 2012 |
3 |
123 000 zł |
+210% |
1 949 zł/m² |
| 2011 |
4 |
39 676 zł |
-63,9% |
265 zł/m² |
| 2010 |
5 |
110 000 zł |
— |
2 083 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Czarna: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2021) |
| Sprzedaże |
6 |
| Mediana ceny |
74 500 zł |
| Cena za m² |
1 474 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
53,1 m² |
| Typowy przedział |
26 250 –
135 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Czarnej
Rozkład obliczony na podstawie 46 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 20 000 zł |
10,9% |
| 20 000 – 52 000 zł |
17,4% |
| 52 000 – 110 000 zł |
39,1% |
| 110 000 – 140 000 zł |
17,4% |
| Powyżej 140 000 zł |
15,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Czarnej
Rozkład ceny za m² na podstawie 45 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 320 zł/m² |
11,1% |
| 320 – 1 000 zł/m² |
17,8% |
| 1 000 – 1 900 zł/m² |
40% |
| 1 900 – 2 400 zł/m² |
20% |
| Powyżej 2 400 zł/m² |
11,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Czarnej
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
13,3% |
| 36 – 50 m² |
13,3% |
| 50 – 70 m² |
44,4% |
| 70 – 84 m² |
20% |
| Powyżej 84 m² |
8,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Czarna: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
14,6% |
59 500 zł |
1 767 zł/m² |
| 3 izby |
65,9% |
75 000 zł |
1 569 zł/m² |
| 4 izby |
17,1% |
120 000 zł |
1 275 zł/m² |
| 5 izb |
2,4% |
145 000 zł |
1 907 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Czarnej
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Czarna Górna |
129 |
100 000 zł |
13 zł/m² |
| Polana |
128 |
63 750 zł |
7,1 zł/m² |
| Olchowiec |
92 |
— |
101 zł/m² |
| Rabe |
45 |
— |
11 zł/m² |
| Michniowiec |
42 |
— |
8,1 zł/m² |
| Czarna Dolna |
32 |
32 500 zł |
2,3 zł/m² |
| Lipie |
31 |
— |
6,5 zł/m² |
| Bystre |
24 |
— |
3,3 zł/m² |
| Chrewt |
17 |
— |
33 zł/m² |
| Żłobek |
16 |
25 000 zł |
8,4 zł/m² |
Ceny działek na terenie Czarnej: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Grunty rolne |
246 |
12 zł/m² |
62 265 zł |
4 276 m² |
| Grunty leśne |
5 |
5,0 zł/m² |
99 500 zł |
11 625 m² |
| Wszystkie działki |
456 |
10 zł/m² |
50 000 zł |
3 964 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Czarnej
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
49 |
2 |
0 |
37 |
10 |
| 2026 (do 17.08) |
4 |
0 |
0 |
2 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
1 080 |
67 |
0 |
711 |
302 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Czarnej to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 75 000 zł. W ciągu roku mediana straciła 14,4%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Czarnej: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Czarnej?
Na zakup nieruchomości na terenie Czarnej trzeba przeznaczyć średnio 879 273 zł, czyli około 4 174 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 49: 10 domów i 1 mieszkanie oraz 38 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Czarnej?
Oferty zaczynają się od 195 000 zł i sięgają 1 899 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Czarnej?
Zazwyczaj oferują około 211 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 228 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 35 m².
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Czarnej?
Wynosi ona około 4 174 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 571 zł/m², a dla domów spada do 4 153 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Czarnej?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 8-pokojowy dom i 2-pokojowy dom.